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[2024타경10417] 경남 함양군 마천면 토지 논경매 ※ 5회 유찰 / 토지 440.7평

5회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 함양군 마천면 강청리의 토지 논 경매건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경10417

창원지방법원 거창지원의 경매 목적물로

감정가 112,530,000원에서 현재 5회 유찰,

감정가 대비 33% 저감되어 36,874,000원으로

2025.07.11(금) 10:00 창원지방법원 거창지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 함양군 마천면 강청리 781
물건용도	토지 논
토지면적	1,457.00㎡(440.74평)
건물면적
사건번호	2024타경10417
감정평가액	112,530,000원
최저입찰가	(33%) 36,874,000원
입 찰 일	2025.07.11(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강청리 781	답	1147㎡ (346.97평)
토지	강청리 782-1	답	310㎡ (93.78평)

[위치/주위환경] 경상남도 함양군 마천면 강청리 소재 "지리산생태체험단지" 인근 일대에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1),(18) : 부정형 토지로 현황 "전"임.
기호(2),(13) : 서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "묵전 및 일부 도로"임.
기호(3),(8) : 서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "묵전 및 일부 묘지"임.
기호(4),(5) : 부정형 토지로 현황 "전"임.
기호(6) : 부정형 토지로 현황 "답"임.
기호(7),(9),(10) : 서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "묵전"임..
기호(11),(12),(15)∼(17) : 부정형 토지로 현황 "도로"임.
기호(14) : 부정형 토지로 현황 "묵전"임.
[도로상태] 기호(1) : 남측으로 왕복2차선 포장도로 및 서측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음.
기호(2),(13) : 본건 일부가 현황 폭 약3m내외 포장도로임. 기호(3),(5),(9),(10) : 지적도상 "맹지"임.
기호(4) : 서측으로 현황 폭 약3m내외 제방도로에 접하고 있음.
기호(6) : 북동측으로 현황 폭 약8m내외 포장도로에 접하고 있음.
기호(7) : 동측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음.
기호(8),(14) : 서측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음.
기호(11),(12),(15)∼(17) : 본건이 현황 "도로"임. [토지이용계획] 기호(1) : 농림지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2010-12-13)(소로2-34)(접합), 가축사육제한구역(2019 -06-05)(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역(2020-
02-27)＜농지법＞임.
기호(2),(16),(17) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(3),(7),(8),(12)∼(15) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거 밀집250m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(4)∼(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역(2020-02-27)＜농지법＞임.
기호(9),(10) : 보전관리지역(2023-05-25), 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거 밀집250m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(11) : 생산관리지역, 자연취락지구(2014-10-08)(경상남도 고시 제2014-353호 함양군관리계획 [군관리계획재정비]), 가축사육제한구역(2019-06-05)(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(18) : 농림지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역(2020-02-27)＜농지법＞임.
[제시외 물건] 기호(3),(7),(8)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목(매실나무 등) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : - 기호(3)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 분묘 1기 및 보호수 소재하고 있음.
- 기호(8)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 분묘 3기 및 보호수 소재하고 있음.
- 기호(7)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 벌통2군 소재하고 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월17일	근저당권	350,000,000원
2019년6월7일	근저당권	60,000,000원
2019년11월8일	근저당권	72,000,000원
2021년7월16일	근저당권	60,000,000원
2024년1월30일	가압류	18,813,785원
2024년1월30일	가압류	34,412,682원
2024년3월7일	임의경매
2024년4월22일	가압류	12,776,391원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	134,775,667원원	52,689,778원원	35%	5.8회회
6개월	71,930,563원원	31,070,371원원	45%	4.5회회
12개월	62,752,804원원	28,013,743원원	48%	4.1회회

