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강동구 암사동 472-1 다세대(빌라) 경매 / 한강스타빌 (최저입찰가: 1억 7088만원) 경매 시작한데요

2025타경50319 사건의 한강스타빌 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 64% 수준입니다.

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▶ 위치 : 서울특별시 강동구 암사동 472-1 한강스타빌
  ▶ 유형 : 다세대(빌라)
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 50319
  ▶ 집행법원 : 서울동부지방법원

감정가는 267,000,000원입니다. 최저입찰가는 170,880,000원 (64%)입니다.
입찰일은 2026.04.20(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 17,088,000원 입니다.

소 재 지	서울특별시 강동구 고덕로20마길 21, 3층302호 (암사동,한강스타빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.53㎡(5.61평)
건물면적	28.63㎡(8.66평)
사건번호	2025타경50319
감정평가액	267,000,000원
최저입찰가	(64%) 170,880,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	암사동 472-1	205.1분의 18.53	18.53㎡ (5.61평)
건물	암사동 472-1	3 철근콘크리트구조	28.63㎡ (8.66평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 "암사1동 주민센터" 북측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물)으로서, 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 8호선 "암사역"이 위치 하여 주변 교통시설과의 연결 및 이용이 무난하므로 제반 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층으로서, 사용승인일자: 2014년 05월 14일 외벽: 석재타일붙임 마감 등.
내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등.
창호: 샷시 창호 마감 등.
[이용상태] 본건은 다세대주택(도시형생활주택-단지형)으로 이용 중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 본건은 위생 및 급·배수 설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 토지는 인접도로 및 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용(다세대 주택)으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 토지 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호 법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞, (한 강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	302호전부	2020.12.29.	[보]250,000,000
주OO	302호	2020.12.29.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월29일	소유권
2023년12월6일	임차권설정	250,000,000원
2025년1월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

강동구 암사동 472-1 다세대(빌라) 경매 / 한강스타빌 (최저입찰가: 1억 7088만원) 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2023. 12. 6. 접수 제174268호로 경료된 을구5번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2439)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이윤경:주택임차권자로서 임차권등기일은 2023.12.6.임 주택도시보증공사(이윤경):주택도시보증공사(이윤경):신청채권자로 임차권자 이윤경의 임차보증금을 대위변제함. 배당요구일자 는 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 431일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.1.10.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경50319 (서울동부지방법원)

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