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함양군 안의면 농지경매 - 농지 (524.5평)

감정가 4870만원, 첫 입찰된 경남 함양군 안의면 초동리 농지의 최저입찰가는 4870만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1394905

본 건은 경상남도 함양군 안의면 초동리 농지(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 48,699,800원이나 0회 유찰로 최저가는 48,699,800원으로 떨어져

2025.07.11(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 함양군 안의면 초동리 699
물건용도	농지
토지면적	1,733.80㎡(524.47평)
건물면적
사건번호	2024타경11137
감정평가액	48,699,800원
최저입찰가	(100%) 48,699,800원
입 찰 일	2025.07.11(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초동리 699	전	47㎡ (14.22평) 5분의 1 지분
	초동리 808-3	답	346.2㎡ (104.73평) 5분의 1 지분
	초동리 856	답	311.8㎡ (94.32평) 5분의 1 지분
	초동리 1209-5	답	193.8㎡ (58.62평) 5분의 1 지분
	초동리 1210-8	답	415㎡ (125.54평) 5분의 1 지분
	초동리 1228-7	전	26.6㎡ (8.05평) 5분의 1 지분
	초동리 1365	임야	25.2㎡ (7.62평) 5분의 1 지분
	초동리 1380	답	199.4㎡ (60.32평) 5분의 1 지분
	대동리 108-2	전	125.2㎡ (37.87평) 5분의 1 지분
	대동리 109	임야	43.6㎡ (13.19평) 5분의 1 지분

[위치/주위환경] 경상남도 함양군 안의면 초동리 소재 "박동마을" 동측 인근 및 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 농가 주택, 임야, 묘지 등이 소재하는 마을 주변 농경지대 및 경지정리지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황 은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(9) : 부정형 토지로 현황 "묵전"임.
기호(2),(4),(5) : 장방형 토지로 현황 "답"임.
기호(3),(8) : 유사삼각형 토지로 현황 "답"임.
기호(6) : 부정형 토지로 현황 "묵전(일부 竹田)"임.
기호(7),(10) : 부정형 토지로 현황 "토지임야"임.
4)인접 도로상태 기호(1),(7),(10) : 지적도상 "맹지"임.
기호(2) : 동측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음.
기호(3) : 북서측으로 현황 폭 약5m내외 포장도로에 접하고 있음.
기호(4),(5) : 북측으로 현황 폭 약4m내외 포장농로에 접하고 있음.
기호(6) : 남동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음. 기호(8) : 남동측으로 현황 폭 약5m내외 포장도로에 접하고 있음.
기호(9) : 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집500m이내)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
기호(2),(3),(5),(8) : 농림지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집300m이 내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일 부축종 제한지역_주거밀집400m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농 업진흥구역(2020-02-27)＜농지법＞임.
기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2020-02-27)＜농지법＞임.
기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(9) : 계획관리지역, 영농여건불리농지, ＜추가기재＞ 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(10) : 계획관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞＜＜추가기재＞ 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전 관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(6)토지 및 인접지(1229-2) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너 소재 하고 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월31일	소유권
2023년8월31일	소유권
2023년8월31일	소유권
2023년8월31일	소유권
2023년8월31일	소유권
2024년6월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	134,775,667원원	52,689,778원원	35%	5.8회회
6개월	71,930,563원원	31,070,371원원	45%	4.5회회
12개월	62,752,804원원	28,013,743원원	48%	4.1회회

함양군 안의면 농지경매 - 농지 (524.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함). 목록1,2,3,4,5,6,8,9번 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서 제출요함(미제출시보증금미반환). 목록6번지상의 컨테이너 매각제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7141)입니다.
입찰일은 2025.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1394905

사건번호 : 2024타경11137 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-11	2024타경922	[답] 함양군 수동면 내백리 344 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.97평	26,145,000원 26,145,000원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경922	[답] 함양군 수동면 내백리 323 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 585.04평	59,954,000원 59,954,000원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경922	[답] 함양군 수동면 내백리 505-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,108.06평	96,520,050원 96,520,050원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경11601	[답] 함양군 함양읍 삼산리 210-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 419.69평	77,792,840원 62,234,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경11588	[답] 함양군 함양읍 이은리 605 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 643.12평	74,410,000원 59,528,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경11137	[답] 함양군 안의면 초동리 699 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 524.47평	48,699,800원 48,699,800원	재진행 (0회)
	2025-07-11	2023타경10915	[답] 함양군 함양읍 이은리 996-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 492.77평	73,455,960원 47,012,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경847	[답] 함양군 수동면 도북리 91-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,377.89평	167,107,000원 106,949,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경731	[답] 함양군 안의면 황곡리 1983 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,197.90평	87,200,000원 44,646,000원	유찰 (3회)
	2025-07-11	2024타경10417	[답] 함양군 마천면 강청리 781 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 440.74평	112,530,000원 36,874,000원	유찰 (5회)
	2025-07-11	2023타경11765	[답] 함양군 함양읍 백천리 474-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.08평	34,860,000원 14,278,000원	유찰 (4회)
	2025-07-11	2024타경10271	[답] 함양군 유림면 유평리 1417 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 78.05평	5,934,000원 1,244,000원	유찰 (7회)
	2025-07-11	2023타경1171	[답] 함양군 안의면 대대리 444-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 124.30평	15,775,200원 2,647,000원	유찰 (8회)