공주 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경544] -4,763.5평

충남 공주시 반포면에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 15,747.0㎡(4,763.5평)

"강한 공주! 행복한 시민- 충청남도 공주시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 공주시 반포면 마암리 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 공주지원(2024타경544)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 3,683,401,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 884,384,500원입니다.

2026.03.31(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청남도 공주시 반포면 마암리 산65-7
물건용도	임야
토지면적	15,747.00㎡(4,763.47평)
건물면적
사건번호	2024타경544
감정평가액	3,683,401,000원
최저입찰가	(24%) 884,384,500원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마암리 산65-7	임야	766㎡ (231.72평)
	마암리 산65-8	임야	347㎡ (104.97평)
	마암리 산65-9	임야	249㎡ (75.32평)
	마암리 산65-10	임야	8851㎡ (2,677.43평)
	마암리 95-4	전	5534㎡ (1,674.04평)
제시외건물	마암리 95-4	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 반포면 마암리 소재 "마암보건진료소" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등으로 형성된 도심 외곽 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 ·기호(1-3) : 본건은 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임.
·기호(4) : 본건은 부정형 완경사지로서, 자연림, 일부 도로로 이용 중임.
·기호(5) : 본건은 부정형 완경사지로서, 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 ·기호(1-3, 5) : 지적도 및 현황 맹지 상태임.
·기호(4) : 본건 남동측으로 본건 토지 일부를 포함하여 폭 약 3-4미터 정도의 도로를 이용중임.
[토지이용계획] ·기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 (모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지 관리법＞임.
·기호(2,3) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역 (일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
·기호(4) : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제 한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
·기호(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 (모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 -본건 기호(5) 토지 지상에 붙임 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외물건(a)이 소재하는 바, 이를 개략적으로 실측 사정하여 평가하였으며, 제시외물건으로 제한받는 단가를 후면 "감정평가명세표"에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바람.
-본건 기호(5) 토지 지상에 붙임 "사진용지"와 같이 컨테이너박스 및 이동식화장실이 소재하나 상태 등으로 보아 철거 및 이동이 용이하여 평가목록에서 제외하였음.
[공부와의 차이] 본건 기호(4) 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 토지 일부 현황 "도로"로 이용 중임. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월27일	소유권
2022년5월27일	근저당권	2,899,000,000원
2022년5월27일	지상권
2022년7월13일	근저당권	206,700,000원
2024년4월25일	임의경매
2024년7월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,304,825,663원원	580,661,945원원	28%	4회회
6개월	1,003,219,937원원	491,058,778원원	42%	3.1회회
12개월	860,242,460원원	438,010,924원원	50%	2.9회회

공주 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경544] -4,763.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 관정 포함(관할시청 문의결과 관정은 미준공상태이며 정상작동여부 등 확인요망) 목록번호 4번-소유자 미상의 제시외 건물(단층창고, 컨테이너) 매각 제외함. 목록번호 5번-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 지상의 컨테이너 1동과 조립식 화장실 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1~4번- 임야로 이용하고 있음. 2)목록5번- 공부상 지목은 전이나 현황 휴경지 및 임야로 이용하고 있음. 3. 기

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041-840-5742)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 693일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 693일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경544 (대전지방법원 공주지원)

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