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함양군 답경매 ★ 경남 1억 2330만원 싼 답 (1,377.9평)

창원지방법원 거창지원에서 진행되는 2024타경847, 6회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경상남도 함양군 수동면 도북리 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 167,107,000원이나 6회 유찰로 최저가는 43,806,000원으로 떨어져

2026.01.09(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 함양군 수동면 도북리 91-1
물건용도	답
토지면적	4,555.00㎡(1,377.89평)
건물면적
사건번호	2024타경847
감정평가액	167,107,000원
최저입찰가	(26%) 43,806,000원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도북리 91-1	전	476㎡ (143.99평)
토지	도북리 91-2	답	4079㎡ (1,233.90평)
제시외건물	도북리 91-2	과수목(사과나무)	제외

[위치/주위환경] 본건(기호 1,2)은 경상남도 함양군 수동면 도북리에 소재하는 토지로서, "도북마을" 북 동측 인근에 위치하며, 부근은 전, 과수원, 답 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지 역임.
[교통상황] 기호(1)
: 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제반 교통사 정은 다소 불편시됨.
기호(2)
: 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사 정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "과수원"임.
기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "과수원"임.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통핸서 접근이 가능한 상태임.
기호(2): 북서측 부분에 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장 진입로 있음.
[토지이용계획] 기호(1)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집500m이내)＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집400m이내)＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한 지역_주거밀집500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 토지 기호(1) 및 기호(2) 지상 대부분에 "수목(과수목)"이 소재함.
[공부와의 차이] 가. 토지 기호(1)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "과수원"임.
나. 토지 기호(2)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "과수원"임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월18일	소유권
2015년6월18일	근저당권	104,000,000원
2015년6월18일	지상권
2021년3월30일	근저당권	20,000,000원
2024년7월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	57,827,601원원	28,632,349원원	46%	5회회
6개월	87,277,392원원	38,534,091원원	42%	5회회
12개월	72,538,502원원	32,347,685원원	45%	4.6회회

함양군 답경매 ★ 경남 1억 2330만원 싼 답 (1,377.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 수목 포함) - 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 526일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 526일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 6. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경847 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2025타경431	[답] 함양군 수동면 도북리 799 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,321.08평	158,529,200원 110,970,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경332	[답] 함양군 유림면 장항리 326 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 96.13평	8,898,400원 5,695,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경922	[답] 함양군 수동면 내백리 344 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.97평	26,145,000원 9,370,000원	유찰 (4회)
	2026-01-09	2024타경11137	[답] 함양군 안의면 초동리 699 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 524.47평	48,699,800원 17,454,000원	유찰 (4회)
	2026-01-09	2024타경847	[답] 함양군 수동면 도북리 91-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,377.89평	167,107,000원 43,806,000원	유찰 (6회)