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2025년 7월 추천경매 | 안의면 논 | 토지 1,197.9평

이번 경매는 함양군 안의면 황곡리의 논 물건이며, 감정가의 51% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1386612

경상남도 함양군 안의면 황곡리 논

창원지방법원 거창지원 2024타경731입니다.

감정가격은 87,200,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 44,646,000원입니다.

2025.07.11(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상남도 함양군 안의면 황곡리 1983
물건용도	논
토지면적	3,960.00㎡(1,197.90평)
건물면적
사건번호	2024타경731
감정평가액	87,200,000원
최저입찰가	(51%) 44,646,000원
입 찰 일	2025.07.11(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황곡리 1983	답	3960㎡ (1,197.90평)
제시외건물	황곡리 1983	수목	포함

[위치/주위환경] 경상남도 함양군 안의면 석천리 소재 "안의교차로" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 묘지, 임야 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건 인근까지만 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로 현황 "과수원(사과나무 식재) 및 일부 묘지"임.
4)인접 도로상태 지적도상 "맹지"임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : - 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 분묘 1기 소재하고 있음.
- 본건 지상 소재 제시외수목은 후첨 "사진용지"와 같이 관리상태 불량하여 접근이 불가능한바, 제시외 수목의 수량은 개략적으로 산정하였음. - 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 물통 소재하고 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월25일	소유권
2019년3월25일	근저당권	20,000,000원
2024년3월8일	가압류	51,640,200원
2024년6월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	134,775,667원원	52,689,778원원	35%	5.8회회
6개월	71,930,563원원	31,070,371원원	45%	4.5회회
12개월	62,752,804원원	28,013,743원원	48%	4.1회회

2025년 7월 추천경매 | 안의면 논 | 토지 1,197.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘소재(분묘기지권성립여지있음)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
분묘소재. 제시외수목(사과나무) 매각포함.농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7141)입니다.
입찰일은 2025.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 87,200,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,048,443원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 차량접근이 가능.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1386612

사건번호 : 2024타경731 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-11	2024타경922	[답] 함양군 수동면 내백리 344 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.97평	26,145,000원 26,145,000원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경922	[답] 함양군 수동면 내백리 323 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 585.04평	59,954,000원 59,954,000원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경922	[답] 함양군 수동면 내백리 505-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,108.06평	96,520,050원 96,520,050원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경11601	[답] 함양군 함양읍 삼산리 210-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 419.69평	77,792,840원 62,234,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경11588	[답] 함양군 함양읍 이은리 605 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 643.12평	74,410,000원 59,528,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경11137	[답] 함양군 안의면 초동리 699 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 524.47평	48,699,800원 48,699,800원	재진행 (0회)
	2025-07-11	2023타경10915	[답] 함양군 함양읍 이은리 996-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 492.77평	73,455,960원 47,012,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경847	[답] 함양군 수동면 도북리 91-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,377.89평	167,107,000원 106,949,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경731	[답] 함양군 안의면 황곡리 1983 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,197.90평	87,200,000원 44,646,000원	유찰 (3회)
	2025-07-11	2024타경10417	[답] 함양군 마천면 강청리 781 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 440.74평	112,530,000원 36,874,000원	유찰 (5회)
	2025-07-11	2023타경11765	[답] 함양군 함양읍 백천리 474-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.08평	34,860,000원 14,278,000원	유찰 (4회)
	2025-07-11	2024타경10271	[답] 함양군 유림면 유평리 1417 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 78.05평	5,934,000원 1,244,000원	유찰 (7회)
	2025-07-11	2023타경1171	[답] 함양군 안의면 대대리 444-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 124.30평	15,775,200원 2,647,000원	유찰 (8회)