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달서구 월암동 공장경매 - 낙찰 전략은? (건물 998.6평, 토지 1,015.4평)

감정가 57억 7107만원 대구시 달서구 월암동 922-9 공장 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

대구광역시 달서구 월암동 922-9 공장

대구지방법원 대구서부지원 2025타경706입니다.

감정가격은 5,771,069,620원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 5,771,069,620원입니다.

2026.01.15(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	대구광역시 달서구 월암동 922-9
물건용도	공장
토지면적	3,356.70㎡(1,015.40평)
건물면적	3,301.02㎡(998.56평)
사건번호	2025타경706
감정평가액	5,771,069,620원
최저입찰가	(100%) 5,771,069,620원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월암동 922-9	공장용지	3356.7㎡ (1,015.40평)
건물	월암동 922-9	1층 공장 철골조	2078.6㎡ (628.78평)
	월암동 922-9	1층 사무실 철골조	213.46㎡ (64.57평)
	월암동 922-9	1층 공장 철골조	367.20㎡ (111.08평)
	월암동 922-9	2층 공장 철골조	266㎡ (80.47평)
	월암동 922-9	2층 기숙사 철골조	213.46㎡ (64.57평)
제시외건물	월암동 922-9	창고	158.2 ㎡(47.86평) 포함
제시외건물	월암동 922-9	보일러실	4.1 ㎡(1.24평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 대상물건은 대구광역시 달서구 월암동 소재 중소기업청네거리 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근일대는 지방산업단지로 공업용 시설 및 지원 시설 등으로 형성되어 있으며 동력자원, 도로교통망 및 교통수단 등을 고려할 때 제반 주위 환경 보통임.
1)위치 및 부근의 상황 경상북도 고령군 다산면 나정리 소재 다산석재단지 북서측 근거리에 위치하는 사업체로 부근일대는 중소규모의 공장 및 공업나지, 농경지 등으로 형성되어 있으며 주위 환경 보통임.
2)토지의 상황 1) 교통상황 대상물건까지 차량 접근 용이하며, 간선도로(성서로)와의 접근성 양호함.
2) 형태 및 이용상황 인접지 및 도로와 평탄한 가각정리된 정방형의 토지로, 공업용 건부지로 이용중임.
3) 인접 도로상태 남측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접함.
4) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색 환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 지방산업단지＜산업입지 및 개발 에 관한 법률＞.
5) 제시목록 외의 물건 '후첨 '지적 및 건물개황도' 란 참조.
6) 공부와의 차이 없 음.
2)토지의 상황 1) 교통상황 대상물건까지 차량 접근 용이하며, 간선도로(나선로)와의 접근성 양호함.
2) 형태 및 이용상황 일련번호 1) 남서측 하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로, '공업용' 건부지, 일련번호 2) 남서측 하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로, '도로' 로 각각 이용 중임.
3) 인접 도로상태 일련번호 1) 남서측으로 나정리 1239(지목: 구거)번지에 개설된 2차선 포장도로와 접하나 고저차이로 인해 직접적 진출입은 불가하며 일련번호 2)를 통해 진출입 가능함.
일련번호 2) 자체 폭 약 5~6미터의 포장도로로 남서측으로 2차선 포장도로와 접함.
4) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(산업형)), 가축사육 제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 2) 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(산업형)),가축사육제한구역 (250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
5) 제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 란 참조.
6) 공부와의 차이 없 음.
[건물구조] 및 현상 1) 건물의 구조 가) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 주기둥: H-Beam 500*200mm, 층고: 약 8미터, 벽체: 판넬 잇기 마감, 바닥: 칼라하드너 등 마감, 창호: 새시 창호임.
나) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 판넬 잇기 마감, 벽체: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 장판지 및 데코타일 등 마감, 창호: 새시 창호임.
2) 이용상태 가) 공장, 나) 사무실임.
3) 부대설비 일련번호 나)에 위생 및 급배수설비 되어 있음.
4) 공부와의 차이 없 음.
[건물구조] 및 현상 1) 건물의 구조 가) 철골조 및 철근콘크리트조 판넬 및 스라브지붕 2층건으로서, [기존부분, 철골조] 주기둥: PEB H-Beam 400/200*320mm, 층고: 약 6미터(낮은곳), 7.5미터(높은곳), 벽체: 하단부 약 1미터 조적 위 판넬 잇기 마감, 바닥: 칼라하드너 등 마감, 창호: 알미늄새시 창호임.
[증축부분, 철골조] 주기둥: H-Beam 400*200mm, 300*200mm, 층고: 약 5미터, 벽체: 하단부 약 1미터 조적 위 판넬 잇기 마감, 바닥: 칼라하드너 등 마감, 창호: 알미늄새시 창호임.
[기존부분, 철근콘크리트조] 외벽: 몰탈위 페인팅, 외장타일 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 데코타일, 화강석물갈기, 장판지 등 마감, 창호: 새시 창호임.
2) 이용상태 가) 공장, 사무실, 기숙사 등임.
3) 부대설비 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 소화전설비 등 되어 있음.
4) 공부와의 차이 없 음.
4)기계/기구의 현상 1) 대상물건 기계기구에 대한 목록표시는 귀 제시목록 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-458호에 의하였으며, 기호(1~17)은 소재불명이며 기호(20)은 제시된 목록과 실제 용량이 상이하여 실제 용량을 기준으로 평가하였음.
2) 대상물건 기계기구는 기준시점 현재 단전 등으로 인해 정상 작동 및 세부 기계부품 탈락 여부 등은 확인이 불가한 바, 경매 진행시 참고 바람.
4)기계/기구의 현상 1) 대상물건 기계기구에 대한 목록표시는 귀 제시목록 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-80호에 의하였으며, 기호(1~3)은 소재불명임.
2) 대상물건 기계기구는 기준시점 현재 단전 등으로 인해 정상 작동 및 세부 기계부품 탈락 여부 등은 확인이 불가한 바, 경매 진행시 참고 바람.
5)공작물의 현상 --
5)공작물의 현상 --
6)기타참고사항 -- 6)기타참고사항 --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2021.10.14

