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충북 음성군 생극면 관성리 임야 경매 물건 ◆ 2024타경32705

청주지방법원 충주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경32705의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 5915만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

음성군 생극면 관성리 임야 경매

2024타경32705

소 재 지 : 충청북도 음성군 생극면 관성리

감 정 가 : 1,120,970,000

최 저 가 : 459,150,000

매각기일 : 2025.12.01(월) 10:00

소 재 지	충청북도 음성군 생극면 관성리 산141-7
물건용도	임야
토지면적	17,360.00㎡(5,251.40평)
건물면적
사건번호	2024타경32705
감정평가액	1,120,970,000원
최저입찰가	(41%) 459,150,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관성리 산141-7	임야	9950㎡ (3,009.88평)
토지	관성리 산141-15	임야	7410㎡ (2,241.53평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 음성군 생극면 관성리 소재 "관성보건진료소" 남동측 근거리에 위치하는 부동산(토지)으로서, 인근은 자연림, 농경지 및 농가 등이 주로 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형 완경사지로서, 개발 허가를 득하고 토목공사 중인 토지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 왕복 2차선의 포장도로로 접근이 가능함.
[토지이용계획] 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월22일	소유권
2015년12월22일	근저당권	672,000,000원
2015년12월22일	지상권
2020년9월11일	근저당권	40,000,000원
2023년8월30일	가압류	64,350,000원
2024년5월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	469,333,750원원	246,913,750원원	58%	2.5회회
6개월	430,493,625원원	215,869,625원원	50%	3.5회회
12개월	196,254,576원원	96,900,834원원	46%	4.2회회

충북 음성군 생극면 관성리 임야 경매 물건 ◆ 2024타경32705

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록2 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2015.12.22. 접수번호 제41406호). 이에 대하여 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

목록2 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1 공부상 지목은 임야이나 현황은 개발허가를 득하고 토목공사 중인 토지로 허가여부 및 관련사항 재확인 후 입찰요 망.(2024타경32705 감정평가서 참조). 목록2 지상에 분묘 소재함(2024타경33234 감정평가서 참조). 목록2 선순위 지상권(2015.12.22. 접수번호 제41406호) 있음. 이에 대하여 선순위 지상권자인 신청채권자의 말소동의서 제출되 어 있음. 목록2 북측 일부는 개발 중단된 인접토지(관성리 산141-7) 토목공사시에 형질변경하여 경사부분인 것으로 목측 확인되니 확인. 목록2 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물은 토목 공사중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 599일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 599일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1-2015.12.22.근저당 권/목록2-2016.06.30.근저 설정 당권

※ 물건 키워드 : . 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경32705 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2024타경2575	[임야] 음성군 음성읍 초천리 산61-1 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 5,783.20평	1,402,848,000원 1,122,278,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경30448	[임야] 음성군 금왕읍 내송리 70-16 토지(대지권): 225.67평	226,784,000원 181,427,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경30444	[임야] 음성군 감곡면 오궁리 460-27 토지(대지권): 111.02평	123,679,000원 98,943,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경30409	[임야] 음성군 생극면 관성리 176-2 토지(대지권): 460.41평	32,570,800원 26,057,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경484	[임야] 음성군 음성읍 초천리 700-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,369.92평	194,246,000원 124,318,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2024타경36141	[임야] 음성군 음성읍 소여리 509-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 17,005.34평	363,664,400원 232,746,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경3189	[임야] 음성군 금왕읍 무극리 535-32 토지(대지권): 248.35평	250,405,000원 160,259,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경30366	[임야] 음성군 대소면 수태리 593-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 211.25평	58,768,400원 37,612,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경30356	[임야] 음성군 삼성면 상곡리 산50-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,378.39평	232,390,170원 148,730,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경30065	[임야] 음성군 음성읍 삼생리 974-2 토지(대지권): 722.07평	76,852,000원 49,186,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경637	[임야] 음성군 금왕읍 각회리 산104-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,454.31평	530,225,000원 339,344,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경149	[임야] 음성군 생극면 오생리 산20-3 토지(대지권): 1,499.95평	104,128,500원 66,642,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2024타경33029	[임야] 음성군 감곡면 상우리 산28-66 토지(대지권): 194.81평	193,200,000원 98,918,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2024타경33029	[임야] 음성군 감곡면 상우리 산28-65 토지(대지권): 132.80평	122,920,000원 62,935,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2024타경33029	[임야] 음성군 감곡면 상우리 산28-64 토지(대지권): 133.40평	123,480,000원 63,222,000원	유찰 (3회)