경북 칠곡군 단독주택 경매 권리분석 ☆ 경매초보도 쉽게! ◆ [2025타경7881]

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 칠곡군 왜관읍의 단독주택 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경상북도 칠곡군 왜관읍 석전리 424-7
물건용도	단독주택
토지면적	215.00㎡(65.04평)
건물면적	140.04㎡(42.36평)
사건번호	2025타경7881
감정평가액	152,508,000원
최저입찰가	(34%) 52,309,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석전리 424-7	대	215㎡ (65.04평)
건물	석전리 424-7	단층주택	103.74㎡ (31.38평)
제시외건물	석전리 424-7	주택	24 ㎡(7.26평) 포함
	석전리 424-7	보일러실 등	12 ㎡(3.63평) 포함
	석전리 424-7	창고	0.3 ㎡(0.09평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 석전리 소재""석전중학교""남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 주변 상가 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고 대체로 평탄한 자루형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 왕복2차선 규모, 북동측으로 폭 약 2미터 정도의 관습상 도로와 각각 접합니다. [토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역), 상대보호 구역(석전중학교), 배출시설설치제한지역.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기타사항 : 본건 토지는 형상 및 건물의 형태 등의 특성상 본건 토지와 인접지간의 경계 가 다소 불확실하니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 기호(2): 시멘블록조 기와지붕 단층 주택으로 - 외벽 : 드라이비트 및 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감 - 창호 : 샷시, 목재 창호 등의 구조입니다.
[이용상태] 주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 본건 건물의 부대설비는 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] - 본건 건물의 공부상 면적이 103.74㎡이나 실제는 약 144.5㎡ 입니다.
- 본건 건물은 공부상 기와지붕이나, 실제는 강판지붕입니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 임대관계는 미상입니다.
2)기타사항 : 본건 건물의 내부구조(설비) 등은 거주인의 부재로 외부관찰과 관련자료 및 탐문조사 등에 의거 개략적으로 조사되었으며, 본건 건물 및 제시외건물들의 면적이 건물의 배치 등의 특성으로 인하여 실제와 다소의 차이가 있을수도 있으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
REOO	1㎡	2025.03.11	[보]1,000,000 [월]300,000
울OO	201호(26.4462㎡)	2025.04.29	[보]200,000 [월]100,000
이OO		2020.02.04
주OO	103.74㎡	2024.08.07

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월11일	소유권
2021년11월11일	근저당권	84,000,000원
2024년6월18일	가압류	24,502,064원
2025년4월17일	임의경매
2025년5월13일	가압류	6,649,335원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월11일	소유권
2021년11월11일	근저당권	84,000,000원
2025년4월17일	임의경매
2025년5월13일	가압류	6,649,335원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11,931,600원원	12,150,000원원	102%	0회회
6개월	11,931,600원원	12,150,000원원	102%	0회회
12개월	148,223,679원원	80,989,684원원	63%	1.9회회

경북 칠곡군 단독주택 경매 권리분석 ☆ 경매초보도 쉽게! ◆ [2025타경7881]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.목록1.토지와 인접지간의 경계가 다소 불확실함.(감정서참조) 목록2.건물과 제시외건물들은 인접지에 조금씩 걸쳐 있음. 공부상 면적이 103.74㎡이나 실제는 약 144.5㎡임. 공부상 기와지붕 이나 실제는 강판지붕임.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 목적물 소재지의 도로명 주소는 석전로10길3-1.로 사용되고 있고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 기와지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경7881 (대구지방법원)

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