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9억 6500만원짜리 근린상가 3억 3100만원에? 경기 단원구 핵심정보 (건물 14.6평)

수원지방법원 안산지원의 2025타경51803 사건, 9억 6500만원짜리 상가 경매물건입니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

2025타경51803

수원지방법원 안산지원의 경매 목적물로

감정가 965,000,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 330,995,000원으로

2026.03.31(화) 10:30 수원지방법원 안산지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5 마리나아일랜드 1층114호
물건용도	상가
토지면적	10.23㎡(3.09평)
건물면적	48.19㎡(14.58평)
사건번호	2025타경51803
감정평가액	965,000,000원
최저입찰가	(34%) 330,995,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성곡동 845-5	2082.8분의 10.2262	10.2262㎡ (3.09평)
건물	성곡동 845-5	철근콘크리트구조	48.19㎡ (14.58평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 ""안산별망어촌문화관"" 동남측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 및 공원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상28층 건물 내 제1층 제114호로서, 사용승인일(2023.06.05)
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 섀시창호 마감 등.
[이용상태] 공부상 '제1종근린생활시설(소매점)' 임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화·화재탐지설비, 주차시설 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 등고평탄한 대체로 가장형 토지로서""숙박시설(생활형숙박시설), 제1종근린생활 시설""건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 국가산업단지 (시화국가산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업단지기타(반월특수지역)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 현황 '공실'임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월26일	소유권
2023년12월26일	근저당권	720,000,000원
2024년12월19일	가압류	16,044,577원
2025년2월21일	가압류	22,010,412원
2025년2월27일	임의경매
2025년4월3일	압류
2025년4월21일	가압류	30,701,685원
2025년5월15일	가압류	36,284,132원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	161,888,340원원	85,063,000원원	55%	3.1회회
6개월	225,993,863원원	119,240,380원원	58%	2.5회회
12개월	213,226,285원원	115,327,201원원	59%	2.3회회

9억 6500만원짜리 근린상가 3억 3100만원에? 경기 단원구 핵심정보 (건물 14.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권목적 토지에 별도등기(금지사항등기)있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
공실

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51803 (수원지방법원 안산지원)

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