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안산 단원구 70억 7800만원 아피체 상가경매로 46억 5025만원 저렴하게

감정가 70억 7800만원, 3회 유찰된 경기 안산시 단원구 고잔동 아피체의 최저입찰가는 24억 2775만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

  ▶ 위치 : 경기도 안산시 단원구 고잔동 540-8 아피체
  ▶ 유형 : 상가
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 69643
  ▶ 집행법원 : 수원지방법원 안산지원

감정가는 7,078,000,000원입니다. 최저입찰가는 2,427,754,000원 (34%)입니다.
입찰일은 2026.01.21(수) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 242,775,400원 입니다.

소 재 지	경기도 안산시 단원구 고잔1길 70, 2층201호 (고잔동,아피체)
물건용도	상가
토지면적	141.52㎡(42.81평)
건물면적	639.86㎡(193.56평)
사건번호	2024타경69643
감정평가액	7,078,000,000원
최저입찰가	(34%) 2,427,754,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고잔동 540-8	1277분의 13.53	13.53㎡ (4.09평)
	고잔동 540-8	1277분의 15.3	15.3㎡ (4.63평)
	고잔동 540-8	1277분의 14.44	14.44㎡ (4.37평)
	고잔동 540-8	1277분의 15.74	15.74㎡ (4.76평)
	고잔동 540-8	1277분의 19.57	19.57㎡ (5.92평)
	고잔동 540-8	1277분의 15.7	15.7㎡ (4.75평)
	고잔동 540-8	1277분의 18.83	18.83㎡ (5.70평)
	고잔동 540-8	1277분의 14.79	14.79㎡ (4.47평)
	고잔동 540-8	1277분의 13.62	13.62㎡ (4.12평)
건물	고잔동 540-8	2 철근콘크리트구조	61.18㎡ (18.51평)
	고잔동 540-8	2 철근콘크리트구조	69.16㎡ (20.92평)
	고잔동 540-8	2 철근콘크리트구조	65.27㎡ (19.74평)
	고잔동 540-8	2 철근콘크리트구조	71.17㎡ (21.53평)
	고잔동 540-8	2 철근콘크리트구조	88.48㎡ (26.77평)
	고잔동 540-8	2 철근콘크리트구조	70.98㎡ (21.47평)
	고잔동 540-8	2 철근콘크리트구조	85.14㎡ (25.75평)
	고잔동 540-8	2 철근콘크리트구조	66.88㎡ (20.23평)
	고잔동 540-8	2 철근콘크리트구조	61.6㎡ (18.63평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "중앙역" 북동측 인근에 위치하며 인근은 각종 근린생활시설, 오피스텔, 오피스, 관공서등이 소재하는 지역으로서 상업적성숙 도는 보통임.
[교통상황] 본건 빌딩까지 차량접근이 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철 중앙역이 소재하는등 대중교통수단이용은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 2층 201호-209호로서 외벽 : 석재붙임 마감등 내벽 : 내부인테리어 마감 창호 : 샷시 페어그라스 창임.
[이용상태] 제2종 근린생활시설로서 기준시점 현재 호별구분없이 일단의 영업장(실내골프연습장 및 관련시설)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 되어있고 건물내 승강기설비, 소방설비, 지하주차장시설 등이 구비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 평탄하게 부지조성한 장방형의 토지로서 상업용 건부지임.
7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 12m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 중로3류 (폭12m-15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리 권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진 법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 본건 귀제시목록상 2층 203호, 204호, 205호는 2024.01.10자로 2층 203호로 전유부 합병되었음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : ⓘ 본건 내부에 설치된 실내골프연습장관련 인테리어시설비는 임차인이 설치한 것 으로 조사되어 평가에서 제외하였음. ② 대상물건 2층 전체는 호별구분없이 사용중이며 건축물현황도와 같이 칸막이 하는 것은 어렵지 않으나 상당한 비용이 소요될 것으로 사료됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	203호	2024.07.12.	[보]50,000,000 [월]4,500,000
김OO	206호	2024.07.19.	[보]20,000,000 [월]1,500,000
박OO	아피체2층204호(30.0000m2)	2024.03.13	[보]2,000,000 [월]1,000,000
송OO	201호	2024.08.08.	[보]15,000,000
조OO	203호	2024.07.12.	[보]50,000,000 [월]4,500,000
조OO	201호전체	미상	[보]미상 [월]미상
최OO	202호(아피체 2층295.9000m2)	2023.11.02	[보]145,000,000 [월]8,750,000
황OO	202호	2024.07.17.	[보]20,000,000 [월]2,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월16일	소유권
2023년8월16일	근저당권	5,400,000,000원
2023년12월19일	근저당권	650,000,000원
2024년2월26일	압류
2024년11월4일	임의경매
2025년5월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	172,333,333원원	101,567,278원원	61%	2회회
6개월	238,684,211원원	127,815,381원원	58%	2.1회회
12개월	231,521,739원원	130,040,314원원	60%	1.9회회

