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[추천 경매물건] 경북 칠곡군 전, 1억 6307만원 / 2025타경5711

칠곡군 남계리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경상북도 칠곡군 약목면 남계리 전

대구지방법원 2025타경5711입니다.

감정가격은 163,073,700원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 55,933,000원입니다.

2026.01.08(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	경상북도 칠곡군 약목면 남계리 1055-49
물건용도	전
토지면적	698.07㎡(211.17평)
건물면적
사건번호	2025타경5711
감정평가액	163,073,700원
최저입찰가	(34%) 55,933,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남계리 1055-49	전	661㎡ (199.95평)
	남계리 산8-37	임야	20.3296㎡ (6.15평) 1587분의 77 지분 전부
	남계리 1055-57	도로	16.7391㎡ (5.06평) 1587분의 77 지분 전부

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월20일	소유권
2023년4월20일	근저당권	108,000,000원
2023년4월20일	지상권
2025년1월17일	임의경매
2025년2월25일	압류
2025년3월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	262,501,088원원	71,045,660원원	30%	3.8회회
6개월	444,541,719원원	137,119,510원원	39%	3.1회회
12개월	444,541,719원원	137,119,510원원	39%	3.1회회

[추천 경매물건] 경북 칠곡군 전, 1억 6307만원 / 2025타경5711

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록1 주거나지, 지상의 원두막 1기와 컨테이너 1기 매각제외, 목록1 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보 증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있음, 25.3.4.자 약목면 사실조회 회신서에 의하면 경매물건을 매수하려는 자는 미리 농지취 득자격증명발급 신청필요하고 농지심의 대상일 경우 처리기한이 14일 소요된다는 내용 있음), 목록2 도로예정지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.20.근저당권 설정

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경5711 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-05	2024타경101957	[전] 칠곡군 가산면 다부리 471 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 165.67평	82,150,500원 57,505,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경11405	[전] 칠곡군 기산면 평복리 405 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 48.40평	27,200,000원 19,040,000원	유찰 (1회)
	2026-03-05	2025타경671	[전] 칠곡군 약목면 관호리 320 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 167.08평	99,971,730원 69,980,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경7495	[전] 칠곡군 북삼읍 숭오리 1389-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 124.33평	53,430,000원 26,181,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2025타경7495	[전] 칠곡군 북삼읍 숭오리 1386-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.98평	3,861,000원 1,893,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2025타경7495	[전] 칠곡군 북삼읍 숭오리 1384 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.99평	121,910,000원 59,736,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경7565	[전] 칠곡군 가산면 응추리 252 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 262.27평	202,011,000원 69,290,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2025타경5711	[전] 칠곡군 약목면 남계리 1055-49 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 211.17평	163,073,700원 55,933,000원	유찰 (4회)
	2026-01-08	2024타경11412	[전] 칠곡군 기산면 평복리 407 [선순위지상권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 359.37평	195,952,000원 67,211,000원	유찰 (4회)
	2026-01-29	2024타경104925	[전] 칠곡군 왜관읍 석전리 724-1 토지(대지권): 109.45평	169,285,180원 19,916,000원	유찰 (6회)