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경북 단독주택경매> 칠곡군 1억 7788만원 싼 단독주택 4차 물건정리

칠곡군 기산면 평복리에 위치한 본 단독주택 경매물건은 5억 9292만원짜리가 4억 1505만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1444387

[ 경상북도 칠곡군 기산면 평복리 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 11405 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.11(수) 10:00인 대구지방법원 경매12계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

기일입찰
"부동산의 매각은 ①매각기일에 하는 호가경매 ②매각기일에 입찰 및 개찰하게 하는 기일입찰 ③입찰기간내에 입찰하게 하여 매각기일에 개찰하는 기간입찰의 세가지 방법으로 한다. 현재 법원에서는 입찰표에 입찰가격을 적어 제출하는 기일입찰의 방법을 시행하고 있다. (구) 입찰"

소 재 지	경상북도 칠곡군 기산면 평복리 928-9
물건용도	단독주택
토지면적	1,120.00㎡(338.80평)
건물면적	233.98㎡(70.78평)
사건번호	2024타경11405
감정평가액	592,923,800원
최저입찰가	(70%) 415,047,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평복리 928-9	도로	110㎡ (33.28평)
	평복리 928-1	대	417㎡ (126.14평)
	평복리 928-7	대	65㎡ (19.66평)
	평복리 405-1	전	81㎡ (24.50평)
	평복리 928-5	전	171㎡ (51.73평)
	평복리 405-2	도로	116㎡ (35.09평)
	평복리 405	전	160㎡ (48.40평)
건물	평복리 928-1	1층 단독주택 철근콘크리트조	105.68㎡ (31.97평)
건물	평복리 928-1	2층 단독주택 철근콘크리트조	91.2㎡ (27.59평)
제시외건물	평복리 928-1	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	평복리 928-1	통로	13.3 ㎡(4.02평) 포함
	평복리 928-1	창고	17.8 ㎡(5.38평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 기산면 평복리 소재 "가림마을" 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 주택, 임야 등으로 이루어져 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 동하향 완경사지대 또는 평지에 위치하는 부정형의 토지로서 기호1),6) 도로, 기호2),3)
건부지, 기호4),5) 전(법면부 포함)및 도로, 기호7) 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1),6) : 본건 토지가 도로에 속함.
기호2),3) : 일단의 토지로서 남측 및 북동측 폭 약 4M-8M의 도로와 접함.
기호4),5) : 본건 토지의 일부가 도로에 속함.
기호 7) : 남서측 폭 약 4M의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1)-5),7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출설치시설제한지역임.
기호6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출설치시설제한지역, 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 기호4),5) 토지는 공부상 지목 전이나 현황은 "전 및 도로"임.
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.
[건물구조] 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서, - 외벽 : 외장타일, 드라이비트 - 내벽 : 벽지, 타일 - 바닥 : 장판지, 타일 - 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 본건은 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO		2019.03.29

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월4일	소유권
2025년2월4일	소유권
2025년2월4일	소유권
2016년5월4일	근저당권	540,000,000원
2024년8월1일	압류
2024년12월13일	임의경매
2025년1월14일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월4일	소유권
2025년2월4일	소유권
2025년2월4일	소유권
2016년5월4일	근저당권	540,000,000원
2024년8월1일	압류
2024년12월13일	임의경매
2025년1월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경북 단독주택경매> 칠곡군 1억 7788만원 싼 단독주택 4차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록5,6,8 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 목록5,6 토지의 일부 도로부 분은 이를 감안하여 평가, 이동가능한 천막창고 등은 감정평가에서 제외하였으며 매각제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1444387

사건번호 : 2024타경11405 (대구지방법원)

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