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충북 음성군 대소면 대풍리 토지(임야) 경매 물건 ◆ 2023타경2219

7회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 음성군 대소면의 토지(임야) 경매건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1323626

음성군 대소면 대풍리 토지(임야) 경매

2023타경2219

소 재 지 : 충청북도 음성군 대소면 대풍리

감 정 가 : 2,169,809,000

최 저 가 : 455,042,000

매각기일 : 2025.07.07(월) 10:00

소 재 지	충청북도 음성군 대소면 대풍리 산33-2
물건용도	토지(임야)
토지면적	8,753.00㎡(2,647.78평)
건물면적
사건번호	2023타경2219
감정평가액	2,169,809,000원
최저입찰가	(21%) 455,042,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대풍리 산33-2	임야	2592㎡ (784.08평)
	대풍리 502-1	전	1912㎡ (578.38평)
	대풍리 산33-6	임야	362㎡ (109.51평)
	대풍리 500	전	344㎡ (104.06평)
	대풍리 364	임야	3543㎡ (1,071.76평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 대소면 대풍리 소재 "대소산업단지" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 산업단지, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통시설이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 본건(1),(2),(3): 3필 일단의 대체로 부정형의 토지로 "토목공사 중단 토지 등" 임.
본건(4),(5): 2필 일단의 대체로 부정형의 토지로 "토목공사 중단 토지 및 일부 도로 등" 임.
[도로상태] 별첨 "지적 개황도" 참조.
본건(1),(2),(3): 본건 남동측으로 지적상 도로 및 구거, 인접토지상에 소재하는 노폭 3미터 내외의 포장도로로 진출입함.
본건(4),(5): 본건 일부가 도로 이며, 북서측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로와 연계됨.
[토지이용계획] 출처: 토지이용계획확인서.
본건(1); 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역 800m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞"본건(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역 800m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
본건(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역 800m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
본건(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역 800m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
본건(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업생산용지＜산림법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] 본건(1): 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황 "토목공사 중단 토지 등" 임.
본건(2): 공부상 지목이 "전" 이나, 현황 "토목공사 중단 토지 등" 임.
본건(3): 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황 "토목공사 중단 토지 등" 임.
본건(4): 공부상 지목이 "전" 이나, 현황 "토목공사 중단 토지 및 일부 도로 등" 임.
본건(5): 공부상 지목이 "전" 이나, 현황 "토목공사 중단 토지 및 일부 도로 등" 임.
[참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월25일	근저당권	1,620,000,000원
2022년3월25일	지상권
2023년5월8일	가압류	232,435,454원
2023년6월15일	가압류	49,544,640원
2023년7월20일	임의경매
2024년5월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,562,770,519원원	1,019,822,200원원	62%	2.7회회
6개월	2,919,640,399원원	1,605,324,684원원	56%	3.2회회
12개월	2,405,778,692원원	1,310,041,033원원	53%	3.7회회

충북 음성군 대소면 대풍리 토지(임야) 경매 물건 ◆ 2023타경2219

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1 공부상 지목은 임야이나 현황은 토목공사 중단 토지 등임. 목록 2 공부상 지목은 전이나 현황은 토목공사 중단 토지 등임. 목록 3 공부상 지목은 임야이나 현황은 토목공사 중단 토지 등임. 목록 4 공부상 지목은 전이나 현황은 토목공사 중단 토지 및 일부 도로 등임. 목록 5 공부상 지목은 임야이나 현황은 토목공사 중단 토지 및 일부 도로 등임. 목록 2, 4 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰 요망), 원상회복의무를 부담할 수 있음(별지 사실조회서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 1번에 일부 공장용지로 이용중이나 경계가 불분명하므로 측량을 요함. 나. 목적물 2번,4번은 현황상 묵전임. 다. 목적물 4번,5번은 일부 콘크리트 포장된 도로로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 713일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 713일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1323626

사건번호 : 2023타경2219 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경2674	[임야] 음성군 대소면 성본리 산49 토지(대지권): 2,397.31평	871,750,000원 697,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경34268	[임야] 음성군 생극면 관성리 산34-3 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,851.06평	66,917,500원 53,534,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경32705	[임야] 음성군 생극면 관성리 산141-7 [선순위지상권,분묘기지권] 토지(대지권): 5,251.40평	1,120,970,000원 717,421,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경2209	[임야] 음성군 소이면 갑산리 664-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,621.90평	233,629,700원 149,523,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경401	[임야] 음성군 감곡면 오궁리 산29-95 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 110.11평	124,124,000원 79,439,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경31580	[임야] 음성군 감곡면 오향리 산35-38 토지(대지권): 8,574.21평	402,668,000원 206,166,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경1565	[임야] 음성군 음성읍 용산리 1257-3 토지(대지권): 499.43평	112,268,000원 89,814,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경319	[임야] 음성군 음성읍 용산리 산11-23 토지(대지권): 13,423.14평	488,114,000원 199,931,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경319	[임야] 음성군 음성읍 용산리 산11-22 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,304.97평	374,726,000원 153,488,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경319	[임야] 음성군 음성읍 용산리 산11-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 34,858.59평	1,058,717,800원 433,650,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경31436	[임야] 음성군 감곡면 월정리 343-3 토지(대지권): 22.08평	2,409,000원 987,000원	재진행 (4회)
	2025-07-28	2023타경2547	[임야] 음성군 음성읍 삼생리 190-7 토지(대지권): 3,000.80평	203,360,000원 34,118,000원	유찰 (8회)
	2025-07-07	2023타경2219	[임야] 음성군 대소면 대풍리 산33-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,647.78평	2,169,809,000원 455,042,000원	유찰 (7회)