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공장 낙찰 전략 요약 ♣ 영암군 공장 경매로 나왔는데 문제없나. (건물 464.6평, 토지 1,330.7평)

이번 경매는 영암군 학산면 용산리의 공장 물건이며, 감정가의 45% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1384399

[ 전라남도 영암군 학산면 용산리 공장 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 54960 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.08.11(월) 10:00인 광주지방법원 목포지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

가건물
정규건물로서의 구조나 형태 및 용도를 구비하지 못한 임시적인 구조물로서 그 해체가 용이한 상태이다.

소 재 지	전라남도 영암군 학산면 용산리 970
물건용도	공장
토지면적	4,399.00㎡(1,330.70평)
건물면적	1,535.80㎡(464.58평)
사건번호	2024타경54960
감정평가액	1,755,807,000원
최저입찰가	(45%) 786,602,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용산리 970	공장용지	2391㎡ (723.28평)
	몽해리 140-7	공장용지	146㎡ (44.17평)
	몽해리 140-5	공장용지	1862㎡ (563.26평)
건물	용산리 970	단층공장 일반철골구조	1320㎡ (399.30평)
건물	용산리 970	단층 사무소 일반철골구조	180㎡ (54.45평)
제시외건물	용산리 970	압출기 제조설비 외	포함
	용산리 970	가추	19 ㎡(5.75평) 포함
	몽해리 140-5	기계실	16.8 ㎡(5.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영암군 학산면 용산리 소재 ＜신복촌마을＞ 남서측 인근에 위치하고, 본건 주위는 자연취락 및 농경지 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 북측 영암로를 통하여 타지역으로 진출입 가능함.
3)형태 및 이용상태 기호 (1),(3),(4) 3필지 일단의 사다리형 평지이며, 공업용 건부지임.
4)인접 도로상태 기호 (1),(3),(4) 토지는 남측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 (1)：계획관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소, 젖소, 그외가축/닭, 오리, 메추리/돼지, 개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 (3) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소, 젖소, 그외가축/닭, 오리, 메추리/돼지, 개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 (4) : 계획관리지역, 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소, 젖소, 그외가축/닭, 오리, 메추리/돼지, 개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ＜지적 및 건물개황도＞ 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
[건물구조] 기호 (2-가)는 일반철골구조 판넬지붕 단층 (사용승인일 : 2012.08.06)건으로, 벽체 : 판넬마감 등, 바닥 : 콘크리트마감 등, 창호 : 새시창호 등, 층고 : 약 8m, H-Beam : 300×200mm임.
기호 (2-나)는 일반철골구조 판넬지붕 단층 (사용승인일 : 2012.08.06)건으로, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 벽지붙임마감 등, 바닥 : 장판지깔기 등, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 기호 (2-가) : 공장으로 이용중임.
기호 (2-나) : 사무실로 이용중임.
[설비내역] 기호 (2-가) : 기본적인 전기설비 등이 구비되어 있음.
기호 (2-나) : 기본적인 전기설비, 위생급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외 건물 ㉠, ㉡이 소재함.
[공부와의 차이] - 본건 건물 기호 (2)는 일반건축물대장상 "위반건축물"(무단증축 창고 170.31㎡)로 표기되어 있으나, 기준시점 현재 소재불명인 바, 경매 진행 시 참고하시기 바람. [참고사항] 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상
이OO	미상	2024.04.11	[보]3,000,000 [월]300,000
이OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상
유OO	용산리970,몽해리140-5,140-7부분	2024.04.30	[보]10,000,000 [월]1,000,000
농OO	미상	2023.04.04	[보]5,000,000 [월]200,000
정OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월23일	소유권
2021년8월23일	근저당권	1,080,000,000원
2021년8월23일	근저당권	408,000,000원
2022년12월26일	근저당권	1,000,000,000원
2024년7월31일	임의경매
2024년8월12일	가압류	9,231,074원
2024년10월2일	가압류	69,955,600원
2024년12월10일	가압류	69,955,600원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	872,560,716원원	604,113,400원원	57%	2.6회회
6개월	1,405,301,605원원	1,146,301,846원원	70%	2.1회회
12개월	877,030,019원원	683,986,559원원	68%	2.1회회

공장 낙찰 전략 요약 ♣ 영암군 공장 경매로 나왔는데 문제없나. (건물 464.6평, 토지 1,330.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 포함 기계기구 3~5, 7, 9, 11, 16, 23~27은 현재 소재불명 목록 2 건물의 일반건축물대장상 공부상 건물 외에 ‘위반건축물’(무단증축 창고 170.31㎡)이 표기되어 있으나, 기준시점 현재 소재불명임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가,나) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ) 소재하며 현재 `로프 공장`으로 이용 중임. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 유한회사 찬솔의 대표 송대용에 의하면 채무법인 주식회사 와이더블유가 사용할 당시부터 소재하던 건물이라고 주장함. - 본건 기호(3,4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `공장용지`로 이용 중이며, 본건 기호(4) 목적물의 지적경계에 본건 목적물(가)이 일부 걸려있음. - 본건 기호(1,2,3,4) 목적물은 일부 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 제시외건물 - ㄱ : 경량철골조 및 강판조 판넬지붕 통로 및 가추 ㄴ : 경량철골조 및 판넬조 강판지붕 냉장실 - 기계기구 소재파악 - - 참고 : 본 사건 현황조사에 기계기구는 기계기구에 부착되어 있는 명판, 등록번호 등으로 공장 관계자 및 공장장과의 협조를 받아 조사하였으며 일부 기계기구들은 명판이 부착되어 있지 않아 목록과 일치하는지의 여부를 정확하게 확인할 수 없어 소재파악이 불가능하여 소재불명으로 보고 드리는 바임. - 기계기구(3,4,5,7,9,11,16,25,26)는 현황결과 소재불명함. - 기계기구(1,2,6,8,10,12,13,14,15,17,18,19,20,21,22,23,24,27,28,29,30,31)는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 21.8.23 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 판넬지붕.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1384399

사건번호 : 2024타경54960 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경3719	[공장] 영암군 삼호읍 난전리 1702-7 건물: 741.30평 토지(대지권): 2,034.16평	4,666,899,860원 4,666,899,860원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경52759	[공장] 영암군 삼호읍 난전리 1709-8 건물: 524.55평 토지(대지권): 860.34평	1,072,101,300원 750,471,000원	재진행 (1회)
	2025-08-11	2024타경54960	[공장] 영암군 학산면 용산리 970 건물: 464.58평 토지(대지권): 1,330.70평	1,755,807,000원 786,602,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경758	[공장] 영암군 삼호읍 산호리 1259-17 [농지취득자격증명] 건물: 564.81평 토지(대지권): 1,188.83평	1,099,391,640원 492,527,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경1072	[공장]전라남도 영암군 금정면 와운리 1092-1 가동 건물: 557.30평 토지(대지권): 2,017.92평	2,377,556,000원 1,664,289,000원	유찰 (1회)