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경북 칠곡군 동명면 남원리 주택 경매 (3억 2943만원)

대구지방법원의 2025타경7677 사건, 4억 7062만원짜리 주택 경매물건입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

본 건은 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 470,620,400원이나 1회 유찰로 최저가는 329,434,000원으로 떨어져

2026.03.05(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 칠곡군 동명면 남원리 189-4
물건용도	주택
토지면적	473.00㎡(143.08평)
건물면적	137.44㎡(41.58평)
사건번호	2025타경7677
감정평가액	470,620,400원
최저입찰가	(70%) 329,434,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남원리 189-4	대	408㎡ (123.42평)
토지	남원리 189-7	답	65㎡ (19.66평)
건물	남원리 189-4	1층 주택 철근콘크리트조	80.25㎡ (24.28평)
건물	남원리 189-4	2층 주택 철근콘크리트조	51.39㎡ (15.55평)
제시외건물	남원리 189-4	다용도실	5.8 ㎡(1.75평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 소재 ""새남창마을"" 남측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 기존주택, 전원주택, 임야 등으로 이루어져 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1) 북하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 주거용건부지 임.
기호2) 자체지반 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 현황 비포장도로임.
4)인접 도로상태 기호1) 동측 폭 약 6M, 북측 폭 약 5M의 도로와 접함.
기호2) 동측 폭 약 6M의 도로와 접하고 자체도 비포장도로임.
[토지이용계획] 기호1) 생산관리지역, 가축사육제한구역임.
기호2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 기호2) 토지는 공부상 지목 ""답""이나 현황은 ""도로""임.
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.
[건물구조] 가) 철근콘크리트조 판넬지붕 2층건으로서, - 외벽 : 스타코플렉스 - 내벽 : 벽지, 타일 등 - 바닥 : 바닥재, 타일 등 - 창호 : 강화유리, 샷시창호임.
[이용상태] 본건은 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, LPG에 의한 난방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월30일	소유권
2015년12월30일	소유권
2015년12월30일	소유권
2019년8월16일	근저당권	360,000,000원
2023년12월4일	가압류	58,802,768원
2025년3월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월16일	소유권
2019년8월16일	근저당권	360,000,000원
2023년12월4일	가압류	58,802,768원
2025년3월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	818,643,400원원	354,796,400원원	43%	3회회
6개월	695,817,480원원	309,857,120원원	47%	2.8회회
12개월	776,571,283원원	350,555,086원원	47%	2.7회회

경북 칠곡군 동명면 남원리 주택 경매 (3억 2943만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함. -목록2. 공부상 지목 답이나 현황 도로임. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 전용허가 를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6779)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산관리지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 판넬지붕. 철근콘크리트조.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경7677 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-05	2025타경7677	[주택] 칠곡군 동명면 남원리 189-4 [농지취득자격증명] 건물: 41.58평 토지(대지권): 143.08평	470,620,400원 329,434,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경7832	[주택] 칠곡군 왜관읍 왜관리 324-6 건물: 42.09평 토지(대지권): 274.67평	611,991,560원 428,394,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2025타경7881	[주택] 칠곡군 왜관읍 석전리 424-7 건물: 42.36평 토지(대지권): 65.04평	152,508,000원 74,728,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2025타경7876	[주택] 칠곡군 약목면 남계리 161-3 건물: 54.84평 토지(대지권): 111.02평	194,862,000원 95,482,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경11405	[주택] 칠곡군 기산면 평복리 928-9 [농지취득자격증명] 건물: 70.78평 토지(대지권): 290.40평	565,723,800원 277,204,000원	유찰 (2회)