종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[2025.06.02 경매] 충북 음성군 토지(임야), 감정가의 80% 부터?

이번에 소개할 경매물건은 충북 음성군에 위치한 토지(임야)입니다. 최저입찰가는 1억 8690만원입니다.

충청북도 음성군 소이면 갑산리 토지(임야) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경2209이며 청주지방법원 충주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 233,629,700원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 186,904,000원(감정가 80%)입니다.

입찰보증금은 18,690,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 음성군 소이면 갑산리 664-2
물건용도	토지(임야)
토지면적	15,279.00㎡(4,621.90평)
건물면적
사건번호	2024타경2209
감정평가액	233,629,700원
최저입찰가	(80%) 186,904,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2025.06.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.07.30. 근저당권

사건번호 : 2024타경2209 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갑산리 664-2	전	1331㎡ (402.63평)
	갑산리 664-3	전	2745㎡ (830.36평)
	갑산리 산48-5	임야	10685㎡ (3,232.21평)
	갑산리 산48-8	임야	518㎡ (156.70평)
제시외건물	갑산리 산48-5	창고	32 ㎡(9.68평) 제외
	갑산리 산48-5	창고 및 축사	30 ㎡(9.08평) 제외
	갑산리 산48-5	창고	72 ㎡(21.78평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 소이면 갑산리 소재 "정좌안저수지" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입은 다소 불편시 되며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 완경사의 사다리형 토지로서, 분묘 및 휴경지 등으로 이용중임.
일련번호 2 : 완경사의 부정형 토지로서, 휴경지 등으로 이용중임.
일련번호 3 : 완경사의 부정형 토지로서, 자연림 등으로 이용중임.
일련번호 4 : 완경사의 사다리형 토지로서, 분묘 및 자연림 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1 : 지적도상 맹지임.
일련번호 2 : 지적도상 맹지임.
일련번호 3 : 본건 토지 동측으로 폭 약 2m내외의 포장도로에 접하며, 본건 토지 내부로 도로가 지나감.
일련번호 4 : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 생산관리지역(생산관리지역) 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 2 : 생산관리지역(생산관리지역) 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 3 : 농림지역(2018-12-28)(농림지역), 보전관리지역 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 임업용산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞.
일련번호 4 : 농림지역(2018-12-28)(농림지역) 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 임업용산지(2018-12-28)＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㄱ)-ㄴ)이 소재하고, 귀 법원의 요청에 따라 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되며, 측량을 통하여 이용상황 판단이 변경되는 경우 감정평가액이 변동될 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
나. 본건 토지 일련번호 1,4 지상에 분묘가 소재하는 것으로 추정되며, 그 밖에 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있고, 추후 분묘기지권으로 인한 감액 우려가 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. (분묘기지권 설정시 금액을 토지감정평가명세표 비고란에 병기하였음.)
다. 본건 토지 일련번호 3은 토지이용계획확인서상 2개 이상의 용도지역(보전녹지지역, 농림지역)에 속한 토지로, 용도지역의 면적비율 등을 감안하여 구분 감정평가하되, 평균가격을 산출하였으며, 해당면적 산정은 토지이용계획확인서 등에 의거하여 개략적으로 산출하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
라. 본건 토지 일련번호 3은 일부 면적이 현황 도로 등으로 이용중인바, 감정평가 목적 등을 고려하여 감정평가 하였으며, 그 면적은 지적도 등을 통하여 개략적으로 사정하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
마. 본건 토지상에 자생하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여, 토지에 포함 감정평가하였으니 ,경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 바. 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.