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전남 영암군 서호면 몽해리 공장 경매 (3억 3282만원)

광주지방법원 목포지원에서 진행되는 2025타경50917, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▷ 위치 : 전라남도 영암군 서호면 몽해리
  ▷ 유형 : 공장
  ▷ 사건번호 : 2025 타경 50917
  ▷ 집행법원 : 광주지방법원 목포지원

감정가는 594,317,400원입니다. 최저입찰가는 332,818,000원 (56%)입니다.
입찰일은 2026.01.19(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 33,281,800원 입니다.

소 재 지	전라남도 영암군 서호면 몽해리 140-4
물건용도	공장
토지면적	4,572.00㎡(1,383.03평)
건물면적	1,262.14㎡(381.80평)
사건번호	2025타경50917
감정평가액	594,317,400원
최저입찰가	(56%) 332,818,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	몽해리 140-4	공장용지	4572㎡ (1,383.03평)
건물	몽해리 140-4	단층공장 일반철골구조	998㎡ (301.90평)
건물	몽해리 140-4	단층사무실 일반철골구조	180.44㎡ (54.58평)
제시외건물	몽해리 140-4	ㄱ. 출입구	2.7 ㎡(0.82평) 포함
	몽해리 140-4	기계기구	1식 ㎡(0.30평) 포함
	몽해리 140-4	창고	80 ㎡(24.20평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	미상	2021.08.13	[보]5,000,000 [월]300,000
(OO	미상	2024.01.26	[보]2,000,000 [월]100,000
김OO	미상	2024.09.13	[보]미상 [월]미상
송OO	미상	2024.09.30	[보]미상 [월]미상
유OO	본건(가,나)	미상	[보]미상 [월]미상
정OO	미상	2024.09.12	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2023년5월19일	가압류	44,000,000원
2020년8월12일	소유권
2020년8월12일	근저당권	832,000,000원
2023년2월20일	압류
2023년3월3일	가압류	341,486,032원
2023년3월3일	가압류	60,262,241원
2023년3월10일	가압류	370,161,000원
2023년4월7일	가압류	367,522,695원
2023년4월7일	가압류	64,856,946원
2023년4월10일	가압류	113,395,704원
2023년5월3일	가압류	904,432,740원
2023년5월4일	가압류	18,115,889원
2023년5월23일	가압류	42,001,186원
2025년2월26일	임의경매
2025년5월16일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2023년5월19일	가압류	44,000,000원
2020년8월12일	소유권
2020년8월12일	근저당권	832,000,000원
2023년2월20일	압류
2023년3월3일	가압류	341,486,032원
2023년3월3일	가압류	60,262,241원
2023년3월10일	가압류	370,161,000원
2023년4월7일	가압류	367,522,695원
2023년4월7일	가압류	64,856,946원
2023년4월10일	가압류	113,395,704원
2023년5월3일	가압류	904,432,740원
2023년5월4일	가압류	18,115,889원
2023년5월23일	가압류	42,001,186원
2025년2월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	519,870,276원원	377,582,600원원	54%	3.6회회
6개월	1,020,021,287원원	641,480,636원원	55%	3회회
12개월	1,109,433,887원원	830,749,083원원	63%	2.5회회

전남 영암군 서호면 몽해리 공장 경매 (3억 3282만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(일련번호 1~13번은 소재불명, 감정평가서 참조) -지상에 이동가능한 컨테이너 1동은 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 현황도면 및 사진과 같이 본건(2-가,2-나) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재함을 확인하였으며, 제시외건물(ㄱ)은 본건의 종물 및 부합물로 판단되며, 제시외건물(ㄴ)은 타지번의 공장의 일부가 걸쳐 소재한 것

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유한회사 만성테크, 유한회사 가연식품 : 나주세무서 2025. 2.28.자 발행 상가건물임대차 현황서에 의함 김종관, 송대용, 정동석 : 2025. 3. 5.자 전입세대확인서에 의함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.12. 근저당 설정

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경50917 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경50917	[공장] 영암군 서호면 몽해리 140-4 건물: 381.80평 토지(대지권): 1,383.03평	594,317,400원 332,818,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경3719	[공장] 영암군 삼호읍 난전리 1702-7 건물: 741.30평 토지(대지권): 2,034.16평	4,666,899,860원 1,672,617,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2024타경2631	[공장] 영암군 시종면 신학리 912-5 [법정지상권,유치권] 건물: 1,749.74평 토지(대지권): 6,253.89평	1,908,291,720원 1,271,962,000원	유찰 (1회)