종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

달서구 장동 66억 5533만원 공장 경매물건을 싸게

첫 입찰된 대구시 달서구 장동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가 6,655,329,710원인 대구광역시 달서구 장동 333 공장 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 6,655,329,710원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경31292이며, 입찰일은 2026.01.20(화) 10:00입니다.

소 재 지	대구광역시 달서구 장동 333
물건용도	공장
토지면적	3,453.00㎡(1,044.53평)
건물면적	4,880.02㎡(1,476.21평)
사건번호	2025타경31292
감정평가액	6,655,329,710원
최저입찰가	(100%) 6,655,329,710원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장동 333	공장용지	537㎡ (162.44평)
	장기동 180-95	공장용지	1723㎡ (521.21평)
	장기동 180-96	공장용지	1193㎡ (360.88평)
건물	갈산동 100-125	1층 공장 철근콘크리트조	790.50㎡ (239.13평)
	갈산동 100-125	2층 공장 철근콘크리트조	790.50㎡ (239.13평)
	갈산동 100-125	지하 공장 철근콘크리트조	286.50㎡ (86.67평)
	갈산동 100-125	단층 수위실 철근콘크리트조	13.35㎡ (4.04평)
	갈산동 100-125	1층 공장 철근콘크리트조	199.8㎡ (60.44평)
	갈산동 100-125	2층 공장 철근콘크리트조	199.8㎡ (60.44평)
	갈산동 100-125	3층 공장 철근콘크리트조	199.8㎡ (60.44평)
	장기동 180-95	1층 공장 철골조,알.씨조,시멘트벽돌조	713.54㎡ (215.85평)
	장기동 180-95	1층 공장 철골조,알.씨조,시멘트벽돌조	360.05㎡ (108.92평)
	장기동 180-95	2층 공장 철골조,알.씨조,시멘트벽돌조	637.59㎡ (192.87평)
	장기동 180-95	2층 사무실 철골조,알.씨조,시멘트벽돌조	186.23㎡ (56.33평)
	장기동 180-95	1층 수위실 철골조,알.씨조,시멘트벽돌조	98.55㎡ (29.81평)
	장기동 180-95	2층 기숙사 철골조,알.씨조,시멘트벽돌조	85.41㎡ (25.84평)
제시외건물	갈산동 100-125	기계실	8.0 ㎡(2.42평) 포함
	갈산동 100-125	기계실	16.0 ㎡(4.84평) 포함
	갈산동 100-125	창고	32.2 ㎡(9.74평) 포함
	갈산동 100-125	창고	28.7 ㎡(8.68평) 포함
	갈산동 100-125	창고	10.1 ㎡(3.06평) 포함
	갈산동 100-125	창고	69.3 ㎡(20.96평) 포함
	갈산동 100-125	기계실	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	갈산동 100-125	기계실	44.5 ㎡(13.46평) 포함
	장기동 180-95	창고	80.2 ㎡(24.26평) 포함
	장기동 180-95	주방	8.3 ㎡(2.51평) 포함
	장기동 180-95	통로	7.6 ㎡(2.30평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 - 본건 공장은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 '대구성서초등학교' 남측 근거리 일대 성서 제1차산업단지 내에 위치하고 있으며, 주위는 성서산업단지 내 중소 규모의 각종 공장이 밀집되어 있고 동측 및 남측 인근으로 장기공원, 장동공원이 형성되어 있음.
- 도심권 내 산업단지 내에 위치하고 있으나 조성된 지 오랜 기간의 경과로 전반적인 건물 은 노후화되어 있는 상태로 주위환경은 보통임.
2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상태 일단의 기호(1),(5): 2필 일단의 세로장방형의 토지로서 서측 도로와 대체로 평탄하게 형성되어 있으며, 현 재 ""공업용건물 부지""로 이용되고 있음.
기호(3): 서측 도로와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 세로장방형의 토지로서, 현재 ""공업용건물 부지""로 이용되고 있음.
2) 인접 도로상태 일단의 기호(1),(5) 및 기호(3) 토지 서측으로 약 6m 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
3) 교통상황 - 일단의 기호(1),(5) 및 기호(3) 토지까지 제반 차량 접근 가능하며, 도보로 약 6분 내외 거리에 시내버스정류장이, 도보로 약 9~10분 거리에 도시철도2호선 '이곡역'이 소재하고 있음.
- 일단의 기호(1),(5) 및 기호(3) 토지 북측 근거리 일대로 도심 주간선도로(달구벌대로)
와 동측 근거리 일대로 중부내륙고속도로지선이 형성되어 있어 간선도로를 통해 직접적 인 고속도로로 진입이 가능함.
- 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임.
4) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3),(5) 토지 공히「토지이용계획확인서」에 의거할 때 ""도시지역, 일반공업지 역, 지구단위계획구역(2018-01-02), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(세부 사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 재생사업지구(201 8-01-02)(성서산업단지 재생사업지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지방산업단지＜산 업입지 및 개발에 관한 법률＞""에 해당함.
