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천호동다세대(빌라)경매 ★ 강동구 5740만원 싼 경매 가격이 얼마? - 4회 유찰

감정가 2억 8700만원, 4회 유찰된 서울시 강동구 천호동 다세대(빌라)의 최저입찰가는 2억 2960만원입니다.

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

본 건은 서울특별시 강동구 천호동 224-1 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 287,000,000원이나 4회 유찰로 최저가는 229,600,000원으로 떨어져

2026.07.27(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 강동구 천호동 224-1 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	19.16㎡(5.80평)
건물면적	28.97㎡(8.76평)
사건번호	2025타경51188
감정평가액	287,000,000원
최저입찰가	(80%) 229,600,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	천호동 224-1	323분의 19.16	19.16㎡ (5.80평)
건물	천호동 224-1	철근콘크리트구조	28.97㎡ (8.76평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""서울천호초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주택지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용의 편의도는 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지1층/지상6층 건내 4층 402호로서 사용승인일은 2019.01.18입니다.
[이용상태] 본건의 공부상 용도는 도시형생활주택(단지형다세대)입니다.(후첨 내부구조도 참고)
[설비내역] 위생및급배수설비, 난방설비, 승강기 등 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 3필일단의 부정형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 남동측으로 도로에 접하고 북동측으로 막다른 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 토지1), 토지2), 토지3) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하)
가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-11-01)(서울시강동송파교육지원청 고시 제2024-161호 참조)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2024-11-01)(서울시강동 송파교육지원청 고시 제2024-161호 참조)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역 (전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역 (2016-11-28)(2호)＜수도법＞ [공부와의 차이] --.
[참고사항] 1) 임대관계 미상입니다.
2) 주택임차권등기되어 있습니다(출처:등기사항전부증명서, 발행일:2025.03.26)
3) 현장조사시 이해관계인의 부재 및 잠금장치 등으로 내부 확인하지 못하여, 건축물대장상 현황도를 기준으로 내부구조 및 이용상태를 표시하였습니다. 평가전례(기준시점: 2019.01.23)상 방2, 거실, 주방, 화장실 등의 구조로 조사된 바 있으므로 현황과 상이 할 수 있으니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	402호전체	2019.08.14.	[보]240,000,000
황OO	402호전부	2019.08.14.	[보]240,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월1일	소유권
2020년7월9일	근저당권	150,000,000원
2020년8월5일	압류
2020년8월5일	압류
2021년8월23일	가압류	11,046,774원
2022년4월21일	임차권설정	240,000,000원
2022년9월28일	압류
2025년3월19일	강제경매
2025년6월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	423,722,222원원	322,074,142원원	79%	1.6회회
6개월	338,933,750원원	258,627,267원원	80%	1.6회회
12개월	347,519,429원원	274,600,208원원	81%	2.2회회

천호동다세대(빌라)경매 ★ 강동구 5740만원 싼 경매 가격이 얼마? - 4회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(임차인 황해수)로부터 2026. 04. 29.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다’는 내용의 확약서가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2439)입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 황해수):신청채권자로 임차권자 황해수의 임차보증금을 대위변제함. 배당요구일자는 경매신청일임. 황해수:주택임차권자로서 임차권등기일은 2022.4.21.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 466일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 466일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.9.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 방2.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51188 (서울동부지방법원)

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