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안산 근린상가경매 - 낙찰 전략은? (4층 12.0평)

수원지방법원 안산지원의 2024타경61649 사건, 1억 6000만원짜리 트리플렉스비단지 경매물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 경기도 안산시 단원구 원곡동 994-8 트리플렉스비단지 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 61649 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.22(화) 10:30인 수원지방법원 안산지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

NPL
Non Performing Loan의 약자로서 무수익여신이라고도 한다. 금융권에서 부동산 등을 담보와 신용 대출을 한 후 채무자의 채무불이행으로 발생된 채권을 지칭한다.

소 재 지	경기도 안산시 단원구 풍전로 37-24, 317동 4층415호 (원곡동,트리플렉스비단지)
물건용도	근린상가
토지면적	32.73㎡(9.90평)
건물면적	39.52㎡(11.95평)
사건번호	2024타경61649
감정평가액	160,000,000원
최저입찰가	(34%) 54,880,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원곡동 994-8	10854.3분의 32.7279	32.7279㎡ (9.90평)
건물	원곡동 994-8	3 철근콘크리트구조	39.52㎡ (11.95평)

[위치/주위환경] 기호(1,2) : 본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "안산역" 남측 인근에 소재하며, 주위는 공구상가, 근린생활시설 및 물류창고 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 기호(1,2) : 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 안산역(지하철역)이 소재하는바 교통상황은 양호시됨.
[건물구조] 기호(1) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 건물내 제2층 제218호로서, (사용승인일자 : 2013.11.29)
외 벽 : 판넬붙임 등 마감.
내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
창 호 : 샷시창 구조임.
기호(2) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물내 제4층 제415호로서, (사용승인일자 : 2013.11.29)
외 벽 : 판넬붙임 등 마감.
내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
창 호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 기호(1) : 기타소매시장(사무실)으로 조사되었음.
기호(2) : 기타소매시장(사무실)으로 조사되었음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1) : 사다리 평지로서, 업무시설 및 판매시설 건부지로 이용중임.
기호(2) : 사다리 평지로서, 업무시설, 판매시설, 근린생활시설, 기숙사 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(1,2) : 단지내 포장도로을 통하여 인접공도를 이용중임.
[토지이용계획] 원곡동 994-6 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 유통업무설비, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 벤처기업육성촉진지구＜벤처기업육성에 관한 특별조치법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 원곡동 994-8 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 유통업무설비, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 벤처기업육성촉진지구＜벤처기업육성에 관한 특별조치법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	317동415호전부	2022.04.12.	[보]10,000,000 [월]800,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월4일	소유권
2021년8월4일	근저당권	169,200,000원
2023년4월18일	근저당권	1,800,000,000원
2024년6월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	148,000,000원원	112,313,750원원	73%	1.3회회
6개월	166,333,333원원	116,167,500원원	69%	1.3회회
12개월	162,714,286원원	100,000,714원원	59%	2.9회회

안산 근린상가경매 - 낙찰 전략은? (4층 12.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 부동산의 집합건축물대장상 용도는 `기타소매시장`이며, 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 출입문에 안내문을 부착함. - 목록 2. 부동산의 집합건축물대장상 용도는 `기타소매시장`이며, 외부에 `트리플 무역` 상호의 간판이 부착되어 있고 사무실로 이용하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 522일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 522일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경61649 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경51729	[근린상가] 안산시 단원구 신길동 1229 건물: 16.70평 토지(대지권): 5.76평	793,000,000원 793,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경5977	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 529-4 건물: 7.67평 토지(대지권): 2.73평	60,000,000원 60,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경5229	[근린상가]경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 건물: 8.35평 토지(대지권): 2.88평	398,000,000원 398,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경5229	[근린상가]경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 건물: 8.35평 토지(대지권): 2.88평	398,000,000원 398,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경5229	[근린상가]경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 건물: 8.35평 토지(대지권): 2.88평	398,000,000원 398,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경51803	[근린상가] 안산시 단원구 성곡동 845-5 [별도등기] 건물: 14.58평 토지(대지권): 3.09평	965,000,000원 675,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경6178	[근린상가]경기도 안산시 단원구 선부동 1070-1 안산세이브시티 건물: 497.59평 토지(대지권): 87.31평	6,086,000,000원 4,260,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경72380	[근린상가]경기도 안산시 단원구 신길동 1625 위너스타워 건물: 17.66평 토지(대지권): 4.65평	619,000,000원 433,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경71967	[근린상가]경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 [별도등기] 건물: 10.12평 토지(대지권): 2.39평	145,000,000원 101,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경71967	[근린상가]경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 [별도등기] 건물: 13.58평 토지(대지권): 3.21평	194,000,000원 135,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경69643	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 540-8 아피체 [유치권] 건물: 193.56평 토지(대지권): 42.81평	7,078,000,000원 3,468,220,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경3490	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 540-5 [유치권] 건물: 26.35평 토지(대지권): 9.64평	188,000,000원 92,120,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경5540	[근린상가]경기도 안산시 단원구 성곡동 838-8 반달섬38타워 [별도등기] 건물: 9.96평 토지(대지권): 2.40평	542,000,000원 185,906,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2024타경70926	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 529-4 [임차권등기] 건물: 7.67평 토지(대지권): 2.73평	60,000,000원 20,580,000원	유찰 (3회)
	2025-12-10	2024타경5571	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 540-8 아피체 건물: 7.62평 토지(대지권): 1.68평	429,000,000원 147,147,000원	유찰 (3회)