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석적면 석적면 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 28.0평, 토지 928.9평

감정 3억 7086만원 → 최저 8904만원! 경북 칠곡군 석적면 주택 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정가는 370,862,708원입니다. 최저입찰가는 89,044,000원(24%)입니다.
입찰일은 2026.01.07(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 8,904,400원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 경상북도 칠곡군 석적면 도개리
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 127164
  ▶ 집행법원 : 대구지방법원

소 재 지	경상북도 칠곡군 석적면 도개리 556
물건용도	주택
토지면적	3,070.66㎡(928.87평)
건물면적	92.72㎡(28.05평)
사건번호	2024타경127164
감정평가액	370,862,708원
최저입찰가	(24%) 89,044,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도개리 553	전	1379㎡ (417.15평)
	도개리 555	전	506㎡ (153.07평)
	도개리 554	전	636.66㎡ (192.59평) 3분의2 지분전부
	도개리 556	대	380㎡ (114.95평)
	도개리 557	대	169㎡ (51.12평)
건물	도개리 556	단층 주택 시멘트벽돌조	92.72㎡ (28.05평)
제시외건물	도개리 554	창고	44 ㎡(13.31평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 도개리 소재 "도개마을" 내에 위치하는 부동산(토지,건물)
으로서, 주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상토지 및 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1),3) 완경사지대에 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 전 상태임.
일련번호 2) 완경사지대에 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 전 및 제시외건물부지 상태임.
일련번호 4) 완경사지대에 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지 상태임.
일련번호 5) 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 도로 및 법면 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 동일인 소유의 인접필지를 경유하여 출입이 가능함.
일련번호 2) 서측으로 폭 약 2m 관습상 도로를 통하여 출입이 가능함.
일련번호 3) 동측으로 폭 약 2m 관습상 도로를 통하여 출입이 가능함.
일련번호 4) 남동측으로 폭 약 3-4m(일련번호 5) 포장도로와 접함.
일련번호 5) 대상물건이 폭 약 3-4m 포장도로임.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한 지역), 영농여건불리농지 ■ 일련번호 2) 계획관리지역, 자연취락지구(도개), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종 제한지역), 영농여건불리농지 ■ 일련번호 3) 계획관리지역, 자연취락지구(도개), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종 제한지역), 영농여건불리농지 ■ 일련번호 4) 계획관리지역, 자연취락지구(도개), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종 제한지역), 영농여건불리농지 ■ 일련번호 5) 계획관리지역, 자연취락지구(도개), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종 제한지역)
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 대상물건 5) 토지는 공부상 지목이 "대"이나, 현황 "도로 및 법면"임.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, - 외벽: 적벽돌치장 마감 등 - 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 - 바닥: 장판지 및 타일붙임 마감 등 - 창호: 하이새시 창호임.
ㄱ) 흙담조 및 목조 스레트지붕 - 벽체: 흙담 및 무벽체 마감 등 - 바닥: 세멘콘크리트 마감 등임.
[이용상태] 가) 단독주택 ㄱ) 창고 [설비내역] 가) 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년10월12일	소유권
2024년11월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	262,501,088원원	71,045,660원원	30%	3.8회회
6개월	444,541,719원원	137,119,510원원	39%	3.1회회
12개월	444,541,719원원	137,119,510원원	39%	3.1회회

석적면 석적면 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 28.0평, 토지 928.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록2 지상건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록2 지분매각. 지상 건물 매각 제외. 최저매각가격은 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. - 목록1,2,3 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. - 목록6 공부상 지목이 '대'이나, 현황 '도로 및 법면'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 목록1은 공부상 전이나 묵전상태, 목록2는 밭

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6779)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.20.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경127164 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2025타경7677	[주택] 칠곡군 동명면 남원리 189-4 [농지취득자격증명] 건물: 41.58평 토지(대지권): 143.08평	470,620,400원 470,620,400원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경7832	[주택] 칠곡군 왜관읍 왜관리 324-6 건물: 42.09평 토지(대지권): 274.67평	611,991,560원 428,394,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2025타경7881	[주택] 칠곡군 왜관읍 석전리 424-7 건물: 42.36평 토지(대지권): 65.04평	152,508,000원 74,728,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2025타경7876	[주택] 칠곡군 약목면 남계리 161-3 건물: 54.84평 토지(대지권): 111.02평	194,862,000원 95,482,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경11405	[주택] 칠곡군 기산면 평복리 928-9 [농지취득자격증명] 건물: 70.78평 토지(대지권): 290.40평	565,723,800원 277,204,000원	유찰 (2회)