[건물구조] 및 현상 ·기호(2-1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 슬래트지붕 2층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 ""1986. 06. 27."" 이용상황: 공장 외벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 및 샌드위치판넬잇기 등 마감 내벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 및 일부 판넬, 타일 등 마감 바닥: 아스타일, 칼라하드너, 강화마루, 장판류깔기, 바닥타일 등 마감 창호: 새시창호 부대시설: 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보기, 화물용승강기 등 ·기호(2-2) 세멘벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 ""1986. 06. 27."" 이용상황: 수위실 외벽: 적벽돌치장쌓기 및 시멘몰탈위 페인팅 마감 내벽: 시멘몰탈 위 페인팅 및 벽지 등 마감 바닥: 장판지깔기 등 마감 창호: 새시창호 부대시설: 위생설비 등이 구비되어 있음.
·기호(2-3) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 ""1987. 10. 30."" 이용상황: 공장 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 시멘몰탈 위 페인팅 및 일부 판넬 등 마감 바닥: 아스타일 및 칼라하드너 등 마감 창호: 새시창호 부대시설: 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
·기호(4-1) 철근콘크리트 및 일반철골조 판넬지붕 2층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 ""1986. 06. 02.(증축 2011. 05. 13.)"" 이용상황: 공장 (기존 철근콘크리트조 판넬지붕 1층 공장부분)
외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 내벽: 시멘몰탈 위 페인팅 마감 바닥: 칼라하드너 마감 천정: 철재트러스 위 판넬 노출 창호: 새시창호 (기존 일반철골조 판넬지붕 2층 공장(사무실) 부분)
벽체: 판넬 잇기 바닥: 칼라하드너 마감 천정: 텍스 마감 창호: 새시창호 (증축 일반철골조 판넬지붕 1~2층 공장 부분)
주기둥: H-Beam 400×300mm 벽체: 판넬 잇기 바닥: 칼라하드너 마감 천정: 데크플레이트(1층), 철골트러스 위 판넬 노출(2층)
창호: 새시창호 부대시설: 증축부분 1~2층 공장에 소화전설비, 화재경보기, 화물용승강기 등이 구비되어 있음.
·기호(4-2) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 ""1986. 06. 02."" 이용상황: 사무실 및 기숙사 외벽: 적벽돌치장쌓기 및 시멘트몰탈위 페인팅 마감 내벽: 시멘몰탈 위 페인팅 및 벽지, 본타일 등 마감 바닥: 장판지깔기, 데코타일 및 일부 타일 등 마감 천정: 텍스 및 천정지 등 마감 창호: 새시창호 부대시설: 위생 및 급배수설비, 기숙사 내 바닥난방설비 등이 구비되어 있음.
4)기계/기구의 현상 장갑용 접착사, 보호장갑 등 생산에 필요한 제반 기계기구[공장 및 광업재단 저당법 제6 조 목록 제2016-732호로 등록)로서, 부분 가동중에 있으나 전반적인 현상은 노후화되어 있으며, 관리상태는 보통시 됨.
5)공작물의 현상 -
6)기타참고사항 1) 부합물 및 종물관계 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진""에서 보는 바와 같이 본건 토지 및 건물에 제시외 건물 (ㄱ)~(ㅋ)이 부합되어 있음.
(ㄱ) 기계실: 판넬조 판넬지붕 단층, 약 8.0㎡ (ㄴ) 기계실: 판넬조 판넬지붕 단층, 약 16.0㎡ (ㄷ) 창고: 철파이프조 판넬지붕 단층, 약 32.2㎡ (ㄹ) 창고: 철파이프조 판넬지붕 단층, 약 28.7㎡ (ㅁ) 창고: 벽체이용 판넬조 판넬지붕 단층, 약 10.1㎡ (ㅂ) 창고(건물(2-1) 옥상에 소재): 철파이프조 판넬지붕 단층, 약 69.3㎡ (ㅅ) 기계실(건물(2-1) 옥상에 소재): 판넬조 판넬지붕 단층, 약 13.5㎡ (ㅇ) 사무실(건물(2-3) 옥상에 소재): 판넬조 판넬지붕 단층, 약 44.5㎡ (ㅈ) 창고: 벽체 및 담장이용 철파이프조 판넬지붕 단층, 약 80.2㎡ (ㅊ) 주방: 벽체이용 조적조 판넬지붕 단층, 약 8.3㎡ (ㅋ) 통로: 철골조 판넬지붕 2층, 1층 및 2층 각 약 3.8㎡ 2) 공부와의 차이 기호(4-2) 건물의 공부상 구조 및 1층 용도가 '경량판넬지붕' 및 '수위실'로 되어 있으 나 현황 '슬래브지붕' 및 '사무실 및 기숙사'임.
3) 기타사항 ·임대관계: 미상임.
·기타사항: 의뢰목록상 부동산의 표시에서 기호2. 건물부분의 소재지가 달서구 갈산동 100-125, 장 기동 180-58, 장동 333-37, 333으로 되어 있으나 실제 합병되어 달서구 장기동 180-96, 달서구 장동 333에 해당함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	2층일부(15.46㎡)	2015.11.20.	[보]5,000,000
(OO		2002.05.21.	[보]5,000,000 [월]300,000
SEOO		2023.04.10.
SUOO		2023.11.27.
WAOO		2023.07.10.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년1월24일	소유권
2015년1월5일	근저당권	600,000,000원
2016년9월12일	근저당권	4,100,000,000원
2021년9월8일	압류
2024년7월10일	압류
2024년12월12일	압류
2025년1월2일	압류
2025년5월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년1월24일	소유권
2015년1월5일	근저당권	600,000,000원
2016년9월12일	근저당권	4,100,000,000원
2024년7월10일	압류
2024년9월20일	압류
2024년12월12일	압류
2025년5월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,825,854,214원원	1,223,239,543원원	64%	2.1회회
6개월	1,562,937,890원원	995,004,559원원	61%	2.2회회
12개월	2,258,667,374원원	1,547,598,266원원	72%	2회회

