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2024타경452 경매사건 분석 ◆ 상왕동 토지(임야) (146.6평)

충남 공주시 상왕동 산70-23 토지(임야), 감정가 3149만원 → 최저 1543만원! 토지(임야) 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 31,490,550원인 충청남도 공주시 상왕동 산70-23 토지(임야) 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 15,430,369원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경452이며, 입찰일은 2025.06.26(목) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 공주시 상왕동 산70-23
물건용도	토지(임야)
토지면적	484.47㎡(146.55평)
건물면적
사건번호	2024타경452
감정평가액	31,490,550원
최저입찰가	(49%) 15,430,369원
입 찰 일	2025.06.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상왕동 산70-23	임야	484.47㎡ (146.55평) 16800000분의 2214735 지분 전부

[위치/주위환경] 충청남도 공주시 상왕동 소재 "상왕1교" 서측 인근에 소재하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 공히 본건 및 본건 인근까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 기호(1-2) 공히 북동향 부정형 완경사지내 조성된 토지로서, 현황 나지로서 일부 제시외건물 등이 소재함.
기호(3) 북동향 부정형 완경사지로서 현황 임야 등으로 이용중임.
기호(4,9) 북동향 부정형 완경사지로서 현황 임도 등으로 이용중임.
기호(5,6) 공히 북동향 유사장방형 완경사지로서 현황 임야 등으로 이용중임. 기호(7,8) 공히 북동향 부정형 완경사지내 일부 조성된 토지로서, 현황 나지임.
4)인접 도로상태 기호(3)은 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
기호(1,2)는 본건 기호(4,9)를 통하여 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접근 가능함.
기호(5-8)은 현황 비포장 도로로 이용중인 기호(4)를 통하여 접근 가능함.
기호(4,9)는 본건 현황 비포장 도로임.
[토지이용계획] 공히 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이며 기호(1,2,3,4,7,8,9) 보전관리지역, 기호(2.4.5.6.7.8.9) 농림지역, 기호 (2,4,5,6,7,8,9) 임업용산지＜산지관리법＞, 기호 (2,3,4,7,8,9) 준보전산지＜산지관리법＞, 기호(3) 소로2류(폭 8m-10m)(접합)임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하나, 이동이 가능한 컨테이너 등으로 평가에서 제외하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-기호(1,2)는 공히 건축허가(2017-허가과-신축신고-567)가 유효한 토지이나 개발행위 허가, 재착공 가능여부 등은 공주시 해당과에 재문의하시기 바람.
-기호(1) 토지는 소유자가 채무자"현종우"가 아닌 "서단학,윤명옥"으로 경매 참여시 소유권 관계를 재확인하시기 바람. -본건 토지의 위치 및 지적경계 등은 지적도 및 위성지도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인한 바, 보다 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 지적측량을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월26일	소유권
2017년9월13일	소유권
2020년11월19일	소유권
2018년2월26일	소유권
2017년9월13일	소유권
2018년2월26일	소유권
2017년9월13일	소유권
2019년1월21일	소유권
2020년11월19일	근저당권	702,000,000원
2024년4월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	278,587,919원원	76,480,796원원	40%	3.1회회
6개월	303,687,575원원	100,232,935원원	42%	2.9회회
12개월	468,505,872원원	150,874,628원원	44%	2.9회회

2024타경452 경매사건 분석 ◆ 상왕동 토지(임야) (146.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분경매이며 공유자우선매수권행사는 1회로 한함

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공부상 지목은 답이나 현황 휴경지 및 잡종지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 공부상 지목은 임야이나 현황 잡종지로 이용하고 있음. 3)목록3번- 공유지분의 토지로써 임야로 이용하고 있음. 4)목록4번- 공유지분의 토지로써 공부상 지목은 임야이나 현황 잡종지로 이용하고 있음. 5)목록5번- 공유지분의 토지로써 임야로 이용하고 있음. 6)목록6번- 공유지분의 토지로써 임야로 이용하고 있음. 7)목록7번- 공유지분의 토지로써 임야로 이용하고 있음. 8)목록8번- 공유지분의 토지로써 임야로 이용하고 있음. 9)목록9번- 공유지분의 토지로써 공부상 지목은 임야이나 현황 잡종지로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)목록1, 2번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉠판넬조 판넬지붕 단층 조립식 주택 ㉡판넬조 판넬지붕 이동식 화장실 2동 ㉢판넬조 판넬지붕 단층 조립식 주택 ㉣판넬조 판넬지붕 단층 창고 ㉤컨테이너 1동 ㉥판넬조 판넬지붕 이동식 화장실 ㉦컨테이너 1동 소재하고 있음. 2)목록6번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉧컨테이너 1동 소재하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 454일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 454일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경452 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-07	2024타경20548	[임야] 공주시 우성면 단지리 87 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 3,005.34평	690,611,000원 483,427,700원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경704	[임야] 공주시 유구읍 신영리 산129 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,647.01평	90,635,800원 63,445,060원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경704	[임야] 공주시 유구읍 신달리 산42-26 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,290.06평	79,419,200원 55,593,440원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경704	[임야] 공주시 유구읍 신달리 산42-29 토지(대지권): 2,789.96평	110,676,000원 77,473,200원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경21695	[임야] 공주시 탄천면 견동리 113-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 268.02평	35,766,200원 25,036,340원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경21640	[임야] 공주시 이인면 반송리 산55-16 토지(대지권): 689.70평	45,600,000원 31,920,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경21558	[임야] 공주시 사곡면 화월리 473-24 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,963.12평	237,791,000원 166,453,700원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경544	[임야] 공주시 반포면 마암리 산65-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,763.47평	3,683,401,000원 2,578,380,700원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경21213	[임야] 공주시 동현동 398-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 100.13평	26,440,000원 12,955,600원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경21312	[임야] 공주시 정안면 내문리 산32 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,139.98평	98,551,686원 33,803,228원	유찰 (3회)
	2025-08-07	2024타경957	[임야] 공주시 계룡면 내흥리 산37-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,640.00평	908,271,600원 311,537,158원	유찰 (3회)
	2025-05-01	2024타경20814	[임야] 공주시 이인면 구암리 산2-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 56,906.00평	1,768,318,600원 548,461,000원	유찰 (4회)