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년6월12일	소유권
2022년7월15일	근저당권	7,200,000,000원
2024년11월7일	가압류	592,000,000원
2024년12월23일	압류
2025년1월13일	가압류	80,281,809원
2025년3월14일	가압류	787,577,949원
2025년3월17일	압류
2025년3월19일	임의경매
2025년3월28일	압류
2025년6월4일	가압류	14,602,500원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년6월12일	소유권
2022년7월15일	근저당권	7,200,000,000원
2024년11월7일	가압류	592,000,000원
2025년1월13일	가압류	80,281,809원
2025년3월14일	가압류	787,577,949원
2025년3월17일	압류
2025년3월19일	임의경매
2025년3월28일	압류
2025년6월4일	가압류	14,602,500원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,825,854,214원원	1,223,239,543원원	64%	2.1회회
6개월	1,562,937,890원원	995,004,559원원	61%	2.2회회
12개월	2,258,667,374원원	1,547,598,266원원	72%	2회회

달서구 월암동 공장경매 - 낙찰 전략은? (건물 998.6평, 토지 1,015.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 기계기구 포함 매각하나, 일부 기계기구 소재불명 정원수 포함평가

[부동산 현황조사서 비고란]
1.나정리 835-4(나선로 436) 지상 공장은 사진과 같이 가동중단된 빈공장으로 내부를 확인한 바 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록중 Rapier Loom은 현존하지 않으며,주민등록상 전입자가 없고 상가건물임대차 현황서상 임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 공업지역. 계획관리지역. 일반공업지역. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경706 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2024타경42833	[공장] 달서구 월성동 1795-10 건물: 301.65평 토지(대지권): 205.37평	2,165,501,200원 2,165,501,200원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경706	[공장] 달서구 월암동 922-9 건물: 998.56평 토지(대지권): 1,015.40평	5,771,069,620원 5,771,069,620원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경31751	[공장] 달서구 신당동 1172-6 건물: 221.78평 토지(대지권): 252.59평	1,326,388,456원 1,326,388,456원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경31344	[공장] 달서구 월암동 925-4 [법정지상권] 건물: 838.61평 토지(대지권): 994.11평	6,397,501,130원 6,397,501,130원	신건 (0회)
	2026-01-15	2024타경43980	[공장] 달서구 파호동 91-16 건물: 505.62평 토지(대지권): 463.67평	2,939,213,600원 2,057,449,000원	유찰 (1회)