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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

강동구 천호동 다세대(빌라) 경매로 7140만원 저렴하게

강동구 214-5에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

서울특별시 강동구 천호동 214-5 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 357,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 285,600,000원입니다.

사건번호는 2025타경51252이며 서울동부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 28,560,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 강동구 천호동 214-5 중앙클래식하우스 에이동 5층503호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	23.46㎡(7.10평)
건물면적	39.78㎡(12.03평)
사건번호	2025타경51252
감정평가액	357,000,000원
최저입찰가	(80%) 285,600,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	천호동 214-5	832분의 23.46	23.46㎡ (7.10평)
건물	천호동 214-5	� 철근콘크리트구조	39.78㎡ (12.03평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""서울천일초등학교"" 남동측 인근에 위치하고, 주변은 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이, 근거리에 지하철역(5호선 길동역)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제5층 제503호로서, 외벽 : 외장석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 섀시창호임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기 설비, 소화전설비 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 완만한 경사의 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 20m 내외, 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-10-29), 도로(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞ [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	503호	2021.09.13.	[보]313,000,000
주OO	503호전부	2021.09.13.	[보]313,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월5일	소유권
2022년5월20일	가압류	9,253,009원
2022년7월11일	압류
2023년11월7일	임차권설정	313,000,000원
2025년4월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

강동구 천호동 다세대(빌라) 경매로 7140만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2023. 11. 7. 접수 제160820호로 경료된 을구3번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2439)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정수지 : 주택임차권자로서 임차권등기일은 2023.11.7.임 주택도시보증공사(임차인 정수지) : 신청채권자로 임차권자 정수지의 임차보증금을 대위변제함. 배당요구일자는 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.20.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51252 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.