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[다세대(빌라)경매] 강동구 천호동 아크로리버, 감정가의 80%에 낙찰 가능성?

강동구 326에 위치한 아크로리버 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 서울특별시 강동구 천호동 326 아크로리버 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 1686 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.02(월) 10:00인 서울동부지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

일괄입찰
"법원은 경매의 대상이 된 여러 개의 부동산의 위치. 형태. 이용관계 등을 고려하여 이를 하나의 집단으로 묶어 매각하는 것이 알맞다고 인정하는 경우에는, 직권으로 또는 이해관계인의 신청에 따라, 일괄매각하도록 결정할 수 있다. 또한 다른 종류의 재산(금전채권 제외)이라도 부동산과 함께 일괄매각하는 것이 알맞다고 인정하는 때에도 일괄매각하도록 결정할 수 있다. (신) 일괄매각"

소 재 지	서울특별시 강동구 천중로5길 33, 2층202호 (천호동,아크로리버)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	14.73㎡(4.46평)
건물면적	20.41㎡(6.17평)
사건번호	2024타경1686
감정평가액	151,000,000원
최저입찰가	(80%) 120,800,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	천호동 326	193.9분의 14.7289	14.7289㎡ (4.46평)
건물	천호동 326	2 철근콘크리트구조	20.41㎡ (6.17평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천일중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주거용 및 상업용 부동산이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장 및 지하철역(8호선·암사역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제1층 제101호 외 2개호로서, 외벽 : 인조석 및 벽돌붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 일련번호 가) 제1종근린생활시설(소매점)로 이용중임.
일련번호 나),다) 다세대주택(도시형생활주택:원룸형)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측 및 북동측으로 노폭 약 4-6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 도시지역기타(2004-11-05)(조건부 부기지역으로 도시계획과 확인요함), 제2종 일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 ＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)
(한강변)
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	202호	2020.12.31.	[보]150,000,000