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동명면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 801.0평

대구지방법원에서 진행되는 2024타경120330, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ▩ 위치 : 경상북도 칠곡군 동명면 기성리
  ▩ 유형 : 전
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 120330
  ▩ 집행법원 : 대구지방법원

감정가는 1,403,440,000원입니다. 최저입찰가는 687,686,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2025.12.30(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 68,768,600원 입니다.

소 재 지	경상북도 칠곡군 동명면 기성리 548
물건용도	전
토지면적	2,648.00㎡(801.02평)
건물면적
사건번호	2024타경120330
감정평가액	1,403,440,000원
최저입찰가	(49%) 687,686,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기성리 548	전	2648㎡ (801.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 소재 "가좌교차로" 동측 근거리에 위치하며, 부근 일 대는 전원주택, 공동주택, 전 및 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 팔공산로 등이 있어 제반교통 사정 은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 삼각형의 토지로 남측 하향 완경사지대에 대체로 평탄하게 정지된 "휴경지(묵전)"이며, 일부 는 현황 "도로" 및 "경사지(법면)"입니다.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 6미터 아스팔트포장도로, 남측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3미터의 막다른 콘크리트포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목은 "전"이나, 일부 현황 "도로"입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월20일	소유권
2020년12월31일	근저당권	1,080,000,000원
2020년12월31일	지상권
2021년1월11일	가등기
2024년8월29일	임의경매
2024년10월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	580,720,623원원	269,163,857원원	31%	3.9회회
6개월	376,968,744원원	167,489,900원원	39%	3.2회회
12개월	476,254,459원원	217,793,353원원	43%	3회회

동명면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 801.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 일부 현황 도로 및 경사지(법면)

[부동산 현황조사서 비고란]
별지사진

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.31. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스승강장.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경120330 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경7495	[전] 칠곡군 북삼읍 숭오리 1389-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 124.33평	53,430,000원 37,401,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경7495	[전] 칠곡군 북삼읍 숭오리 1386-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.98평	3,861,000원 2,703,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경7495	[전] 칠곡군 북삼읍 숭오리 1384 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.99평	121,910,000원 85,337,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경7565	[전] 칠곡군 가산면 응추리 252 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 262.27평	202,011,000원 141,408,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2025타경5711	[전] 칠곡군 약목면 남계리 1055-49 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 211.17평	163,073,700원 79,905,000원	유찰 (2회)
	2025-12-12	2024타경11412	[전] 칠곡군 기산면 평복리 407 [선순위지상권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 359.37평	195,952,000원 96,016,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경127164	[전] 칠곡군 석적면 도개리 553 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 570.21평	370,862,708원 127,206,000원	유찰 (3회)
	2025-11-20	2024타경11429	[전] 칠곡군 기산면 평복리 926 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.98평	141,610,000원 48,572,200원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경104925	[전] 칠곡군 왜관읍 석전리 724-1 토지(대지권): 109.45평	169,285,180원 40,646,000원	유찰 (4회)
	2025-12-30	2024타경120330	[전] 칠곡군 동명면 기성리 548 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 801.02평	1,403,440,000원 687,686,000원	재진행 (2회)
	2025-11-25	2023타경5564	[전] 칠곡군 북삼읍 보손리 634-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 348.48평	171,408,000원 119,986,000원	유찰 (1회)