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충북토지(임야)경매> 음성군 1억 9650만원 싼 토지(임야), 8,574.2평

이번에 소개할 경매물건은 충북 음성군에 위치한 토지(임야)입니다. 최저입찰가는 2억 617만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1393181

[ 충청북도 음성군 감곡면 오향리 토지(임야) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 31580 토지(임야) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.08.04(월) 10:00인 청주지방법원 충주지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

물상대위
"담보물건은 목적물의 멸실, 훼손, 공용징수 등에 의하여 채무자가 받게 될 금전 기타의 물건에 그 효력을 미친다."

소 재 지	충청북도 음성군 감곡면 오향리 산35-38
물건용도	토지(임야)
토지면적	28,344.50㎡(8,574.21평)
건물면적
사건번호	2024타경31580
감정평가액	402,668,000원
최저입찰가	(51%) 206,166,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오향리 산35-38	임야	1405㎡ (425.01평) 2분의 1 지분
	오향리 산35-37	임야	2034㎡ (615.29평) 2분의 1 지분
	오향리 산35-36	임야	4025㎡ (1,217.56평) 2분의 1 지분
	오향리 산35-34	임야	11935.5㎡ (3,610.49평) 2분의 1 지분
	오향리 산35-20	임야	3570.5㎡ (1,080.08평) 2분의 1 지분
	오향리 산35-35	임야	4648.5㎡ (1,406.17평) 2분의 1 지분
	오향리 산35-39	임야	726㎡ (219.62평) 2분의 1 지분

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 감곡면 오향리 소재 "오향6리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 펜션, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 일부 인근까지 차량의 접근 및 출입이 가능하나, 제반 교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 공히 대체로 부정형의 토지로 "자연림" 상태이며, 기호(3,6)은 일부 임야기타로 이용중이며, 기호(3) 일부에 석축이 소재함.
4)인접 도로상태 기호(1,2,4,5,7) : 임야도상 맹지임.
기호(3,6) : 남서측으로 왕복2차선 포장도로에 연계되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1,2,4-6) : 공히 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리 법＞, 임업용산지＜산지관리법＞임.
기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 도로구역(2019-03-08)(군도21호선)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보 전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞임.
기호(7) : 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지 ＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] 기호(3,6)은 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "일부 임야기타 등"으로 이용중이며, 기호(3)
일부에 석축이 소재하는바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. [참고사항] - 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년9월23일	소유권
2008년9월23일	소유권
2024년3월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	37,226,400원원	19,999,102원원	45%	4.6회회
6개월	66,005,741원원	30,964,251원원	44%	4.5회회
12개월	103,672,513원원	35,843,719원원	42%	4.8회회

충북토지(임야)경매> 음성군 1억 9650만원 싼 토지(임야), 8,574.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지분매각 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으 로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음) - 목록 1,2,4,5,7은 임야도상 맹지임 - 목록 3 일부에 석축이 소재함 - 목록 3,6 일부를 임야기타 등으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 6번 인근지번에 분묘수기 소재하는 것으로 목측되나, 목적물 내 포함여부는 불분명하므로 실측을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 470일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 470일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.19. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1393181

사건번호 : 2024타경31580 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경2674	[임야] 음성군 대소면 성본리 산49 토지(대지권): 2,397.31평	871,750,000원 697,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경34268	[임야] 음성군 생극면 관성리 산34-3 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,851.06평	66,917,500원 53,534,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경32705	[임야] 음성군 생극면 관성리 산141-7 [선순위지상권,분묘기지권] 토지(대지권): 5,251.40평	1,120,970,000원 717,421,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경2209	[임야] 음성군 소이면 갑산리 664-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,621.90평	233,629,700원 149,523,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경401	[임야] 음성군 감곡면 오궁리 산29-95 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 110.11평	124,124,000원 79,439,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경31580	[임야] 음성군 감곡면 오향리 산35-38 토지(대지권): 8,574.21평	402,668,000원 206,166,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경1565	[임야] 음성군 음성읍 용산리 1257-3 토지(대지권): 499.43평	112,268,000원 89,814,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경319	[임야] 음성군 음성읍 용산리 산11-23 토지(대지권): 13,423.14평	488,114,000원 199,931,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경319	[임야] 음성군 음성읍 용산리 산11-22 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,304.97평	374,726,000원 153,488,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경319	[임야] 음성군 음성읍 용산리 산11-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 34,858.59평	1,058,717,800원 433,650,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경31436	[임야] 음성군 감곡면 월정리 343-3 토지(대지권): 22.08평	2,409,000원 987,000원	재진행 (4회)
	2025-07-28	2023타경2547	[임야] 음성군 음성읍 삼생리 190-7 토지(대지권): 3,000.80평	203,360,000원 34,118,000원	유찰 (8회)
	2025-07-07	2023타경2219	[임야] 음성군 대소면 대풍리 산33-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,647.78평	2,169,809,000원 455,042,000원	유찰 (7회)