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충북 음성군 대소면 수태리 임야 경매 (3761만원)

감정 5877만원 → 최저 3761만원! 충북 음성군 대소면 수태리 임야 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1442415

충청북도 음성군 대소면 수태리 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 58,768,400원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 37,612,000원입니다.

사건번호는 2025타경30366이며 청주지방법원 충주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 3,761,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 음성군 대소면 수태리 593-1
물건용도	임야
토지면적	698.33㎡(211.25평)
건물면적
사건번호	2025타경30366
감정평가액	58,768,400원
최저입찰가	(64%) 37,612,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수태리 593-1	전	26.4167㎡ (7.99평) 지분 12분의 1 전부
	수태리 593-2	전	9.0833㎡ (2.75평) 지분 12분의 1 전부
	수태리 604-3	전	84.3333㎡ (25.51평) 지분 12분의 1 전부
	수태리 산76-1	임야	578.5㎡ (175.00평) 지분 12분의 1 전부

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월29일	소유권
2024년2월29일	소유권
2024년2월29일	소유권
2006년6월29일	소유권
2024년2월29일	소유권
2024년2월29일	소유권
2024년2월29일	소유권
2025년2월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	162,639,085원원	70,486,757원원	50%	4회회
6개월	194,014,936원원	91,875,321원원	52%	3.9회회
12개월	224,692,730원원	103,257,129원원	48%	4.1회회

충북 음성군 대소면 수태리 임야 경매 (3761만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 지분매각, 목록4 지상에 분묘1기 소재하나 구애받지 않고 평가함. 목록1,2,3 모두 농지취득자격증명 제출(미제출시 보증금은 미반환), 특히 목록3은 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있고, 매수인이 농업경영 또는 주말체험영농 목적으로 신 청시 농지로의 원상복구 후에 신청 또는 원상복구계획서의 이행조건으로 발급 가능 목록2 지상의 컨테이너 매각제외, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 2번에 소유자 미상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10. 16. 압류 설정

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1442415

사건번호 : 2025타경30366 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경2575	[임야] 음성군 음성읍 초천리 산61-1 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 5,783.20평	1,402,848,000원 1,402,848,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경30448	[임야] 음성군 금왕읍 내송리 70-16 토지(대지권): 225.67평	226,784,000원 181,427,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경30444	[임야] 음성군 감곡면 오궁리 460-27 토지(대지권): 111.02평	123,679,000원 98,943,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경30409	[임야] 음성군 생극면 관성리 176-2 토지(대지권): 460.41평	32,570,800원 26,057,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경484	[임야] 음성군 음성읍 초천리 700-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,369.92평	194,246,000원 155,397,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경36141	[임야] 음성군 음성읍 소여리 509-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 17,005.34평	363,664,400원 290,932,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경3189	[임야] 음성군 금왕읍 무극리 535-32 토지(대지권): 248.35평	250,405,000원 200,324,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경30366	[임야] 음성군 대소면 수태리 593-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 211.25평	58,768,400원 37,612,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경30356	[임야] 음성군 삼성면 상곡리 산50-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,378.39평	232,390,170원 148,730,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경30065	[임야] 음성군 음성읍 삼생리 974-2 토지(대지권): 722.07평	76,852,000원 49,186,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경637	[임야] 음성군 금왕읍 각회리 산104-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,454.31평	530,225,000원 339,344,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경149	[임야] 음성군 생극면 오생리 산20-3 토지(대지권): 1,499.95평	104,128,500원 66,642,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경33029	[임야] 음성군 감곡면 상우리 산28-66 토지(대지권): 194.81평	193,200,000원 123,648,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경33029	[임야] 음성군 감곡면 상우리 산28-65 토지(대지권): 132.80평	122,920,000원 78,669,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경33029	[임야] 음성군 감곡면 상우리 산28-64 토지(대지권): 133.40평	123,480,000원 79,027,000원	유찰 (2회)