종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

달서구 월암동 63억 9750만원 공장 경매로 저렴하게 경매

대구시 달서구 월암동 925-4 공장, 감정가 63억 9750만원 → 최저 63억 9750만원! 공장 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

오늘은 대구광역시 달서구 월암동 925-4 공장 경매물건을 소개합니다.

2025타경31344 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.

감정가격은 6,397,501,130원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 6,397,501,130원입니다.

건물면적은 2,772.25㎡(838.61평)이고, 토지면적은 3,286.30㎡(994.11평)입니다.

소 재 지	대구광역시 달서구 월암동 925-4
물건용도	공장
토지면적	3,286.30㎡(994.11평)
건물면적	2,772.25㎡(838.61평)
사건번호	2025타경31344
감정평가액	6,397,501,130원
최저입찰가	(100%) 6,397,501,130원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월암동 925-4	공장용지	3286.3㎡ (994.11평)
건물	월암동 925-4	지하층 구내식당 철골조	169.5㎡ (51.27평)
	월암동 925-4	1층 공장 철골조	2310.86㎡ (699.04평)
	월암동 925-4	2층 사무실 철골조	279.89㎡ (84.67평)
제시외건물	월암동 925-4	기계실	15 ㎡(4.54평) 제외
제시외건물	월암동 925-4	폐기물처리장	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 소재 ""성서2차산업단지"" 내에 위치하며 주위는 중소규모의 각종 공장 등이 혼재하여 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며 공장으로서의 제반 교통사정은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 14m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 지방산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""건물감정평가요항표"" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 별첨 ""건물감정평가요항표"" 참조.
[건물구조] 가)철골조 샌드위치판넬 및 일부 슬래브지붕 지하1층, 지상2층 건물로서 외 벽 : 치장벽돌 및 샌드위치판넬 잇기 내 벽 : 몰탈위페인팅, 벽지, 타일 및 샌드위치판넬 잇기 바 닥 : 타일, 칼라하드너, 장판지 등 마감 창 호 : 새시창호임.
[이용상태] 지 층 : 구내식당 1 층 : 공장(내 사무실 등)
2 층 : 사무실임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물 기호 ㄱ, ㄴ)이 소재하는 바 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 공부상 구조가 ""샌드위치판넬지붕""이나 실제 일부는 ""슬래브지붕""임.
[참고사항] ①임대관계 : 미상임. ②기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2016년12월23일	소유권
2014년7월30일	근저당권	4,560,000,000원
2016년5월13일	근저당권	1,140,000,000원
2019년10월18일	근저당권	1,080,000,000원
2023년4월11일	압류
2023년9월12일	압류
2025년3월18일	압류
2025년5월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2016년12월23일	소유권
2014년7월30일	근저당권	4,560,000,000원
2016년5월13일	근저당권	1,140,000,000원
2019년10월18일	근저당권	1,080,000,000원
2023년4월11일	압류
2025년3월18일	압류
2025년5월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,057,360,311원원	1,306,543,388원원	63%	2.2회회
6개월	1,682,654,612원원	1,066,543,721원원	60%	2.2회회
12개월	2,392,657,208원원	1,640,107,199원원	73%	2회회

달서구 월암동 63억 9750만원 공장 경매로 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(폐기물처리장12㎡)매각포함. 지상건물(기계실15㎡)타인소유추정 매각제외. 제외된 지상건물을 위한 법정 지상권 성립 여지 있음. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함. 일부기계기구소재불명(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
-별지 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2306)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 7. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경31344 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경31751	[공장] 달서구 신당동 1172-6 건물: 221.78평 토지(대지권): 252.59평	1,326,388,456원 1,326,388,456원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경31344	[공장] 달서구 월암동 925-4 [법정지상권] 건물: 838.61평 토지(대지권): 994.11평	6,397,501,130원 6,397,501,130원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경31684	[공장] 달서구 월암동 1-228 건물: 344.85평 토지(대지권): 512.74평	3,179,670,000원 2,225,769,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경43980	[공장] 달서구 파호동 91-16 건물: 505.62평 토지(대지권): 463.67평	2,939,213,600원 2,057,449,000원	유찰 (1회)