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금왕읍 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 225.7평

음성군 금왕읍 내송리의 임야 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 8143만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

음성군 금왕읍 내송리의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 746.00㎡(225.67평)입니다.

사건번호는 2025타경30448이며 청주지방법원 충주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 226,784,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 181,427,000원입니다.

입찰보증금은 18,142,700원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청북도 음성군 금왕읍 내송리 70-16
물건용도	임야
토지면적	746.00㎡(225.67평)
건물면적
사건번호	2025타경30448
감정평가액	226,784,000원
최저입찰가	(80%) 181,427,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내송리 70-16	임야	331㎡ (100.13평)
토지	내송리 70-52	임야	415㎡ (125.54평)

[위치/주위환경] 대상물건1,2는 충청북도 음성군 금왕읍 내송리 소재 ""작은비선거리마을"" 북동측 인근의 신흥 택지지대에 위치하며, 주위는 단독, 주거나지, 자연림이 혼재되는 등 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건1,2까지 차량접근 가능하며, 근거라에 지방도가 소재 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대상물건1,2 공히 세장형 완경사지임.
4)인접 도로상태 남서측으로 세로가의 도로에 접함.
[토지이용계획] 대상물건1,2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형) 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(지원/헬기:2km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 대상물건1,2 : 지목은 임야이나 주거나지임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
대상물건1,2는 석축, 진입로, 면적, 택지조성현황 등을 비추어 일단의 필지로 이용되는 것이 합리적이라 판단되어 일괄로 평가하였음. 대상물건2 북동측 경계선 밖의 소나무가 1주 있으나 다음의 항공지도상 경계선 밖에 소재하고 있는 것으로 목측되어 평가하지 아니하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람. 대상물건1,2 지상 수목 및 석축 등은 거래관행에 따라 토지와 함께 평가하였음. (사진 참조)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월14일	소유권
2021년8월30일	근저당권	156,000,000원
2021년8월30일	지상권
2024년11월20일	근저당권	200,000,000원
2025년4월2일	임의경매
2025년5월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	486,316,550원원	347,492,875원원	70%	2.3회회
6개월	402,436,740원원	286,559,700원원	69%	2.2회회
12개월	252,327,759원원	157,731,616원원	54%	3.6회회

금왕읍 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 225.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '주거나지'임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경30448 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2024타경2575	[임야] 음성군 음성읍 초천리 산61-1 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 5,783.20평	1,402,848,000원 1,122,278,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경30448	[임야] 음성군 금왕읍 내송리 70-16 토지(대지권): 225.67평	226,784,000원 181,427,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경30444	[임야] 음성군 감곡면 오궁리 460-27 토지(대지권): 111.02평	123,679,000원 98,943,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경30409	[임야] 음성군 생극면 관성리 176-2 토지(대지권): 460.41평	32,570,800원 26,057,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경484	[임야] 음성군 음성읍 초천리 700-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,369.92평	194,246,000원 124,318,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2024타경36141	[임야] 음성군 음성읍 소여리 509-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 17,005.34평	363,664,400원 232,746,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경3189	[임야] 음성군 금왕읍 무극리 535-32 토지(대지권): 248.35평	250,405,000원 160,259,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경30366	[임야] 음성군 대소면 수태리 593-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 211.25평	58,768,400원 37,612,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경30356	[임야] 음성군 삼성면 상곡리 산50-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,378.39평	232,390,170원 148,730,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경30065	[임야] 음성군 음성읍 삼생리 974-2 토지(대지권): 722.07평	76,852,000원 49,186,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경637	[임야] 음성군 금왕읍 각회리 산104-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,454.31평	530,225,000원 339,344,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경149	[임야] 음성군 생극면 오생리 산20-3 토지(대지권): 1,499.95평	104,128,500원 66,642,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2024타경33029	[임야] 음성군 감곡면 상우리 산28-66 토지(대지권): 194.81평	193,200,000원 98,918,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2024타경33029	[임야] 음성군 감곡면 상우리 산28-65 토지(대지권): 132.80평	122,920,000원 62,935,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2024타경33029	[임야] 음성군 감곡면 상우리 산28-64 토지(대지권): 133.40평	123,480,000원 63,222,000원	유찰 (3회)