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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

17억 2769만원짜리 공장 17억 3229만원에? 전남 학산면 경매 추천합니다. (건물 517.7평, 토지 721.2평)

전남 영암군 학산면에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 17억 2769만원, 현재 최저입찰가는 17억 3229만원입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1393289

본 건은 전라남도 영암군 학산면 금계리 공장(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,727,687,000원이나 0회 유찰로 최저가는 1,732,287,000원으로 떨어져

2025.07.21(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 영암군 학산면 금계리 1089-2
물건용도	공장
토지면적	2,384.00㎡(721.16평)
건물면적	1,711.56㎡(517.75평)
사건번호	2023타경4227
감정평가액	1,727,687,000원
최저입찰가	(100%) 1,732,287,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금계리 1089-2	대	2384㎡ (721.16평)
건물	금계리 1089-2	단층 제조업소 일반철골구조	384㎡ (116.16평)
	금계리 1089-2	1층 사무소 일반철골구조	166.44㎡ (50.35평)
	금계리 1089-2	2층 사무소 일반철골구조	166.44㎡ (50.35평)
	금계리 1089-2	1층 사무소 등 일반철골구조	248.67㎡ (75.22평)
	금계리 1089-2	2층 사무소 등 일반철골구조	248.67㎡ (75.22평)
	금계리 1089-2	3층 사무소 등 일반철골구조	248.67㎡ (75.22평)
	금계리 1089-2	4층 사무소 등 일반철골구조	248.67㎡ (75.22평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 영암군 학산면 금계리 소재 신풍제 북측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 주유소, 농경지 및 임야 등이 혼재하고, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상토지까지 차량출입 용이하며, 지방도변에 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로, 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상토지 남측으로 왕복4차로의 아스팔트포장도로에 접하며, 북서측에서 북동측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2(가) 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층으로, 벽체: 판넬 및 하단(h:1m) 콘크리트 등, H-Beam: 200mmx300mm, 처마고: 약 6m(최고높이: 약 8m), 바닥: 콘크리트 및 에폭시 등, 창호: 하이새시창 등으로 마감임.
일련번호 3(나) 일반철골구조 철근콘크리트평슬래브지붕 2층으로, 외벽: 강화유리 및 판넬 등, 내벽: 시멘트몰탈위 페인트 및 일부 타일붙임 등, 바닥: 데코타일 등, 창호: 하이새시창 등으로 마감임.
일련번호 4(다) 일반철골구조 철근콘크리트지붕 4층으로, 외벽: 판넬 등, 내벽: 시멘트몰탈위 페인트 및 일부 타일붙임 등, 창호: 하이새시창 등으로 마감임.
[이용상태] 일련번호 2(가) 제조업소, 일련번호 3(나) 사무소, 일련번호 4(다) 사무소 등으로 이용중임.
[설비내역] 각 건물에 일반적인 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 일련번호 4(다) 건물내부에 승강기 설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2023.05.09	[보]0원 [월]200,000
농OO	미상	2020.12.07	[보]0원 [월]100,000
영OO		2023.09.06	[보]0원 [월]500,000
한OO	미상	2022.12.01	[보]0원 [월]200,000
현OO	미상	2019.03.21	[보]2,000,000 [월]100,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월1일	소유권
2021년8월30일	근저당권	415,200,000원
2021년8월30일	근저당권	1,504,800,000원
2023년2월21일	압류
2023년3월9일	가압류	148,632,000원
2023년3월24일	가압류	44,076,000원
2023년3월31일	가압류	29,618,380원
2023년4월14일	가압류	31,875,000원
2023년5월2일	가압류	149,922,462원
2023년6월27일	압류
2023년10월10일	임의경매
2023년10월11일	압류
2023년10월25일	가압류	24,797,410원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월13일	소유권
2021년8월30일	근저당권	415,200,000원
2021년8월30일	근저당권	1,504,800,000원
2023년2월21일	압류
2023년3월9일	가압류	148,632,000원
2023년3월24일	가압류	44,076,000원
2023년3월31일	가압류	29,618,380원
2023년4월14일	가압류	31,875,000원
2023년5월2일	가압류	149,922,462원
2023년10월10일	임의경매
2023년10월11일	압류
2023년10월25일	가압류	24,797,410원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,972,199,113원원	1,739,614,667원원	71%	2회회
6개월	1,126,485,857원원	895,237,235원원	70%	2회회
12개월	848,046,692원원	674,924,787원원	70%	2.1회회

17억 2769만원짜리 공장 17억 3229만원에? 전남 학산면 경매 추천합니다. (건물 517.7평, 토지 721.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(2,3,4) 목적물(가,나,다)이 소재함. -본건 기호(2) 목적물(가):떡국떡 생산 작업장 -본건 기호(3) 목적물(나):유기농 쌀 매생이 떡국 식당 -본건 기호(4) 목적물(다):영암식품 회사

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
상가건물임대차 현황서의 점유시작일김서주 : 2023.05.08 농업회사법인 영암종합식품 주식회사 : 2020.07.01 한국산업건설주식회사 : 2022.11.01 현희원 : 2019.01.25

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 634일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 634일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~3. 2021.08.30 근저당 목록4. 2022.10.12 근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 용이. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2023타경4227 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경3719	[공장] 영암군 삼호읍 난전리 1702-7 건물: 741.30평 토지(대지권): 2,034.16평	4,666,899,860원 4,666,899,860원	신건 (0회)
	2025-07-21	2023타경4227	[공장] 영암군 학산면 금계리 1089-2 건물: 517.75평 토지(대지권): 721.16평	1,727,687,000원 1,732,287,000원	재진행 (0회)
	2025-07-14	2024타경52759	[공장] 영암군 삼호읍 난전리 1709-8 건물: 524.55평 토지(대지권): 860.34평	1,072,101,300원 750,471,000원	재진행 (1회)
	2025-08-11	2024타경54960	[공장] 영암군 학산면 용산리 970 건물: 464.58평 토지(대지권): 1,330.70평	1,755,807,000원 786,602,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경758	[공장] 영암군 삼호읍 산호리 1259-17 [농지취득자격증명] 건물: 564.81평 토지(대지권): 1,188.83평	1,099,391,640원 492,527,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경1072	[공장]전라남도 영암군 금정면 와운리 1092-1 가동 건물: 557.30평 토지(대지권): 2,017.92평	2,377,556,000원 1,664,289,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경56617	[공장]전라남도 영암군 영암읍 망호리 1152 건물: 289.93평 토지(대지권): 1,136.43평	1,324,342,720원 741,632,000원	재진행 (2회)