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[토지 답경매] 함양군 안의면 경매물건 조회 : 2023타경1171

경남 함양군 안의면 대대리 토지 답, 감정가 1578만원 → 최저 265만원! 토지 답 찾는 분께 적합합니다.

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창원지방법원 거창지원 경매1계 2023 타경 1171

소 재 지	경상남도 함양군 안의면 대대리 444-1
물건용도	토지 답
토지면적	410.90㎡(124.30평)
건물면적
사건번호	2023타경1171
감정평가액	15,775,200원
최저입찰가	(17%) 2,647,000원
입 찰 일	2025.07.11(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대대리 444-1	답	410.90㎡ (124.30평) 2783.3분의 410.9 지분전부

[위치/주위환경] 경상남도 함양군 안의면 대대리 소재 "두평마을" 북측 인근 및 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등이 소재하는 마을 주변 경지정리지대 및 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1) : 유사장방형 토지로 현황 "답 및 일부 전(사과나무 식재)"임.
기호(2) : 부정형 토지로 현황 "전(사과나무 식재)"임.
기호(3) : 남하향 경사의 부정형 토지로 현황 "전(사과나무 식재)"임.
[도로상태] 기호(1) : 서측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음. 기호(2) : 지적도상 "맹지"이며, 동측 소재 현황 폭 약3m내외 포장농로를 통해 진출입하고 있음.
기호(3) : 동측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집400m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2020-02-27)＜농지법＞임.
기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집400m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집500m이내)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(봉산천)＜소하천정비법＞임.
기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집300m이내)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] -기호(3)지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ) 소재하고 있음.
-기호(1) 일부 지상 및 기호(2),(3)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목(사과나무) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건 토지는 인접지필지와 지적경계 불분명하고 관리상태 불량하며 접근이 어려워 제시외 수목의 수량은 개략적으로 산정하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년8월9일	가등기
2021년8월9일	근저당권	50,000,000원
2022년8월16일	가압류	26,953,948원
2022년8월16일	가압류	27,572,319원
2023년12월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	134,775,667원원	52,689,778원원	35%	5.8회회
6개월	71,930,563원원	31,070,371원원	45%	4.5회회
12개월	62,752,804원원	28,013,743원원	48%	4.1회회

[토지 답경매] 함양군 안의면 경매물건 조회 : 2023타경1171

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 4번 소유권이전청구권 가등기(2021.08.09. 제9470호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음 2. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한함) 3. 갑구 순위 4번 소유권이전청구권 가등기(2021.08.09. 제9470호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약 이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨 4. 토지 지상 소재 감정서상 제시외수목(감정서 기호ㄴ. 사과나무45주)은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최 저매각가격을 정함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 함양군 안의면 대대리 444-1 : 안의면 대대리 소재 두평마을 북동측 근거리에 위치하며 현황은 일부는 답, 일부는 사과나무가 소재하는 과수원 으로 이용되며, 과수원 으로 이용되는곳은 관리가 불량상태 이며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 2. 함양군 안의면 대대리 422 : 안의면 대대리 소재 두평마을 북동측 근거리에 위치하며 현황은 사과나무가 소재하는 과수원 으로 이용되며 관리상태가 불량임. 3. 안의면 대대리 소재 두황마을 북동측 원거리에 위치하며 현황은 사과나무가 소재하는 과수원 으로 이용되며 관리상태가 불량임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7141)입니다.
입찰일은 2025.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 574일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 574일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1344418

사건번호 : 2023타경1171 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-11	2024타경922	[답] 함양군 수동면 내백리 344 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.97평	26,145,000원 26,145,000원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경922	[답] 함양군 수동면 내백리 323 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 585.04평	59,954,000원 59,954,000원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경922	[답] 함양군 수동면 내백리 505-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,108.06평	96,520,050원 96,520,050원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경11601	[답] 함양군 함양읍 삼산리 210-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 419.69평	77,792,840원 62,234,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경11588	[답] 함양군 함양읍 이은리 605 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 643.12평	74,410,000원 59,528,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경11137	[답] 함양군 안의면 초동리 699 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 524.47평	48,699,800원 48,699,800원	재진행 (0회)
	2025-07-11	2023타경10915	[답] 함양군 함양읍 이은리 996-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 492.77평	73,455,960원 47,012,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경847	[답] 함양군 수동면 도북리 91-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,377.89평	167,107,000원 106,949,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경731	[답] 함양군 안의면 황곡리 1983 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,197.90평	87,200,000원 44,646,000원	유찰 (3회)
	2025-07-11	2024타경10417	[답] 함양군 마천면 강청리 781 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 440.74평	112,530,000원 36,874,000원	유찰 (5회)
	2025-07-11	2023타경11765	[답] 함양군 함양읍 백천리 474-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.08평	34,860,000원 14,278,000원	유찰 (4회)
	2025-07-11	2024타경10271	[답] 함양군 유림면 유평리 1417 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 78.05평	5,934,000원 1,244,000원	유찰 (7회)
	2025-07-11	2023타경1171	[답] 함양군 안의면 대대리 444-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 124.30평	15,775,200원 2,647,000원	유찰 (8회)