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전남 영암군 삼호읍 산호리 공장 경매 (4억 9253만원)

2024타경758 사건의 공장 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 45% 수준입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 영암군 삼호읍 산호리 공장입니다.

매각기일은 2025.07.14(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 영암군 삼호읍 산호리 1259-17
물건용도	공장
토지면적	3,930.00㎡(1,188.83평)
건물면적	1,867.14㎡(564.81평)
사건번호	2024타경758
감정평가액	1,099,391,640원
최저입찰가	(45%) 492,527,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산호리 1259-17	잡종지	3879㎡ (1,173.40평)
토지	산호리 1259-18	전	51㎡ (15.43평) 2/6 지분 전부
건물	산호리 1259-17	단층 공장	330㎡ (99.83평)
	산호리 1259-17	단층 창고	419.97㎡ (127.04평)
	산호리 1259-17	단층 사무실, 화장실	47.97㎡ (14.51평)
제시외건물	산호리 1259-17	제시외 건물	534.6 ㎡(161.72평) 포함
	산호리 1259-17	철파이프조 강판지붕	6 ㎡(1.82평) 포함
	산호리 1259-17	철파이프조 강판지붕	12 ㎡(3.63평) 포함
	산호리 1259-17	판넬조 판넬지붕	64 ㎡(19.36평) 포함
	산호리 1259-17	조적조 및 파이프조 판넬지붕	15 ㎡(4.54평) 포함
	산호리 1259-17	조적조 강판지붕	28 ㎡(8.47평) 포함
	산호리 1259-17	경량철골조 강판지붕	53.1 ㎡(16.06평) 포함
	산호리 1259-17	철파이프조 판넬지붕	80 ㎡(24.20평) 포함
	산호리 1259-17	철파이프조 강판지붕	13 ㎡(3.93평) 포함
	산호리 1259-17	경량철골조 아스팔트싱글지붕	32 ㎡(9.68평) 포함
	산호리 1259-17	시멘블록조 스레트지붕	8.8 ㎡(2.66평) 포함
	산호리 1259-17	철파이프조 강판지붕	35.4 ㎡(10.71평) 포함
	산호리 1259-17	철파이프조 천막지붕	52.8 ㎡(15.97평) 포함
	산호리 1259-17	경량철골조 스레트지붕	14.5 ㎡(4.39평) 포함
	산호리 1259-17	철파이프조 천막지붕	120 ㎡(36.30평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 전라남도 영암군 삼호읍 산호리 소재 "대촌마을" 북서측 인근에 위치하며,주위는 모텔, 주유소,단독주택 상가, 공장 등이 소재한 국도변 주상복합지대임.
2)토지의 상황 일련번호(1)은 부정형의 공업용 및 일부 임야이며, 일련번호(3)은 사다리형의 현황 진입도로임.
[건물구조] 및 현상 기호(가) 경량철골조 판넬지붕 단층 공장 건물로서 내외벽 : 몰탈페인팅 및 스레트붙임 바닥 :콘크리트마감.
기호(나)경량철골조 판넬지붕 단층 창고 건물로서 내외벽 : 몰탈페인팅 및 스레트붙임 바닥 :콘크리트마감.
기호(다) 시멘블록조 슬래브지붕 단층 사무실 건물로서 외벽 ; 시멘몰탈페인팅 내벽 : 몰탈페인팅, 타일 등 마감 바닥 : 장판깔기, 타일 등 마감.
4)기계/기구의 현상 기계기구는 철거되어 소재불명임.
5)공작물의 현상 해당사항 없음.
6)기타참고사항 임대관계는 미상임. 본 공장은 기계기구가 모두 철거되어 가동하지 않고 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2013년10월7일	근저당권	498,000,000원
2021년2월24일	근저당권	360,000,000원
2022년7월25일	근저당권	36,000,000원
2024년2월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2013년10월7일	근저당권	498,000,000원
2021년2월24일	근저당권	360,000,000원
2022년7월25일	근저당권	36,000,000원
2024년2월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	960,914,285원원	693,727,833원원	66%	1.8회회
6개월	1,466,556,699원원	1,216,671,250원원	69%	1.9회회
12개월	871,398,608원원	678,815,072원원	69%	2.1회회

전남 영암군 삼호읍 산호리 공장 경매 (4억 9253만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(별지 목록 기재 제시외 건물만 포함) - 목록3. 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환, 제반사항의 검토 및 판단 여부에 따라 원상회복명령 발하여질 가능 성 있다는 주무관서의 사실조회 회신 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가,나,다) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ,ㅊ,ㅋ,ㅌ,ㅎ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ,ㅊ,ㅋ,ㅌ,ㅍ,ㅎ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 채무자 황이차가 직접 시설 및 관리 중이라 주장함. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용 중이며, 일부 지상에 `전봇대`가 수대 소재함. - 제시외건물 - ㄱ : 철파이프조 강판지붕 차양 ㄴ : 철파이프조 강판지붕 차양 ㄷ : 판넬조 판넬지붕 창고 ㄹ : 조적조 및 파이프조 판넬지붕 다용도실 ㅁ : 조적조 강판지붕 창고 ㅂ : 경량철골조 강판지붕 창고 ㅅ : 철파이프조 판넬지붕 차양 ㅇ : 철파이프조 강판지붕 차양 ㅈ : 경량철골조 아스팔트싱글지붕 사무실 ㅊ : 시멘트블록조 스레트지붕 창고 ㅋ : 철파이프조 강판지붕 창고 ㅌ : 철파이프조 천막지붕 차고 ㅍ : 경량철골조 스레트지붕 창고 ㅎ : 철파이프조 천막지붕 창고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 493일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 493일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 슬래브지붕. 철골조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경758 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경3719	[공장] 영암군 삼호읍 난전리 1702-7 건물: 741.30평 토지(대지권): 2,034.16평	4,666,899,860원 4,666,899,860원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경52759	[공장] 영암군 삼호읍 난전리 1709-8 건물: 524.55평 토지(대지권): 860.34평	1,072,101,300원 750,471,000원	재진행 (1회)
	2025-08-11	2024타경54960	[공장] 영암군 학산면 용산리 970 건물: 464.58평 토지(대지권): 1,330.70평	1,755,807,000원 786,602,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경758	[공장] 영암군 삼호읍 산호리 1259-17 [농지취득자격증명] 건물: 564.81평 토지(대지권): 1,188.83평	1,099,391,640원 492,527,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경1072	[공장]전라남도 영암군 금정면 와운리 1092-1 가동 건물: 557.30평 토지(대지권): 2,017.92평	2,377,556,000원 1,664,289,000원	유찰 (1회)