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경남 함안군 칠서면 용성리 토지(임야) 경매 물건 ◆ 2024타경876

경남 함안군 칠서면 용성리에 위치한 토지(임야) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4577만원, 현재 최저입찰가는 2929만원입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1396341

2024타경876

창원지방법원 마산지원의 경매 목적물로

감정가 45,767,700원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 64% 저감되어 29,291,000원으로

2025.07.10(목) 10:00 창원지방법원 마산지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 함안군 칠서면 용성리 476
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,005.00㎡(304.01평)
건물면적
사건번호	2024타경876
감정평가액	45,767,700원
최저입찰가	(64%) 29,291,000원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용성리 476	임야	1005㎡ (304.01평)

[위치/주위환경] 기호 1, 2: 경상남도 창원시 마산회원구 두척동에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
기호 3: 경상남도 함안군 칠서면 태곡리에 위치하며, 주위는 농경지 등으로 형성되어 있음.
기호 4: 경상남도 함안군 칠서면 계내리에 위치하며, 주위는 농경지 등으로 형성되어 있음.
기호 5: 경상남도 함안군 칠서면 용성리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
기호 6: 경상남도 함안군 대산면 부목리에 위치하며, 주위는 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호 1, 2: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
기호 3-6: 본건까지 차량의 접근이 불가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 부정형, 평지의 토지로 휴경지임.
기호 2: 부정형, 급경사지의 토지로 자연림임.
기호 3: 부정형, 저지의 토지로 잡종지이며 일부 유지임.
기호 4: 부정형, 완경사의 토지로 휴경지임.
기호 5: 부정형, 완경사의 토지로 자연림임.
기호 6: 부정형, 급경사의 토지로 자연림임.
4)인접 도로상태 기호 1: 본건의 남동측으로 폭 약 2미터 내외의 도로가 소재함.
기호 2: 본건의 북측으로 토지 일부가 폭 약 2미터내 내외의 도로로 이용중임.
기호 3-6: 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞ 기호 2: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 배출시설규모이상 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(송정천)＜소하천정비법＞ 기호 3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 기호 4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 기호 5: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호 6: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"을 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"을 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월6일	소유권
2023년9월19일	근저당권	24,000,000원
2024년3월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	33,613,150원원	10,900,000원원	47%	4.5회회
6개월	48,779,525원원	13,870,750원원	39%	5.3회회
12개월	146,866,192원원	47,041,675원원	38%	6회회

경남 함안군 칠서면 용성리 토지(임야) 경매 물건 ◆ 2024타경876

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지임. 지상에 분묘가 수기 존재하고, 이를 위한 분묘기지권의 성립여부는 불분명함. 분묘소재를 감안한 토지가액으 로 평가 및 매각함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 농경지(휴경지). 본건2. 현황 `임야`이며 위 지상에 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있음. 본건3. 현황 잡종지. 본건4. 현황 농경지(휴경지). 본건5,6. 현황 임야로 위 양 지상에 연고 미상의 분묘가 수기 소재하며 본건6 지상에는 소유관계가 확인되지 않은 (과)수목(수종불상)이 다수 식재되어 있음. *본건1~6 각 토지는 인접토지와의 경계가 불분명하여 본건의 정확한 현황 및 지적 경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2025.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 471일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.19. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1396341

사건번호 : 2024타경876 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경105276	[임야] 함안군 칠북면 검단리 산163 [분묘기지권] 토지(대지권): 178.00평	2,942,150원 2,354,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경105276	[임야] 함안군 칠북면 검단리 산162 [분묘기지권] 토지(대지권): 322.13평	8,945,070원 7,156,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경102420	[임야] 함안군 칠북면 이령리 산146 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,049.98평	90,246,000원 72,197,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경1121	[임야] 함안군 산인면 신산리 329 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,361.99평	92,974,000원 74,379,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경103782	[임야] 함안군 칠서면 태곡리 산102 [분묘기지권] 토지(대지권): 420.02평	54,874,000원 43,899,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경102703	[임야] 함안군 가야읍 묘사리 520-44 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 149.14평	139,246,160원 111,397,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경746	[임야] 함안군 칠북면 이령리 45-34 건물: 1.97평 토지(대지권): 224.15평	75,628,000원 48,402,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경784	[임야] 함안군 칠원읍 용정리 산42-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,686.63평	306,888,000원 306,888,000원	재진행 (0회)
	2025-07-10	2024타경104396	[임야] 함안군 대산면 부목리 592-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,082.11평	185,841,000원 118,938,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경876	[임야] 함안군 대산면 부목리 산85-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 920.36평	16,159,200원 10,342,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경876	[임야] 함안군 칠서면 용성리 476 [분묘기지권] 토지(대지권): 304.01평	45,767,700원 29,291,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경302	[임야] 함안군 군북면 유현리 산176 [분묘기지권] 토지(대지권): 19,679.14평	589,262,400원 301,702,000원	유찰 (3회)
	2025-08-07	2024타경102383	[임야] 함안군 가야읍 광정리 662 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,089.00평	108,000,000원 55,296,000원	유찰 (3회)
	2025-07-03	2023타경3014	[임야] 함안군 칠원읍 무기리 산193 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,127.49평	11,554,470원 5,916,000원	유찰 (4회)
	2025-07-03	2023타경3014	[임야] 함안군 칠원읍 무기리 산181-1 토지(대지권): 55.89평	4,249,250원 2,175,000원	유찰 (4회)