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경남 함양군 함양읍 토지 논 492.8평 7346만원에 경매물건으로 나와~

경남 함양군 함양읍에 있는 토지 논 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,629.0㎡(492.8평)

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경상남도 함양군 함양읍 이은리 토지 논 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 73,455,960원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 47,012,000원입니다.

사건번호는 2023타경10915이며 창원지방법원 거창지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 4,701,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 함양군 함양읍 이은리 996-9
물건용도	토지 논
토지면적	1,629.00㎡(492.77평)
건물면적
사건번호	2023타경10915
감정평가액	73,455,960원
최저입찰가	(64%) 47,012,000원
입 찰 일	2025.07.11(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이은리 996-9	답	21㎡ (6.35평)
토지	이은리 996-13	답	1608㎡ (486.42평)

[위치/주위환경] 본건(기호 1,2)은 경상남도 함양군 함양읍 이은리에 소재하는 토지로서 "신기마을" 북측 인근에 위치하며, 부근은 경지정리된 답 및 인근 국도변 주변으로 교육시설, 주택, 창고 시설 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 기호(1),(2)
: 차량 접근이 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 및 서측 인근에 "국도"가 소 재하고 있는 점 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 삼각형으로 평지의 토지로서, "답"임.
기호(2); 세장형으로 평지의 토지로서, "답"임.
4)인접 도로상태 기호(1): 남측 부분에 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로 있음.
기호(2): 남동측 부분에 노폭 약 2M - 3M 내외 시멘트포장 진입로 있음.
[토지이용계획] 기호(1),(2)
: 농림지역, 하천(구룡천(도시지역))(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농업진흥구역{농지법}, 하천구역(하천구역){하천 법}.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(2) 지상에 "비닐하우스(철파이프조 비닐치장, 약 520.0㎡)" 및 "비닐하 우스(철파이프조 비닐치장, 약 440.0㎡)"가 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 기호(1),(2): 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월2일	소유권
2023년1월2일	소유권
2023년1월2일	소유권
2022년2월15일	근저당권	60,000,000원
2022년2월15일	지상권
2023년5월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	134,775,667원원	52,689,778원원	35%	5.8회회
6개월	71,930,563원원	31,070,371원원	45%	4.5회회
12개월	62,752,804원원	28,013,743원원	48%	4.1회회

경남 함양군 함양읍 토지 논 492.8평 7346만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 일부 하천및하천구역저촉. 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환). 목록2번지 상 비닐하우스매각제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 함양군 함양읍 이은리 996-9 : 함양읍 소재 천령유치원 북동측 근거리에 위치하며 현황은 휴경지임, 2. 함양군 함양읍 이은리 996-13 : 함양읍 소재 천령유치원 북동축 근거리에 위치하며 현황은 비닐하우스2동이 소재하는 답 으로 이용됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7141)입니다.
입찰일은 2025.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 780일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 780일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 차량 접근이 가능.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경10915 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-11	2024타경922	[답] 함양군 수동면 내백리 344 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.97평	26,145,000원 26,145,000원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경922	[답] 함양군 수동면 내백리 323 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 585.04평	59,954,000원 59,954,000원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경922	[답] 함양군 수동면 내백리 505-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,108.06평	96,520,050원 96,520,050원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경11601	[답] 함양군 함양읍 삼산리 210-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 419.69평	77,792,840원 62,234,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경11588	[답] 함양군 함양읍 이은리 605 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 643.12평	74,410,000원 59,528,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경11137	[답] 함양군 안의면 초동리 699 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 524.47평	48,699,800원 48,699,800원	재진행 (0회)
	2025-07-11	2023타경10915	[답] 함양군 함양읍 이은리 996-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 492.77평	73,455,960원 47,012,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경847	[답] 함양군 수동면 도북리 91-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,377.89평	167,107,000원 106,949,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경731	[답] 함양군 안의면 황곡리 1983 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,197.90평	87,200,000원 44,646,000원	유찰 (3회)
	2025-07-11	2024타경10417	[답] 함양군 마천면 강청리 781 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 440.74평	112,530,000원 36,874,000원	유찰 (5회)
	2025-07-11	2023타경11765	[답] 함양군 함양읍 백천리 474-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.08평	34,860,000원 14,278,000원	유찰 (4회)
	2025-07-11	2024타경10271	[답] 함양군 유림면 유평리 1417 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 78.05평	5,934,000원 1,244,000원	유찰 (7회)
	2025-07-11	2023타경1171	[답] 함양군 안의면 대대리 444-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 124.30평	15,775,200원 2,647,000원	유찰 (8회)