달서구 장동 66억 5533만원 공장 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 제시외 건물 포함. 공장및광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 포함 2.매각대상인 기계기구 목록(제2016-732호)에 등록되어 있지 않은 기계기구 설치되어 있으며(감정평가서 사진용지 상 일련번호 14-17), 매각제외 3.목록4 건물 중 감정평가서 상 일련번호 4-2 부분은 공부상 구조 및 용도가 ‘경량판넬지붕’ 및 ‘수위실’이나, 실제 ‘슬래브지 붕’ 및 ‘사무실 및 기숙사’임 4.목록2 건물의 등기부상 소재지는 ‘갈산동 100-125, 장기동 180-58, 장동 337-37, 장동 333’이나, 합병등으로 ‘장기동 180-96, 장동 333’에 소재함 5.목록5 토지 지상에 소재하는 조경수 및 조경수 화단은 토지에 포함하여 평가함 6.각 건물의 계단실, 계단은 건물에 포함하여 평가함 7.외국인체류확인서에 나타나는 임대차관계 미상의 임차인(전입자)들 있음 8.상가건물임대차현황서에 나타나는 임대차관계 미상의 대항력 여지 있는 임차인(주식회사 필름마스터) 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
-

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)딘뷰티코리아:권리신고서에는 사업자등록신청일을 2015.11.18.로 기재하였으나, 제출된 서대구세무서 발행 사업자등록증명 서 상 사업자등록신청일은 2015. 11. 20.이므로 이를 기준으로 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.1.5.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경31292 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경31292	[공장] 달서구 장동 333 건물: 1,476.21평 토지(대지권): 1,044.53평	6,655,329,710원 6,655,329,710원	신건 (0회)
	2026-01-15	2024타경42833	[공장] 달서구 월성동 1795-10 건물: 301.65평 토지(대지권): 205.37평	2,165,501,200원 2,165,501,200원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경706	[공장] 달서구 월암동 922-9 건물: 998.56평 토지(대지권): 1,015.40평	5,771,069,620원 5,771,069,620원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경31751	[공장] 달서구 신당동 1172-6 건물: 221.78평 토지(대지권): 252.59평	1,326,388,456원 1,326,388,456원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경31344	[공장] 달서구 월암동 925-4 [법정지상권] 건물: 838.61평 토지(대지권): 994.11평	6,397,501,130원 6,397,501,130원	신건 (0회)
	2026-01-15	2024타경43980	[공장] 달서구 파호동 91-16 건물: 505.62평 토지(대지권): 463.67평	2,939,213,600원 2,057,449,000원	유찰 (1회)