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영암군 영암읍 망호리 공장 경매 주목해 보세요. ♣ 2023타경56617

감정가 13억 2434만원, 3회 유찰된 전남 영암군 영암읍 망호리 공장의 최저입찰가는 5억 9331만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

공장 경매 / 전라남도 영암군 영암읍 망호리 1152 공장 경매 / 2023타경56617

소 재 지	전라남도 영암군 영암읍 영암공단로 59-4
물건용도	공장
토지면적	3,756.80㎡(1,136.43평)
건물면적	958.43㎡(289.93평)
사건번호	2023타경56617
감정평가액	1,324,342,720원
최저입찰가	(45%) 593,306,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	망호리 1152	공장용지	3756.8㎡ (1,136.43평)
건물	영암공단로 59-4	1층 공장	864.5㎡ (261.51평)
건물	영암공단로 59-4	2층 사무실	93.93㎡ (28.41평)
제시외건물	망호리 1152	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영암군 영암읍 망호리 소재 영암특화농공단지 내에 위치하며, 주위는 농공단지임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
[이용상태] 본건은 세장형 평지이며, 공업용 건부지임.
[도로상태] 본건 남측으로 왕복 2차선, 동측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 본건은 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(2017-06-09), 중로1류(폭 20m-25m)(2017-06-09)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-06-09)(접합) 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농공단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2-가) 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 일련번호 2-가) 1층 : 공장, 2층 : 사무실임.
[설비내역] 일련번호 2-가) 위생 및 급배수설비, 소방설비 등이 구비됨.
[부합물/종물] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월5일	근저당권	132,000,000원
2019년6월18일	근저당권	1,308,000,000원
2023년11월16일	가압류	90,000,000원
2023년12월11일	임의경매
2023년12월19일	가압류	10,000,000원
2023년12월20일	압류
2024년6월11일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월16일	근저당권	1,308,000,000원
2019년9월16일	근저당권	132,000,000원
2023년11월16일	가압류	90,000,000원
2023년12월11일	임의경매
2023년12월19일	가압류	10,000,000원
2024년6월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,285,483,926원원	774,750,000원원	49%	3.4회회
6개월	1,085,171,728원원	690,753,182원원	55%	2.9회회
12개월	1,143,060,640원원	840,792,320원원	62%	2.5회회

영암군 영암읍 망호리 공장 경매 주목해 보세요. ♣ 2023타경56617

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계,기구포함 -지적 경계 불분명하여 정확한 측량이 필요함 -제시외 물건, 제시외 수목 매각 포함[별지 토지건물감정평가명세표 참조] -이동 가능한 컨테이너박스 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(2) 목적물(가,나) 및 이동식 컨테이너가 소재함. [기계기구] 1-1-1(Hopper):소재 1-1-2(BeltConvetor):소재 1-1-3(탈수기):소재 1-1-4(용해 Tank):소재(실외) 1-1-5(침전 Tank):소재 1-1-6(여파,용수,침전 Tank):소재 1-2-1(연속형 제염성형기 2ea):소재 1-2-2(Blet conveyor):소재 1-2-3(건조기):소재 1-2-4(Blet conveyor):소재 1-3-1(분쇄기):소재 1-3-2(Blet conveyor):소재 1-3-3(Twist Screen):소재 1-3-4(Hopper):소재 1-3-5(Blet conveyor):소재 1-3-6(소포장계량기):소재 1-3-7(밴드실러):소재 1-3-8(금속검출기):소재 1-3-9(Blet conveyor):소재 1-3-10(박스포장기):소재 1-3-11(랩핑기):소재 1-3-12(스틱포장기):소재 1-3-13(항온항습기):소재 1-4(Control Panel, 전기장치, 배관, 호이스트크레인):소재 2(수전설비):소재 *지적 경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 706일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 706일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2019. 4. 5. 근저 당, 목록2: 2019. 9. 16. 설정 근저당

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경56617 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경50917	[공장] 영암군 서호면 몽해리 140-4 건물: 381.80평 토지(대지권): 1,383.03평	594,317,400원 416,022,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경3719	[공장] 영암군 삼호읍 난전리 1702-7 건물: 741.30평 토지(대지권): 2,034.16평	4,666,899,860원 2,090,771,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경2631	[공장] 영암군 시종면 신학리 912-5 [법정지상권,유치권] 건물: 1,749.74평 토지(대지권): 6,253.89평	1,908,291,720원 1,817,088,230원	재진행 (0회)
	2025-12-01	2024타경52759	[공장] 영암군 삼호읍 난전리 1709-8 건물: 524.55평 토지(대지권): 860.34평	1,072,101,300원 750,471,000원	재진행 (1회)
	2025-11-24	2024타경1072	[공장]전라남도 영암군 금정면 와운리 1092-1 가동 [유치권] 건물: 557.30평 토지(대지권): 2,017.92평	2,377,556,000원 1,331,431,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2023타경56617	[공장]전라남도 영암군 영암읍 망호리 1152 건물: 289.93평 토지(대지권): 1,136.43평	1,324,342,720원 593,306,000원	유찰 (3회)