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[단독주택경매] 칠곡군 왜관읍 경매물건 조회 : 2025타경7832

대구지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경7832의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 9988만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 7832 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.04(수) 10:00인 대구지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

건물등기
"건물은 토지로부터 독립한 별개의 부동산으로서 독립의 등기를 할 수 있으며 등기부에는 토지등기부와 건물등기부로 나뉘어져 있다. 1동의 건물이 1개의 부동산으로 취급되는 것이 원칙이지만, 실제 1동의 건물 일부라도 구조상 다른 것과 구분이 되고, 독립건물로서 용도에 제공될 수 있는 것이라면 구분소유의 등기를 하는 것도 가능하다.(민법 제215조 참조) "

소 재 지	경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 324-6
물건용도	단독주택
토지면적	908.00㎡(274.67평)
건물면적	139.13㎡(42.09평)
사건번호	2025타경7832
감정평가액	611,991,560원
최저입찰가	(49%) 299,876,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	왜관리 324-6	대	620㎡ (187.55평)
토지	왜관리 324-12	대	288㎡ (87.12평)
건물	왜관리 324-6	1층 주택 시멘벽돌조	84.33㎡ (25.51평)
건물	왜관리 324-6	2층 주택 시멘벽돌조	49.1㎡ (14.85평)
제시외건물	왜관리 324-6	수목	포함
	왜관리 324-6	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함
	왜관리 324-6	창고	2.7 ㎡(0.82평) 포함
	왜관리 324-12	수목	제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 소재 '순심중고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부 근일대는 노변 근린생활시설, 공공시설, 후면으로 경부선 철도주변 주택, 도심농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 일련번호 1),3) : 본건까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ㆍ일련번호 1) : 간선도로보다 다소 저지의 부정형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
ㆍ일련번호 3) : 막다른 진입도로와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거나지(기준시점 현재 밭으로 이용)임.
4)인접 도로상태 ㆍ일련번호 1) : 동측으로 폭 약 15미터 도로(왕복 2차선)와 일부가 접하나 고저차로 직접 출입은 불가능하고 간이육교를 설치하여 주택건물 2층으로 도보 접근은 가능하며, 남서측 으로 폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장된 막다른 도로와 접함.
ㆍ일련번호 3) : 서측으로 폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장된 막다른 도로와 접함.
[토지이용계획] ㆍ일련번호 1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(순심중고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜ 철도안전법＞.
ㆍ일련번호 3) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지 역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(순심중고등학 교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 철도보호지구(철 도보호지구)＜철도안전법＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.
[건물구조] 시멘벽돌조 및 경량철골, 적벽돌보강조 슬래브 및 샌드위치판넬지붕 2층건으로서, - 외벽 : 적벽돌치장쌓기, 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바닥 : 장판지, 타일 등 마감 - 창호 : 샷시유리 창호 등 [이용상태] 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 를 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 건물 2층 공부상 구조가 '경량철골조' 이나, 실제 '경량철골, 적벽돌보강조' 임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 현장 조사 당시 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조 등을 확인하지 못하였 으나, 동류형 건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2019.05.20
장OO		2024.06.04
차OO		2023.12.12

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년4월7일	소유권
2011년4월20일	근저당권	156,000,000원
2014년12월9일	근저당권	104,000,000원
2020년12월30일	가등기
2023년9월13일	압류
2025년4월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년4월7일	소유권
2011년4월20일	근저당권	156,000,000원
2014년12월9일	근저당권	104,000,000원
2020년12월30일	가등기
2023년9월13일	압류
2025년4월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[단독주택경매] 칠곡군 왜관읍 경매물건 조회 : 2025타경7832

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록3 을구 순위 4번 지상권 설정등기(2009. 2. 23. 접수번호 제3288호)에 대해 지상권자인 신청채권자 말소동의서 제출.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,3 지상 수목(제시외 1-1, 3-1) 및 목록2 지상 건물(제시외 2-1, 2-2) 포함 매각.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.4.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경7832 (대구지방법원)

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