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영암군 공장경매 ★ 전남 10억 4613만원 싼 공장 (건물 557.3평, 토지 2,017.9평)

2024타경1072 사건의 가동 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 56% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1346985

감정가는 2,377,556,000원입니다. 최저입찰가는 1,331,431,000원(56%)입니다.
입찰일은 2025.11.24(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 133,143,100원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 전라남도 영암군 금정면 와운리 1092-1 가동
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 1072
  ▣ 집행법원 : 광주지방법원 목포지원

소 재 지	전라남도 영암군 금정면 신금로 426 (가동)
물건용도	공장
토지면적	6,670.80㎡(2,017.92평)
건물면적	1,842.30㎡(557.30평)
사건번호	2024타경1072
감정평가액	2,377,556,000원
최저입찰가	(56%) 1,331,431,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	와운리 1092-1	공장용지	1265.3㎡ (382.75평)
	와운리 1092-2	공장용지	1393.4㎡ (421.50평)
	와운리 1092-3	공장용지	892.9㎡ (270.10평)
	와운리 1092-4	공장용지	1309.3㎡ (396.06평)
	와운리 1092-5	공장용지	1809.9㎡ (547.49평)
건물	신금로 426	단층 공장	932㎡ (281.93평)
	신금로 426	1층	132㎡ (39.93평)
	신금로 426	2층	99.6㎡ (30.13평)
	신금로 426	단층 공장	657㎡ (198.74평)
제시외건물	신금로 426	도정시설 외	3식 ㎡(0.91평) 포함
제시외건물	와운리 1092-1	창고	18.7 ㎡(5.66평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 영암군 금정면 와운리 소재 ‘기동마을’ 북동측 인근에 위치하며,부근은 자연부락, 농경지, 야산 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 자유로우며, 지방도변에 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호 4-8) 5필지 일단의 사다리형 평지로, 공업용건부지로 이용중임.
[도로상태] 북측으로 노폭 왕복2차로의 아스팔트포장도로 및 동측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호 4,5) 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,일련번호 6-8) 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 1(가) 일반철골구조 기타지붕 단층으로, 처마높이: 약 10미터, 최고높이: 약12미터, 벽체: H-Beam 기둥에 판넬 붙임, 지붕: H-Beam 트러스 위 판넬 붙임, 바닥: 콘크리트 마감, 창호: 새시창임.
일련번호 2(나) 일반철골구조 기타지붕 2층으로, 외벽: 판넬 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 새시창임.
일련번호 3(다) 일반철골구조 기타지붕 단층으로, 처마높이: 약 7미터, 최고높이: 약 8.5미터, 벽체: H-Beam 기둥에 판넬 붙임, 지붕: H-Beam 트러스 위 판넬 붙임, 바닥: 콘크리트 마감, 창호: 새시창임.
[이용상태] 일련번호 1(가) 공장(정미소),일련번호 2(나) 사무실 및 숙소,일련번호 3(다) 창고로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 1(가),3(다)에 화재탐지설비 되어 있으며, 일련번호 2(나)에 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	미상	2019.01.11	[보]미상 [월]미상
주OO	본건기호(1,2,3,4,5,6,7,8,)전체를주장함.	2023.11.16	[보]30,000,000 [월]416,666

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월29일	근저당권	1,638,000,000원
2023년12월28일	근저당권	300,000,000원
2024년2월14일	가압류	311,697,950원
2024년3월18일	가압류	570,000,000원
2024년3월19일	강제경매
2024년3월26일	가압류	300,000,000원
2024년4월19일	가압류	187,197,497원
2024년4월22일	강제경매
2024년4월22일	가압류	20,799,722원
2024년4월25일	가압류	229,088,895원
2024년5월8일	임의경매
2024년8월14일	가압류	36,961,196원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	860,409,876원원	532,960,800원원	43%	4.2회회
6개월	999,930,918원원	634,536,250원원	53%	3.2회회
12개월	1,079,038,392원원	804,190,720원원	61%	2.6회회

영암군 공장경매 ★ 전남 10억 4613만원 싼 공장 (건물 557.3평, 토지 2,017.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 및 제시외 수목, 창고는 매각에 포함 기계기구 중 백미부 색채선별기(대원GSI) 2대중 1대(유일, 5CSP256W0103)는 임차인 주식회사 달맞이농산의 소유이므로 매각 에서 제외함 기계기구 중 추가 설치된 비닐포장실링기 및 저울(기계기구 목록에 기재되어 있지 않음)은 매각에서 제외 유한회사 건원건설로부터 공사대금채권 금 498,766,000원에 대하여 유치권 신고있음(2025.7.10.접수)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(4,5,6,7,8) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(1,2,3) 목적물(가,나,다) 및 제시외건물(ㄱ : 판넬조 판넬지붕 휴게실)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 본건 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨. - 본건 기호(4,5,6,7,8) 목적물은 `공장용지`로 이용 중임. - 기계기구 - - 본건 기계기구(1,2,3,4,5,6)는 전체 소재하며, 위 설명을 참고하여 현황결과 별첨 현황사진과 같이 백미부 기계기구 중 `색채선별기`만 주식회사 달맞이농산의 소유라고 `달맞이농산` 부장 양서열이 그 점유를 주장함.(색채선별기 - 5CSP256W0103)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(41,475,284원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경52414,2024타경1744,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 607일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 607일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.29. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1346985

사건번호 : 2024타경1072 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경50917	[공장] 영암군 서호면 몽해리 140-4 건물: 381.80평 토지(대지권): 1,383.03평	594,317,400원 416,022,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경3719	[공장] 영암군 삼호읍 난전리 1702-7 건물: 741.30평 토지(대지권): 2,034.16평	4,666,899,860원 2,090,771,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경2631	[공장] 영암군 시종면 신학리 912-5 [법정지상권,유치권] 건물: 1,749.74평 토지(대지권): 6,253.89평	1,908,291,720원 1,817,088,230원	재진행 (0회)
	2025-12-01	2024타경52759	[공장] 영암군 삼호읍 난전리 1709-8 건물: 524.55평 토지(대지권): 860.34평	1,072,101,300원 750,471,000원	재진행 (1회)
	2025-11-24	2024타경1072	[공장]전라남도 영암군 금정면 와운리 1092-1 가동 [유치권] 건물: 557.30평 토지(대지권): 2,017.92평	2,377,556,000원 1,331,431,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2023타경56617	[공장]전라남도 영암군 영암읍 망호리 1152 건물: 289.93평 토지(대지권): 1,136.43평	1,324,342,720원 593,306,000원	유찰 (3회)