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[서울시 강동구 경매물건 소개] 다세대(빌라) 최저입찰가 2억 4160만원!

강동구 성내동 509-1에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 3억 200만원짜리가 2억 4160만원까지 떨어진 상태입니다.

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 302,000,000원인 서울특별시 강동구 성내동 509-1 다세대(빌라) 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 241,600,000원이군요.

감정가의 80% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경51276이며, 입찰일은 2026.03.16(월) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 강동구 성내동 509-1 해피리움 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.99㎡(5.44평)
건물면적	29.78㎡(9.01평)
사건번호	2025타경51276
감정평가액	302,000,000원
최저입찰가	(80%) 241,600,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성내동 509-1	195.9분의 17.99	17.99㎡ (5.44평)
건물	성내동 509-1	철근콘크리트구조	29.78㎡ (9.01평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재‘서울성일초등학교’북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 교육시설 및 공공시설 등이 밀집 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 '강동역'이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지상5층 건내 제4층 제401호로서 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시 이중창호 마감 등 [이용상태] 본건은 공동주택[도시형생활주택(단지형다세대)]으로 이용 중이며 상세 이용 상태는 '호별배치도 및 내부구조도' 참조 바랍니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 피로티 구조주차장시설 등이 설비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05), 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	401호전부	2021.05.24.	[보]290,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월26일	소유권
2022년7월21일	압류
2022년11월11일	압류
2023년6월21일	임차권설정	290,000,000원
2025년4월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[서울시 강동구 경매물건 소개] 다세대(빌라) 최저입찰가 2억 4160만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2023. 6. 21. 접수 제90717호로 경료된 을구3번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
위반건축물[(건축과-31122, 2015.11.19. 위반내용:다세대주택 14㎡ 무단증축] 등재되어 있음 대상물건(401호)에 '제시외건물(다세대주택 14㎡)이 소재하는 바, '평가외'로 하여 감정평가함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2439)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이종일:경매신청채권자 및 주택임차권자로서 임차권등기일은 2023.06.21.임. 전세사기 피해자임. 배당요구일자는 경매신청일임. 농협은행 주식회사는 임차인 이종일의 임차보증금반환채권의 질권자로 질권설정액은 204,000,000원임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.21.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51276 (서울동부지방법원)

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