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13억 2639만원짜리 공장를 얼마나 싸게? 대구시 신당동 매매보다 경매 (건물 221.8평, 토지 252.6평)

달서구 신당동의 공장 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 13억 2639만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

2025타경31751

대구지방법원 대구서부지원의 경매 목적물로

감정가 1,326,388,456원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 1,326,388,456원으로

2026.01.13(화) 10:00 대구지방법원 대구서부지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	대구광역시 달서구 신당동 1172-6
물건용도	공장
토지면적	835.00㎡(252.59평)
건물면적	733.16㎡(221.78평)
사건번호	2025타경31751
감정평가액	1,326,388,456원
최저입찰가	(100%) 1,326,388,456원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신당동 1172-6	공장용지	835㎡ (252.59평)
건물	신당동 1172-6	지하1층 철근콘크리트조 대피실 경량철골조	21.7㎡ (6.56평)
	신당동 1172-6	1층 경량철골조 일반공장 경량철골조	622.2㎡ (188.22평)
	신당동 1172-6	2층 경량철골조 사무실 경량철골조	72.96㎡ (22.07평)
제시외건물	신당동 1172-6	가추	16.3 ㎡(4.93평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 대상 부동산은 대구광역시 달서구 신당동 소재 ‘계명대학교’ 남동측 인근의 '성서공단1차 단지' 내에 위치하며, 부근은 중·소규모의 공장 등이 주를 이루는 산업단지임.
2)토지의 상황 1) 교통상황 대상 토지까지 차량의 진·출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반교통사정은 보통임. 2) 형태 및 이용상태 대상 토지는 인접필지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임. 3) 대상 토지의 접면 도로 상태 대상 토지는 남측으로 폭 약 8m 포장도로와 접함. 4) 대상부동산의 토지이용계획 등 공법상 제한사항 대상 토지는 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(2018-01-02), 소로2류(폭 8m~10m )(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망), 재생사업지구(2018-01-02) (성서산업단지 재생사업지구), 지방산업단지임. 5) 공부와의 차이 없음. [건물구조] 및 현상 1) 건물의 구조 대상 건물은 철근콘크리트 및 경량철골조 골슬레이트 및 샌드위치판넬지붕 2층건으로서 1990년 1월 5일 사용승인되고 2000년 11월 2일 증축되었으며, 벽체: 샌드위치판넬 잇기, 하단부 조적위 페인트 마감 및 내부 일부 타일 및 벽지 마감 바닥: 하드너, 타일 및 장판지 마감 창호: 새시창호 등의 구조임. 2) 이용상태 대상 건물은 공장 및 사무실로 이용 중이며, 공장 내부 일부는 중2층 구조임. 3) 설비내역 대상 건물은 급·배수 등 위생설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 종물·부합물 등으로 추정되는 제시외 건물이 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이 없음.
4)기계/기구의 현상 1) 기계기구(1,2,5)는 소재불명임. 2) 기계기구(3,4)는 국산의 크레인 및 수변전설비로 현상 및 관리상태는 보통임.
5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 대상 건물(2) 내부에 제시외 기계기구(크레인 1식)가 설치(기계기구배치도 및 사진용지 참조)되어 있으나 소유자 미상으로 평가제외함. (*) 크레인(1식)- Cap: 0.5Ton, Span: 4.5m, Travel: 16m이며, 평가액을 산정 할 경우의 감정평가액은 \1,260,000.- /식임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,921,054,487원원	1,228,605,080원원	63%	2.2회회
6개월	1,562,937,890원원	995,004,559원원	61%	2.2회회
12개월	2,258,667,374원원	1,547,598,266원원	72%	2회회

13억 2639만원짜리 공장를 얼마나 싸게? 대구시 신당동 매매보다 경매 (건물 221.8평, 토지 252.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-공장건물임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경31751 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경31751	[공장] 달서구 신당동 1172-6 건물: 221.78평 토지(대지권): 252.59평	1,326,388,456원 1,326,388,456원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경31344	[공장] 달서구 월암동 925-4 [법정지상권] 건물: 838.61평 토지(대지권): 994.11평	6,397,501,130원 6,397,501,130원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경31684	[공장] 달서구 월암동 1-228 건물: 344.85평 토지(대지권): 512.74평	3,179,670,000원 2,225,769,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경43980	[공장] 달서구 파호동 91-16 건물: 505.62평 토지(대지권): 463.67평	2,939,213,600원 2,057,449,000원	유찰 (1회)