[2024타경10417] 경남 함양군 마천면 토지 논경매 ※ 5회 유찰 / 토지 440.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 함양군 마천면 강청리 763-1, 763-7 : 마천면 강청리 소재 강청마을 남서측 인근에 위치하며 현황은 공히 전 으로 이용됨. 2. 함양군 마천면 강청리 860 : 강청마을 북서측 근거리에 위치하며 현황은 휴경지 이며, 일부는 도로 로 이용됨. 3. 함양군 마천면 강천리 868 : 강청마을 북서측 근거리에 위치하며 현황은 휴경지 이며 일부 지상에 분묘 소재함. 4. 함양군 마천면 강청리 781 : 강청마을 북서측 인근에 위치하며 현황은 전 으로 이용됨. 5. 함양군 마천면 강청리 782-1 : 강청마을 북서측 인근에 위치하며 현황은 휴경지 임. 6. 함양군 마천면 강청리 786 : 강청마을 북서측 인근에 위치하며 현황은 답 으로 이용됨. 7. 함양군 마천면 강청리 828 : 강청마을 북측 근거리에 위치하며 현황은 휴경지 로서 지상에 수종미상 수목이 소재하며 일부지상에 고사리 가 소재함. 8. 함양군 마천면 강청리 829 : 강청마을 북측 근거리에 위치하며 위치하며 현황은 휴경지 로서 지상에 고사리 및 수종미상의 수목이 소재하며, 일부지상에 분묘 소재함. 9. 함양군 마천면 강청리 848 : 강청마을 북측 근거리에 위치하며 현황은 휴경지 임. 10. 함양군 마천면 강천리 399 : 강청마을 동측 근거리에 위치하며 현황은 휴경지 임. 11. 함양군 마천면 강청리 736-1, 828-1, 829-1, 763-5, 733-6 : : 강청마을 남서측 인근 및 북측 근거리에 위치하며 현황은 공히 도로 로 이용됨. 12. 함양군 마천면 강청리 828-2 :강청마을 북측 근거리에 위치하며 현황은 휴경지 로서, 일부는 도로 로 이용됨. 13. 함양군 마천면 강청리 828-3 : 강청마을 북측 근거리에 위치하며 현황은 인접지(829)와 경계구분없이 일단지 로 이용되며 휴경지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7141)입니다.
입찰일은 2025.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 490일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 490일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 농업보호구역. 차량접근이 가능.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경10417 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-11	2024타경922	[답] 함양군 수동면 내백리 344 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.97평	26,145,000원 26,145,000원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경922	[답] 함양군 수동면 내백리 323 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 585.04평	59,954,000원 59,954,000원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경922	[답] 함양군 수동면 내백리 505-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,108.06평	96,520,050원 96,520,050원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경11601	[답] 함양군 함양읍 삼산리 210-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 419.69평	77,792,840원 62,234,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경11588	[답] 함양군 함양읍 이은리 605 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 643.12평	74,410,000원 59,528,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경11137	[답] 함양군 안의면 초동리 699 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 524.47평	48,699,800원 48,699,800원	재진행 (0회)
	2025-07-11	2023타경10915	[답] 함양군 함양읍 이은리 996-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 492.77평	73,455,960원 47,012,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경847	[답] 함양군 수동면 도북리 91-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,377.89평	167,107,000원 106,949,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경731	[답] 함양군 안의면 황곡리 1983 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,197.90평	87,200,000원 44,646,000원	유찰 (3회)
	2025-07-11	2024타경10417	[답] 함양군 마천면 강청리 781 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 440.74평	112,530,000원 36,874,000원	유찰 (5회)
	2025-07-11	2023타경11765	[답] 함양군 함양읍 백천리 474-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.08평	34,860,000원 14,278,000원	유찰 (4회)
	2025-07-11	2024타경10271	[답] 함양군 유림면 유평리 1417 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 78.05평	5,934,000원 1,244,000원	유찰 (7회)
	2025-07-11	2023타경1171	[답] 함양군 안의면 대대리 444-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 124.30평	15,775,200원 2,647,000원	유찰 (8회)