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[공장경매] 영암군 삼호읍 경매물건 조회 : 2024타경52759

이번 경매는 영암군 삼호읍 난전리의 공장 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1388543

전라남도 영암군 삼호읍 난전리 공장 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경52759이며 광주지방법원 목포지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,072,101,300원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 750,471,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 75,047,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 영암군 삼호읍 난전리 1709-8
물건용도	공장
토지면적	2,844.10㎡(860.34평)
건물면적	1,734.04㎡(524.55평)
사건번호	2024타경52759
감정평가액	1,072,101,300원
최저입찰가	(70%) 750,471,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	난전리 1709-8	공장용지	2844.1㎡ (860.34평)
건물	난전리 1709-8 1동호	단층 공장 일반철골조	1330.79㎡ (402.56평)
	난전리 1709-8 1동호	단층 사무실 및 숙소 철근콘크리트조	261.3㎡ (79.04평)
	난전리 1709-8 2동호	단층 공장 일반철골구조	141.95㎡ (42.94평)
제시외건물	난전리 1709-8	기계기구	포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 소재 대불국가산업단지 내에 위치하며, 주변은 본건과 유사한 중·소규모의 공장 등이 밀집 소재하는 공업단지임.
2)토지의 상황 가장형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
[건물구조] 및 현상 가) 일반철골조 판넬지붕 단층 벽체 : 샌드위치판넬 주기둥 : H-Beam(400*200), 처마고: 약 7.5m 바닥 : 콘크리트 나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 외벽 : 치장벽돌쌓기 내벽 : 몰탈위페인트 및 벽지 바닥 : 타일 및 장판지 창호 : 하이샤시창호 다) 일반철골구조 판넬지붕 단층 벽체 : 샌드위치판넬 주기둥 : H-Beam(250*250), 처마고: 약 6.0m 바닥 : 콘크리트 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 재생유(열분해유류) 제조에 필요한 기계설비 및 부대시설로서, 제 현상은 보통임.
5)공작물의 현상 ─ 6)기타참고사항 1) 일련번호(2)-기호(가)건물은 공부상 면적(1,330.79㎡)과 실측 면적(약 988.3㎡, 일부 멸실)이 상이함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월24일	소유권
2020년12월24일	근저당권	960,000,000원
2021년3월31일	가압류	200,000,000원
2022년4월21일	압류
2022년5월20일	근저당권	65,000,000원
2022년10월20일	근저당권	65,000,000원
2022년10월25일	압류
2023년2월20일	압류
2023년8월29일	가압류	24,215,000원
2023년8월31일	가압류	606,776,357원
2024년3월27일	압류
2024년5월7일	임의경매
2024년7월26일	근저당권	120,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월24일	소유권
2020년12월24일	근저당권	960,000,000원
2021년3월31일	가압류	200,000,000원
2022년4월21일	압류
2022년5월20일	근저당권	65,000,000원
2022년10월20일	근저당권	65,000,000원
2022년10월25일	압류
2023년2월20일	압류
2023년8월29일	가압류	24,215,000원
2023년8월31일	가압류	606,776,357원
2024년3월27일	압류
2024년5월7일	임의경매
2024년7월26일	근저당권	120,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	960,914,285원원	693,727,833원원	66%	1.8회회
6개월	1,466,556,699원원	1,216,671,250원원	69%	1.9회회
12개월	871,398,608원원	678,815,072원원	69%	2.1회회

[공장경매] 영암군 삼호읍 경매물건 조회 : 2024타경52759

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외건물 및 제시외 기계기구 각 포함) - 목록 2. 공장 실측 면적 약 988.3㎡로 일부 멸실되어 공부상 면적과 불일치함 - 채무자로부터 기계기구 감정평가액에 대한 재평가 신청이 있어 재평가한 결과, 2025. 5. 22.자 감정평가서와 같이 평가액 변 동이 있으므로 감정평가액 "1,089,151,300"을 "1,072,101,300"으로, 2025.05.26 제1회 기일 최저매각가격 "1,089,151,300"을 "1,072,101,300"으로 각 경정함 (2025. 5. 23. 정정)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2,3) 목적물(가,나,다) 및 제시외건물(ㄱ 샷시조 렉산지붕 가추)이 소재하며, 대표 이종오에 의하면 공장용지 및 공장창고로 이용 중임. - 위 제시외건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 본건 목적물(나)의 종물 및 부합물로 판단됨. - 기계기구 - 본건 기계기구는 채무자 주식회사 중원금속 대표 이종오의 협조를 받아 조사하였으며, 전체 소재한다 주장하고 그 소재를 확인한 바 전체소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 558일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 558일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1388543

사건번호 : 2024타경52759 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경50917	[공장] 영암군 서호면 몽해리 140-4 건물: 381.80평 토지(대지권): 1,383.03평	594,317,400원 416,022,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경3719	[공장] 영암군 삼호읍 난전리 1702-7 건물: 741.30평 토지(대지권): 2,034.16평	4,666,899,860원 2,090,771,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경2631	[공장] 영암군 시종면 신학리 912-5 [법정지상권,유치권] 건물: 1,749.74평 토지(대지권): 6,253.89평	1,908,291,720원 1,817,088,230원	재진행 (0회)
	2025-12-01	2024타경52759	[공장] 영암군 삼호읍 난전리 1709-8 건물: 524.55평 토지(대지권): 860.34평	1,072,101,300원 750,471,000원	재진행 (1회)
	2025-11-24	2024타경1072	[공장]전라남도 영암군 금정면 와운리 1092-1 가동 [유치권] 건물: 557.30평 토지(대지권): 2,017.92평	2,377,556,000원 1,331,431,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2023타경56617	[공장]전라남도 영암군 영암읍 망호리 1152 건물: 289.93평 토지(대지권): 1,136.43평	1,324,342,720원 593,306,000원	유찰 (3회)