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강동구 경매추천 | 경매로 나왔는데 문제없나. (2026.07.27 다세대(빌라) 경매)

2025타경51263 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 238,000,000원인 서울특별시 강동구 천호동 291-12 다세대(빌라) 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 190,400,000원이군요.

감정가의 80% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경51263이며, 입찰일은 2026.07.27(월) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 강동구 천호동 291-12 우노펠리스5차 5층501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	12.11㎡(3.66평)
건물면적	22.38㎡(6.77평)
사건번호	2025타경51263
감정평가액	238,000,000원
최저입찰가	(80%) 190,400,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	천호동 291-12	371.5분의 12.11	12.11㎡ (3.66평)
건물	천호동 291-12	철근콘크리트구조	22.38㎡ (6.77평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 천호동 ""강동초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지하철 8호선 ""암사역"" 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 본건 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건내 제5층 제501호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등임.
내벽: 벽지 및 타일 마감 등임.
창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 현제 도시형생활주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생시설, 급배수시설, 도시가스 난방시설 및 엘리베이터시설 등임.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 등고 평탄한 평지 내의 세장형토지로서, 도시형생활주택부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 약3M 이내의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05), 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위 탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술 )＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-
11-28)(2호)＜수도법＞임.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물전부	2021.10.29.	[보]210,000,000
주OO	501호전체	2021.10.29.	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월2일	소유권
2021년4월2일	약정/금지사항/환매특약
2022년9월13일	압류
2023년1월3일	가압류	788,000,000원
2023년8월11일	임차권설정	210,000,000원
2025년4월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	423,722,222원원	322,074,142원원	79%	1.6회회
6개월	338,933,750원원	258,627,267원원	80%	1.6회회
12개월	347,519,429원원	274,600,208원원	81%	2.2회회

강동구 경매추천 | 경매로 나왔는데 문제없나. (2026.07.27 다세대(빌라) 경매)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(임차인 김재현)로부터 2026. 05. 12.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다’는 내용의 확약서가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2439)입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김재현:주택임차권자로서 임차권등기일은 2023.8.11.임 주택도시보증공사(임차인 김재현):신청채권자로 임차권자 김재현의 임차보증금을 대위변제함. 배당요구일자는 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.13.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51263 (서울동부지방법원)

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