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칠곡군 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 359.4평)

경북 칠곡군 기산면 평복리 전, 감정가 1억 9595만원 → 최저 9602만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	경상북도 칠곡군 기산면 평복리 407
물건용도	전
토지면적	1,188.00㎡(359.37평)
건물면적
사건번호	2024타경11412
감정평가액	195,952,000원
최저입찰가	(49%) 96,016,000원
입 찰 일	2025.12.12(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평복리 407	전	734㎡ (222.04평)
토지	평복리 408-1	전	454㎡ (137.34평)
제시외건물	평복리 407	관리사, 물탱크실	36 ㎡(10.89평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 공히 경상북도 칠곡군 기산면 평복리 소재 속칭 "가림마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 전원주택, 창고, 농경지, 하천 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 공히 소형 차량의 진입이 가능하며, 버스승강장과의 이격거리 등으로 보 아 대중교통수단의 이용사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 남동측 하향경사지대내에 완만하게 조성 및 일부 계단식으로 조성된 부 정형의 토지로서, 전 및 일부 잡풀, 잡목 등이 자생하는 휴경지 및 건부 지 등으로 이용중이며, 지상 일부에 관정시설 되어 있음.
기호(2): 남동측 하향경사지대내에 완만하게 조성 및 일부 계단식으로 조성된 부 정형의 토지로서, 전 및 잡풀, 잡목 등이 자생하는 휴경지이며, 일부 현 황 "도로"임.
4)인접 도로상태 기호(1): 남동측으로 기호(2)를 경유하여 개설된 폭 약2미터의 시멘트포장도로와 접하고 있음.
기호(2): 남동측으로 폭 약 2-2.5미터의 시멘트 포장도로와 접하고 있으며, 상기 도로가 본건 일부를 지나고 있음.
[토지이용계획] 본건 토지는 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1)의 지상 일부에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠이 소재하고 있으며, 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 토지의 사용수익에 미치는 영향이 다소 있을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 본건 기호(2)의 일부는 현황 "도로"임.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 본건 기호(2) 지상 일부에 이동, 철거가 용이해 보이는 이동식 창고 1동 및 이동식화장실 1동이 소재하고 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월19일	소유권
2020년10월19일	소유권
2020년8월25일	근저당권	182,000,000원
2020년8월25일	지상권
2024년12월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	357,737,250원원	141,994,775원원	45%	2.5회회
6개월	555,412,125원원	181,356,517원원	46%	2.5회회
12개월	555,412,125원원	181,356,517원원	46%	2.5회회

칠곡군 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 359.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1 매각에서 제외하는 제시외건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 목록1 : 제시외건물 매각제외하며 법정지상권 성립여지 있음, 제시외건물 소재 감안한 가액임, 목록2 : 지상에 소재하는 이동식창고 및 이동식화장실 매각제외, 최선순위 지상권설정등 기(을구 2번, 17.2.24. 제4521호)는 신청채권자로부터 말소동의서 제출됨, 일부현황 도로로 이용중이며 이를 감안하여 평가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰일은 2025.12.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.8.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스승강장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경11412 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경7495	[전] 칠곡군 북삼읍 숭오리 1389-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 124.33평	53,430,000원 37,401,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경7495	[전] 칠곡군 북삼읍 숭오리 1386-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.98평	3,861,000원 2,703,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경7495	[전] 칠곡군 북삼읍 숭오리 1384 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.99평	121,910,000원 85,337,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경7565	[전] 칠곡군 가산면 응추리 252 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 262.27평	202,011,000원 141,408,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2025타경5711	[전] 칠곡군 약목면 남계리 1055-49 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 211.17평	163,073,700원 79,905,000원	유찰 (2회)
	2025-12-12	2024타경11412	[전] 칠곡군 기산면 평복리 407 [선순위지상권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 359.37평	195,952,000원 96,016,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경127164	[전] 칠곡군 석적면 도개리 553 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 570.21평	370,862,708원 127,206,000원	유찰 (3회)
	2025-11-20	2024타경11429	[전] 칠곡군 기산면 평복리 926 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.98평	141,610,000원 48,572,200원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경104925	[전] 칠곡군 왜관읍 석전리 724-1 토지(대지권): 109.45평	169,285,180원 40,646,000원	유찰 (4회)
	2025-12-30	2024타경120330	[전] 칠곡군 동명면 기성리 548 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 801.02평	1,403,440,000원 687,686,000원	재진행 (2회)
	2025-11-25	2023타경5564	[전] 칠곡군 북삼읍 보손리 634-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 348.48평	171,408,000원 119,986,000원	유찰 (1회)