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달서구 장동 34억 9761만원 공장 경매물건을 17억 8378만원 싸게

달서구 장동 306-102에 위치한 본 공장 경매물건은 34억 9761만원짜리가 17억 1383만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 대구광역시 달서구 장동 306-102 공장(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 3,497,609,000원이나 2회 유찰로 최저가는 1,713,828,000원으로 떨어져

2025.11.13(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	대구광역시 달서구 장동 306-102
물건용도	공장
토지면적	2,214.00㎡(669.74평)
건물면적	1,523.45㎡(460.84평)
사건번호	2024타경40431
감정평가액	3,497,609,000원
최저입찰가	(49%) 1,713,828,000원
입 찰 일	2025.11.13(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장동 306-102	공장용지	2214㎡ (669.74평)
건물	장동 306-102	단층 공장 철근콘크리트조	663.3㎡ (200.65평)
	장동 306-102	단층 사무실 철근콘크리트조	123.3㎡ (37.30평)
	장동 306-102	지하 대피실	46.55㎡ (14.08평)
제시외건물	장동 306-102	창고 및 작업실	231.2 ㎡(69.94평) 포함
	장동 306-102	창고	25.3 ㎡(7.65평) 포함
	장동 306-102	기계실	6.1 ㎡(1.85평) 포함
	장동 306-102	기계실	16.1 ㎡(4.87평) 포함
	장동 306-102	기계실 및 창고	411.6 ㎡(124.51평) 포함

