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강동구 길동 2억 3000만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

서울시 강동구 길동 397-5에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 3000만원, 현재 최저입찰가는 1억 4720만원입니다.

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

[ 서울특별시 강동구 길동 397-5 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 50531 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.20(월) 10:00인 서울동부지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

을구
"등기부에는 1필의 토지 또는 1개의 건물마다 하나의 등기용지가 설정되어있다. 하나의 등기용지는 표제부, 갑구, 을구의 3용지로 편철되어 있는데 을구에는 소유권이외의 권리에 관한 사항이 기재되어있다. "

소 재 지	서울특별시 강동구 천호대로187길 53-8, 에이동 지하층 1호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	39.79㎡(12.04평)
건물면적	55.09㎡(16.66평)
사건번호	2025타경50531
감정평가액	230,000,000원
최저입찰가	(64%) 147,200,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	길동 397-5	448.7분의 39.79	39.79㎡ (12.04평)
건물	길동 397-5	에이동 지하층 1호 벽돌조	55.09㎡ (16.66평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 길동초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통시 됨.
[건물구조] 벽돌조 평슬래브지붕 2층건물내 지하층 1호로 외벽:적벽돌 치장쌓기 마감.
내부:벽지도배 및 일부 타일붙임 마감.
창호:샷시 마감.
[이용상태] 다세대주택임.
[설비내역] 기본적인 급배수 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 대체로 가장형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군 사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군 사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016- 11-28)(2호)＜수도법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 내부구조는 이해관계인 폐문부재중으로 탐문조사 및 외부관측에 의하여 작성하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	지하층제1호	2019.10.24.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월20일	소유권
2020년9월15일	근저당권	75,000,000원
2024년5월10일	임차권설정	100,000,000원
2025년1월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	221,400,000원원	185,717,750원원	90%	2.4회회
6개월	241,773,412원원	218,896,324원원	91%	2회회
12개월	275,751,798원원	245,701,094원원	92%	1.5회회

강동구 길동 2억 3000만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 6번 2024.05.10. 접수 제73584호 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2405)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김경숙:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. 대항력 있는 임차인이며 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수 인이 인수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경50531 (서울동부지방법원)

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