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김해시 공장경매 ★ 경남 11억 4127만원 싼 공장 (건물 188.0평, 토지 904.2평)

5회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 김해 주촌면 양동리의 공장 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 경상남도 김해시 주촌면 양동리 공장 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 5529 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.07(수) 10:00인 창원지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

이전등기
"매매·증여 등의 법률행위나 상속 등의 사실에 의해 발생하는 권리의 이전에 관한 등기를 말한다. 이는 권리변동의 등기이며,기입등기에 속한다. "

소 재 지	경상남도 김해시 주촌면 양동리 194-5
물건용도	공장
토지면적	2,989.00㎡(904.17평)
건물면적	621.55㎡(188.02평)
사건번호	2024타경5529
감정평가액	1,600,024,500원
최저입찰가	(29%) 458,759,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양동리 194-5	공장용지	2989㎡ (904.17평)
건물	양동리 194-5	단층 공장 철근콘크리트조	621.55㎡ (188.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 주촌면 양동리 소재 "양동저수지" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공장, 농경지 등이 혼재되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 남하향의 완경사지대내 가장형 토지로서, 공업용 건부지, 자연림, 법면 등으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1) 토지이용계획확인서상 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2024-02-29)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타사항 : 없습니다.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 몰탈위페인팅 등 - 내부 : 철거공사중단된 상태 - 창호 : 새시창호 구조 [이용상태] 공장으로 이용했으나, 현재 공실 상태로서, 내부 철거공사중인 상태에서 공사중단된 상태로 보입니다.
[설비내역] 건물내 급배수 및 위생설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO	미상	2022.07.15	[보]없음 [월]30만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년8월19일	소유권
2009년8월19일	소유권
2022년8월26일	근저당권	1,116,000,000원
2024년8월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년8월19일	소유권
2009년8월19일	소유권
2022년8월26일	근저당권	1,116,000,000원
2024년8월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,422,948,120원원	1,664,422,631원원	61%	3.1회회
6개월	2,234,377,707원원	1,529,218,251원원	61%	3.1회회
12개월	2,003,309,125원원	1,403,470,576원원	64%	2.8회회

김해시 공장경매 ★ 경남 11억 4127만원 싼 공장 (건물 188.0평, 토지 904.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1. 토지 일부는 법면 및 자연림 상태이며 목록 2. 건물 내부는 현황 공실상태로 내부 철거공사중인 상태로 공 사중단됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물이 소재함. 2. 기호 2 제시 건물 내부는 현재 대부분 공실이고, 일부에는 건축 폐기물이 쌓여 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
손희자:상가건물임대차현황서에 기재된 임차인임, 이 사건 부동산의 채무자겸 지분 소유자로서 이건 대출 당시 임대차계약이 없다는 내용의 임대차계약 확인서를 제출하였음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 466일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 466일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량접근 용이. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경5529 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2025타경11245	[공장] 김해시 한림면 퇴래리 1091-9 건물: 228.43평 토지(대지권): 671.55평	1,248,851,550원 874,195,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경6645	[공장] 김해시 주촌면 덕암리 888-2 건물: 68.14평 토지(대지권): 2,171.04평	3,311,706,500원 2,318,194,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경11111	[공장] 김해시 생림면 생철리 215-5 건물: 609.52평 토지(대지권): 884.51평	1,591,093,270원 1,113,765,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경11111	[공장] 김해시 상동면 매리 726-1 건물: 487.65평 토지(대지권): 701.80평	1,494,555,400원 1,046,188,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경115617	[공장] 김해시 한림면 가산리 757 건물: 476.16평 토지(대지권): 942.80평	1,967,221,520원 1,377,055,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경111271	[공장] 김해시 한림면 명동리 273 건물: 473.11평 토지(대지권): 941.68평	2,393,689,400원 1,675,582,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경10573	[공장] 김해시 주촌면 덕암리 791 건물: 425.39평 토지(대지권): 994.41평	3,187,817,720원 2,231,471,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경323	[공장] 김해시 한림면 안곡리 273-1 건물: 251.03평 토지(대지권): 738.76평	1,608,329,810원 1,125,830,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경5956	[공장] 김해시 진례면 고모리 1018 건물: 327.32평 토지(대지권): 906.90평	2,012,956,000원 1,288,291,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경383	[공장] 김해시 한림면 가산리 685-1 건물: 163.61평 토지(대지권): 449.21평	1,070,181,250원 684,915,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2025타경413	[공장] 김해시 상동면 우계리 797-1 건물: 251.54평 토지(대지권): 1,095.05평	2,203,516,900원 1,410,250,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경3097	[공장] 김해시 생림면 안양리 721 건물: 298.11평 토지(대지권): 520.00평	1,097,591,400원 702,457,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경117149	[공장] 김해시 외동 509-2 건물: 290.35평 토지(대지권): 394.76평	1,803,824,180원 1,154,447,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경5970	[공장] 김해시 진영읍 신용리 562-5 건물: 89.18평 토지(대지권): 195.42평	965,000,000원 540,400,000원	재진행 (2회)
	2026-01-07	2024타경5529	[공장] 김해시 주촌면 양동리 194-5 건물: 188.02평 토지(대지권): 904.17평	1,600,024,500원 458,759,000원	재진행 (5회)