[위치/주위환경] - 본건은 구분건물(아파트)인 "성서우방타운 103동 17층 1709호(전용면적:85.00㎡, 계단식, 남향)"로서, 대구광역시 달서구 이곡동 소재 "대구와룡초등학교" 동측 인근에 위치하고 있음.
- 주위는 대단위 아파트단지(본건 소재 성서우방타운 및 성서보성화성, 성서서한타운 등) 및 부속상가, 주변 간선도로변 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있음.
[위치/주위환경] - 본건은 구분건물인 "동원비즈플랫폼 13층 1307호(전용면적: 35.792㎡, 복도식)"로서, 대 구광역시 달서구 갈산동 성서산업단지 내 "갈산공원" 북동측 인근에 위치하고 있음.
- 주위는 성서산업단지 내 중소규모의 각종 공장 등이 밀집되어 있으며, 전반적인 주위환경 은 보통임.
[교통상황] - 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 아파트단지 앞 남측 간선도로변으로 시내버스정류장이, 도보로 약 7-8분 내외 거리에 도시철도2호선 "성서산업단지역"이 소재 하고 있음.
- 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.
[교통상황] - 본건 소재 건물동(지식산업센터)까지 제반차량 접근 가능하며, 동측 간선도로(성서로)변 으로 도보 약 1분 내의 거리에 시내버스정류장이, 도보 약 7분 내외 거리에 도시철도2호 선 "성서산업단지역"이 소재하고 있음.
- 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 13층 1307호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 "2020. 12. 01." 외벽: 강화유리 및 복합판넬 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지 및 일부 타일 등 마감(표준적인 마감상태)
바닥: 강화마루 등 일반바닥재 및 일부 타일 등 마감(표준적인 마감상태)
창호: 새시창호 [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 건물(103동) 중 17층 1709호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 "1994. 08. 20." 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 [이용상태] 아파트로 이용되고 있으며, 집합건축물대장 "건축물현황도"에 의거할 때 내부는「방3, 주 방, 거실, 욕실2 등」으로 되어 있음.
[이용상태] 공부에 의거할 때 공장 지원시설인 "기숙사" 용도이며, 집합건축물대장 "건축물현황도"에 의거할 때 내부는「방, 욕실, 보일러실 등」으로 되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비 및 승강기설비, 옥내소화전, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비 및 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구 비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 건물동 부지는 주변 토지와 대체로 등고 평탄하게 형성되어 있는 정방형에 가 까운 토지로서, "공장(지식산업센터) 및 업무시설, 지원시설(기숙사) 부지"로 이용되고 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 아파트단지는 대체로 평탄하나 일부 완만한 경사를 이루고 있는 직사각형에 가 까운 다각형 토지로서, 아파트 및 부속건물, 부속상가 등의 부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 본건 소재 아파트단지 남측으로 왕복 5차선, 북측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 8차선 아스팔트포장도로 형성되어 있으며, 아파트단지 차량 출입로는 남측 및 북측 도로에 개설 되어 있음.
7)인접 도로상태등 본건 소재 건물동 부지 동측으로 녹지공간을 사이에 두고 약 30m, 북측으로 약 5m 도로부 지를 사이에 두고 약 10m 포장도로 형성되어 있음.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 구분건물의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이 용계획사항은 "도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2018-01-0 2)(30호선)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 재생사업지구(성서산업단지 재생사업지구)＜산업입지 및 개발에 관 한 법률＞, 지방산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞"에 해당함.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 "도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 도로(접합)
, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜ 교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)＜택지개발촉진법＞"에 해당함.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임.
·기타사항: -
[참고사항] ·임대관계: 미상임.
·기타사항: -
1)위치 및 부근의 상황 - 본건 공장은 대구광역시 달서구 장동 소재 "성서공단네거리" 북동측 인근에 위치하고 있 으며, 주위는 성서산업단지 내 중소 규모의 각종 공장이 밀집되어 있고 북서측 및 북동측 인근으로 갈산공원, 장동공원이 형성되어 있음.
- 공업지대로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 비교적 양호함.
2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상태 주변 토지와 대체로 등고 평탄하게 형성되어 있는 "자루형"의 토지로서, 기준시점 현재 "공업용건물 부지"로 이용되고 있음.
2) 인접 도로상태 본건 토지 동측으로 약 10m 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
3) 교통상황 - 본건 토지까지 제반 차량 접근 가능하며, 남동측 직선거리 약 1.1km 일대에 중부내륙고 속도로 지선 "남대구 TG"가, 남서측 직선거리 약 2.1km 일대에 대구외곽순환선 "달서IC" 가 소재하고 있고, 도보 약 1-3분 거리 내에 시내버스정류장이 소재하고 있음.
- 지역적 위치, 주변 도로상태 및 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임.
4) 토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 "도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(2018-01 -02), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 재생사업지구(2018-01-02)(성서산업단지 재생사 업지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지방산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞" 에 해당함.
[건물구조] 및 현상 ·기호(2-1) 철근콘크리트조 슬레트지붕 단층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "1988. 06. 14." 이용상황: 공장 외벽: 시멘몰탈 위 페인팅 마감 내벽: 시멘몰탈 위 페인팅 마감 바닥: 아스타일 및 시멘콘크리트 마감 창호: 새시창호 부대시설: -
·기호(2-2) 시멘트벽돌조 스라브지붕 지하1층 및 지상1층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "1988. 06. 14." 이용상황: 1층(사무실 및 일부 기숙사용도), 지하(대피소)
외벽: 적벽돌 및 시멘몰탈위 페인팅 마감 내벽: 시멘몰탈 위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 아스타일, 장판 등 일반바닥재, 타일 및 시멘콘크리트 등 마감 창호: 목재 및 새시창호 부대시설: 위생 및 급배수설비, 전기온수보일러설비(건물 방치상태로 작동 유무는 확인 할 수 없음) 등이 구비되어 있음.
4)기계/기구의 현상 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록상에 등록된 기계기구 중 "수전설비"만 현장에서 확 인이 되고 그 밖의 기계는 모두 소재불명이며, 수전설비는 현재 공장이 가동되고 있지 않 아 작동상태를 확인하기 어려우나 일부 부수시설 훼손상태이고 년식 및 외관상태 등을 고 려할 때 경제적내용년수 경과로 상당히 노후화되어 있음.
5)공작물의 현상 -
6)기타참고사항 1) 부합물 및 종물관계 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진"에서 보는 바와 같이 본건 토지 및 건물에 제시외 건물 (ㄱ)-(ㅁ)이 부합되어 있음.
(ㄱ) 창고 및 작업실: 철근콘크리트 및 블록조 강판지붕 단층, 약 231.2㎡ (ㄴ) 창고: 철파이프조 판넬지붕 단층, 약 25.3㎡ (ㄷ) 기계실: 판넬조 판넬지붕 단층, 약 6.1㎡ (ㄹ) 기계실: 판넬조 판넬지붕 단층, 약 16.1㎡ (ㅁ) 창고 및 작업실: 철파이프조 천막지붕 단층, 약 411.6㎡ 2) 공부와의 차이 기호(2-2) 건물의 공부상 용도는 "사무실"이나 실제 "사무실 및 기숙사용도"로 되어 있 음.
3) 기타사항 ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년1월2일	소유권
2014년1월2일	근저당권	2,400,000,000원
2014년2월18일	근저당권	360,000,000원
2014년7월10일	근저당권	114,000,000원
2024년6월25일	가압류	392,500,000원
2024년7월12일	가압류	39,002,916원
2024년9월3일	임의경매
2024년12월23일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년1월2일	소유권
2014년1월2일	근저당권	2,400,000,000원
2014년2월18일	근저당권	360,000,000원
2014년7월10일	근저당권	114,000,000원
2024년6월25일	가압류	392,500,000원
2024년7월12일	가압류	39,002,916원
2024년9월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,474,883,337원원	941,634,521원원	61%	2회회
6개월	1,861,257,621원원	1,274,072,015원원	62%	2회회
12개월	2,208,049,438원원	1,543,101,310원원	79%	1.8회회

달서구 장동 34억 9761만원 공장 경매물건을 17억 8378만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 기계기구 포함 매각하나, 수전설비 외에는 소재불명(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
-대구 달서구 장동 306-102 공장은 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인 없고, 전입세대열람결과 전입자 없음. 현재 공장가동 중단 된 상태이며, 수전설비는 존재하나, 저당 된 기계기구는 보이지 아니함. -대구 갈산동 100-32 동원비즈플랫폼 1307호는 별지 사진과 같이 빈집임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2025.11.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.01.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 공업지역. 제3종일반주거지역. 일반공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경40431 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-13	2025타경31207	[공장] 달서구 갈산동 26-1 건물: 161.02평 토지(대지권): 242.44평	1,581,657,970원 1,581,657,970원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경31191	[공장] 달서구 갈산동 8-3 건물: 119.14평 토지(대지권): 200.74평	1,221,064,236원 854,745,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2025타경31049	[공장] 달서구 월성동 1788-16 건물: 511.33평 토지(대지권): 561.83평	3,703,096,800원 2,592,167,000원	유찰 (1회)
	2025-11-13	2024타경40431	[공장] 달서구 장동 306-102 건물: 460.84평 토지(대지권): 669.74평	3,497,609,000원 1,713,828,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경34863	[공장] 달서구 월암동 908-6 건물: 648.77평 토지(대지권): 499.91평	3,388,974,860원 1,660,597,000원	재진행 (2회)