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칠곡군 왜관읍 1억 6929만원 109.5평 ρ 전 경매로 1억 2864만원 싸게 사는 방법?

감정 1억 6929만원 → 최저 4065만원! 경북 칠곡군 왜관읍 석전리 전 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정가 169,285,180원인 경상북도 칠곡군 왜관읍 석전리 전 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 40,646,000원이군요.

감정가의 24% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경104925이며, 입찰일은 2025.11.21(금) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 칠곡군 왜관읍 석전리 724-1
물건용도	전
토지면적	361.82㎡(109.45평)
건물면적
사건번호	2024타경104925
감정평가액	169,285,180원
최저입찰가	(24%) 40,646,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석전리 724-1	전	280.14㎡ (84.74평) 28665분의 9675 지분 전부
토지	석전리 724-7	전	81.68㎡ (24.71평) 28665분의 9675 지분 전부

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상북도 칠곡군 왜관읍 석전리 소재 "왜관중앙초등학교" 남서측 인근에 산재하여 위치하며, 부근 일대는 단독주택 및 주거나지, 주상용건물, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 성숙중인 주택지대로서 주위환경 대체로 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근 성 등으로 보아 제반 교통상황 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고평탄하며, 주거나지(지상에 비닐 하우스 소재)임.
기호(2): 사다리형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고평탄하며, 주거나지(일부 농경지로 일시적 이용중)임.
기호(3): 사다리형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고평탄하며, 주거기타임.
기호(4): 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 주거나지 및 일부 도로, 일부 타인점유임.
기호(5): 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 주거나지 (지상에 비닐하우스 소재) 및 일부 타인점유임.
기호(6): 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 주거나지 (농경지로 일시적 이용중)임.
기호(7): 부정형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고평탄하며, 주거나지(농경지로 일시적 이용중)임.
기호(8): 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 주거나지 및 일부 도로임.
기호(9),(10): 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 주거나지 임.
4)인접 도로상태 기호(1),(3): 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 경유하여 접근 가능함.
기호(2),(7): 인접 필지를 경유하여 접근 가능함.
기호(4): 본건 일부를 포함한 폭 3-4미터의 도로가 남서측 도로와 연결되어 개설되어 있음. 기호(5),(6): 북동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
기호(8): 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하며, 본건 일부를 포함한 폭 약 4미터의 포장도로가 북동측 도로와 연결되어 개설되어 있음. 기호(9): 북동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
기호(10): 동측으로 폭 약 1미터의 비포장도로로 도보 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1)-(4),(7): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제 한지역), 문화재보존영향 검토대상구역(묵헌종택), 상대보호구역(왜관중 앙초등학교), 배출시설설치제한지역임.
기호(5),(8): 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접함), 가축사 육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역), 문화재보존영향 검토대상구역(묵 헌종택), 상대보호구역(왜관중앙초등학교), 배출시설설치제한지역임.
기호(6): 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접함), 가축사육제 한구역(전부제한지역_전축종제한지역), 문화재보존영향 검토대상구역(묵헌종택), 상대보호구역(왜관중앙초등학교), 절대보호구역(왜관중앙초등학교), 배출시설설치 제한지역임.
기호(9),(10): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한 지역), 문화재보존영향 검토대상구역(묵헌종택), 상대보호구역(왜관중앙초등 학교), 배출시설설치제한지역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(3) 토지상에는 별첨 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타 - 또한 본건 기호(1),(2) 토지는 귀 제시목록상 지목 ‘대’이나, 토지대장등본상 지목 ‘전’으로 등재되어 있으며, 평가목적 등을 고려하여 귀 의뢰목록상의 지목을 기준 하여 표시 및 평가하였음.
- 현장조사 및 위성도 확인 결과, 본건 기호(4),(8) 토지 일부는 도로로 조성되어 이용 중이며, 기호(4),(5) 토지 일부는 타인점유인 것으로 판단되어 이를 감안하여 평가하 였으며, 자세한 사항은 경계측량 등이 요구됨. - 본건 토지의 소재지, 위치, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.