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[감정가 49%] 여주시 점동면 전 경매 전문가가 설명드려요

여주시 점동면 덕평리의 전 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 8414만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경기도 여주시 점동면 덕평리 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 375,802,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 184,143,000원입니다.

사건번호는 2024타경31879이며 수원지방법원 여주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 18,414,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 여주시 점동면 덕평리 390-1
물건용도	전
토지면적	5,968.00㎡(1,805.32평)
건물면적
사건번호	2024타경31879
감정평가액	375,802,000원
최저입찰가	(49%) 184,143,000원
입 찰 일	2025.09.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕평리 390-1	전	568㎡ (171.82평)
	덕평리 390-4	전	4134㎡ (1,250.53평)
	덕평리 산32	임야	1023㎡ (309.46평)
	덕평리 산32-3	임야	243㎡ (73.51평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 점동면 덕평리 "덕평2리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위로 전, 답, 임야, 농장, 공장, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 1. 기호(1),(2) : 부정형 완경사지로 "전"으로 이용중임.
2. 기호(3),(5) : 부정형 완경사지로 토지임야 상태임.
3. 기호(4) : 부정형 완경사지로 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 1. 기호(1),(2),(3),(5) : 공히 본건 토지는 맹지로 인접 필지를 통하여 접근이 가능함.
2. 기호(4) : 본건 서측으로 폭 약 4미터 정도의 시멘트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 1. 기호(1),(2)
생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 2. 기호(3)
농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 3. 기호(4)
보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한지역 300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 4. 기호(5)
생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2),(3) 토지 일부 지상에 비닐하우스 1개동과 판넬조 창고 2개동이 소재하나, 타인 소유로 탐문조사되어 평가제외하였으며, 기호(4) 토지 일부에 분묘4기가 소재함.
[공부와의 차이] 기호(3),(5) 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 "토지임야"상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월24일	소유권
2014년3월28일	소유권
2020년4월24일	소유권
1998년12월29일	소유권
1997년6월9일	소유권
1994년2월3일	소유권
2024년2월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	217,914,373원원	142,179,695원원	56%	2.4회회
6개월	294,857,350원원	172,526,551원원	55%	2.4회회
12개월	242,930,441원원	142,378,026원원	58%	2.3회회

[감정가 49%] 여주시 점동면 전 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1, 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 목록2, 3. 지상 소재 비닐하우스 1동, 판넬조 창고 2동 매각에서 제외. 목록5. 대부분 전으로 이용.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록 1, 2 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 전으로 이용되고 있고, 제시 목록 2 및 3 지상에 제시외 하우스 1동(일부 제외)이 소재함. 나. 제시 목록 3 토지의 등기부상 표시는 임야이나 현황은 대부분 전으로 이용되는 것으로 보이고, 위 지상에 제시 목록 2와 걸쳐 제시외 하우스 1동 일부와 그 외 조립식건물 1동, 컨테이너박스 일부가 각 소재함(경계확인 필요). 다. 제시 목록 4 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 임야로 이용되고 있고, 위 지상에 제시외 분묘 8기가 각 소재하고, 그 외 분묘나 시설물, 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등은 확인하지 못했으므로 그 존재와 점유관계 등은 별도의 확인이 필요해 보임. 라. 제시 목록 5 토지의 등기부상 표시는 임야이나 현황은 대부분 전으로 이용되는 것으로 보임. 마. 위 제시 목록의 정확한 위치와 면적, 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7450)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 661일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 661일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024년2월23일 경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경31879 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2024타경4310	[전] 여주시 흥천면 다대리 55-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 437.11평	111,265,000원 111,265,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경39781	[전] 여주시 세종대왕면 마래리 127-47 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 129.77평	70,785,000원 70,785,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경3683	[전] 여주시 대신면 가산리 142-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.26평	52,960,000원 37,072,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경33073	[전] 여주시 북내면 상교리 458 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,969.64평	312,537,600원 218,776,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경2888	[전] 여주시 가남읍 신해리 418-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 466.15평	269,675,000원 188,773,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2024타경37228	[전] 여주시 북내면 당우리 169-2 토지(대지권): 694.84평	845,500,000원 591,850,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경3737	[전] 여주시 북내면 당우리 38-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 286.17평	117,304,000원 57,479,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경3546	[전] 여주시 대신면 장풍리 494 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 321.86평	66,484,000원 32,578,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경32766	[전] 여주시 북내면 중암리 510 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 89.84평	20,196,000원 6,927,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경35130	[전] 여주시 세종대왕면 마래리 69 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 674.88평	258,796,000원 126,811,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경35536	[전] 여주시 북내면 가정리 188 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 192.09평	67,945,000원 7,994,000원	유찰 (6회)
	2026-01-07	2023타경38798	[전] 여주시 북내면 덕산리 147 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 486.12평	77,136,000원 26,458,000원	유찰 (6회)
	2026-01-07	2023타경2430	[전] 여주시 흥천면 상백리 152-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 919.00평	552,268,000원 552,268,000원	재진행 (2회)