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음성군 감곡면 1억 2412만원 110.1평 토지(임야) 경매물건을 4469만원 싸게 경매

청주지방법원 충주지원의 2024타경401 사건, 1억 2412만원짜리 토지(임야) 경매물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

  ★ 위치 : 충청북도 음성군 감곡면 오궁리
  ★ 유형 : 토지(임야)
  ★ 사건번호 : 2024 타경 401
  ★ 집행법원 : 청주지방법원 충주지원

감정가는 124,124,000원입니다. 최저입찰가는 79,439,000원 (64%)입니다.
입찰일은 2025.07.07(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 7,943,900원 입니다.

소 재 지	충청북도 음성군 감곡면 오궁리 산29-95
물건용도	토지(임야)
토지면적	364.00㎡(110.11평)
건물면적
사건번호	2024타경401
감정평가액	124,124,000원
최저입찰가	(64%) 79,439,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오궁리 산29-95	임야	364㎡ (110.11평)
제시외건물	오궁리 산29-95	단독주택	130 ㎡(39.33평) 제외

[위치/주위환경] 본건 토지는 충청북도 음성군 감곡면 오궁리 소재 “오궁2리마을회관” 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 공장 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 정방형 완경사지로서, 건축허가를 득한 후 토목공사 완료된 토지로 주거용 택지후보지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지＜산지관리법＞,초지＜초지법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참고 바람.
[공부와의 차이] 본건 토지는 기준시점 현재 음성군청 균형발전국 담당자(043-871-5822) 문의 시 건축 신고(2015-허가과-신축신고-322) 및 착공신고를 득하였고 토목공사가 완료되어 평탄하게 조성된 토지로서 이를 감안하여 감정평가 하였는바 경매진행 및 응찰 시 건축신고 사항 등에 대하여 확인하시기 바람. [참고사항] 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월25일	소유권
2015년4월29일	근저당권	143,000,000원
2015년4월29일	지상권
2023년10월17일	가압류	7,370,482원
2023년10월27일	가압류	28,040,000원
2023년11월29일	가압류	12,499,555원
2024년2월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	294,081,667원원	145,592,167원원	51%	3.7회회
6개월	153,773,463원원	72,330,279원원	42%	4.7회회
12개월	150,943,138원원	58,302,469원원	41%	4.8회회

음성군 감곡면 1억 2412만원 110.1평 토지(임야) 경매물건을 4469만원 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ))을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건축허가를 득한 후 토목공사 완료된 토지로 주거용 택지후보지로 이용중임(감정평가서 참조). 지상에 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ)) 소재하며 이는 매각에서 제외됨 (이로인하여 제한받는 경우의 토지 가격은 금 79,794,000원임-감정평가서 참조). 2024.04.11.자로 김창수로부터 지상 주택 신축공사 공사대금 잔금 금 12,000,000원에 대하여 유치권 신고 있으나 그 성립여부 는 불분명.

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 공부상 임야이나 현황상 대지로 목적물 내 건축중단된 제시외 철근콘크리트조 주택 1동 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 511일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 511일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경401 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경2674	[임야] 음성군 대소면 성본리 산49 토지(대지권): 2,397.31평	871,750,000원 697,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경34268	[임야] 음성군 생극면 관성리 산34-3 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,851.06평	66,917,500원 53,534,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경32705	[임야] 음성군 생극면 관성리 산141-7 [선순위지상권,분묘기지권] 토지(대지권): 5,251.40평	1,120,970,000원 717,421,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경2209	[임야] 음성군 소이면 갑산리 664-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,621.90평	233,629,700원 149,523,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경401	[임야] 음성군 감곡면 오궁리 산29-95 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 110.11평	124,124,000원 79,439,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경31580	[임야] 음성군 감곡면 오향리 산35-38 토지(대지권): 8,574.21평	402,668,000원 206,166,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경1565	[임야] 음성군 음성읍 용산리 1257-3 토지(대지권): 499.43평	112,268,000원 89,814,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경319	[임야] 음성군 음성읍 용산리 산11-23 토지(대지권): 13,423.14평	488,114,000원 199,931,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경319	[임야] 음성군 음성읍 용산리 산11-22 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,304.97평	374,726,000원 153,488,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경319	[임야] 음성군 음성읍 용산리 산11-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 34,858.59평	1,058,717,800원 433,650,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경31436	[임야] 음성군 감곡면 월정리 343-3 토지(대지권): 22.08평	2,409,000원 987,000원	재진행 (4회)
	2025-07-28	2023타경2547	[임야] 음성군 음성읍 삼생리 190-7 토지(대지권): 3,000.80평	203,360,000원 34,118,000원	유찰 (8회)
	2025-07-07	2023타경2219	[임야] 음성군 대소면 대풍리 산33-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,647.78평	2,169,809,000원 455,042,000원	유찰 (7회)