안산 단원구 70억 7800만원 아피체 상가경매로 46억 5025만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 1. 203호, 204호, 205호는 집합건축물대장상 2024. 1. 10.자 전유부합병되어 현황 2층 203호임. 대상건물 기호(1 - 9)는 실내골 프연습장관련시설물로서 내부를 호별구분없이 사용중으로 대상물건 내부에 설치된 각종 시설물 및 인테리어 시설비는 임차인 이 설치한 것으로 감정평가 및 매각에서 제외됨(기타 감정평가서 참조). 2. 2025.3.31. 박수연(상호 아이에스컴퍼니)으로부터 2층 전체 공사대금(금 589,819,140원)에 대한 유치권신고가 있으나 그 성 립여부는 불분명함. 3. 2025.4.2. 조혜영으로부터 금800,000,000원에 대한 필요비/유익비 청구가 있음. 4. 2025.7.22. 신청채권자 오산농업협동조합으로부터 유치권자 박수연에 대한 유치권 배제 신청서가 접수되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.~ 목록 9.는 등기부상 구분건물로 되어 있으나, 현황은 전체 목적물 호실을 통합하여 `스크린골프장`으로 사용하고 있음. - 목록 1.2.는 스크린연습장, 목록 3.4.는 스크린 룸, 목록 5.는 사무실과 퍼트 연습장, 목록 6.은 사무실과 스크린 룸, 목록 7.은 스크린 룸, 목록 8.9.는 매점으로 이용중인 것으로 보임. - 건축물현황도 및 참여자 `김상현`의 안내에 따라 육안으로 확인한 바, 목록 1.~ 목록 9. 각 구분건물 간 경계 확인이 어려우므로 각 호실간의 정확한 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 집합건축물대장(표제부) 및 목록 3. 부동산의 집합건축물대장 상 `도시주택과-554(2024.1.10.)호에 따라 203호→203호,204호,205호 전유부 합병` 등재가 되어 있음. - 집합건축물대장 상 목록 1.~ 목록 2. 용도는 `제2종근린생활시설(일반음식점)`, 목록 3.~ 목록 5. 용도는 `제2종근린생활시설(가상현실체험제공업소)`, 목록 6.~ 목록 9. 용도는 `제2종근린생활시설(일반음식점)`임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1248)입니다.
입찰일은 2026.01.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김상현:임차인 조혜영과 임대차 계약서에는 공동임차인으로 되어 있으나 상가건물임대차현황서에는 임차인 조혜영이 기재되 어 있음. 조혜영:임차인 김상현과 임대차 계약서에는 공동임차인으로 되어 있으나 상가건물임대차현황서에는 임차인 조혜영이 기재되어 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 413일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.16. 근저당권(공동 설정 담보)

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경69643 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경52101	[근린상가] 안산시 단원구 성곡동 845-5 [별도등기] 건물: 11.88평 토지(대지권): 2.52평	713,000,000원 499,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경52101	[근린상가] 안산시 단원구 성곡동 845-5 [별도등기] 건물: 9.90평 토지(대지권): 2.10평	588,000,000원 411,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경52101	[근린상가] 안산시 단원구 성곡동 845-5 [별도등기] 건물: 13.01평 토지(대지권): 2.76평	773,000,000원 541,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경52101	[근린상가] 안산시 단원구 성곡동 845-5 [별도등기] 건물: 13.63평 토지(대지권): 2.89평	810,000,000원 567,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경51729	[근린상가] 안산시 단원구 신길동 1229 건물: 16.70평 토지(대지권): 5.76평	793,000,000원 555,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경5977	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 529-4 건물: 7.67평 토지(대지권): 2.73평	60,000,000원 42,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경5229	[근린상가]경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 건물: 8.35평 토지(대지권): 2.88평	398,000,000원 278,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경5229	[근린상가]경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 건물: 8.35평 토지(대지권): 2.88평	398,000,000원 278,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경5229	[근린상가]경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 건물: 8.35평 토지(대지권): 2.88평	398,000,000원 278,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51803	[근린상가] 안산시 단원구 성곡동 845-5 [별도등기] 건물: 14.58평 토지(대지권): 3.09평	965,000,000원 675,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경6178	[근린상가]경기도 안산시 단원구 선부동 1070-1 안산세이브시티 건물: 497.59평 토지(대지권): 87.31평	6,086,000,000원 2,982,140,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경72380	[근린상가]경기도 안산시 단원구 신길동 1625 위너스타워 건물: 17.66평 토지(대지권): 4.65평	619,000,000원 303,310,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경71967	[근린상가]경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 [별도등기] 건물: 10.12평 토지(대지권): 2.39평	145,000,000원 71,050,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경71967	[근린상가]경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 [별도등기] 건물: 13.58평 토지(대지권): 3.21평	194,000,000원 95,060,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경69643	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 540-8 아피체 [유치권] 건물: 193.56평 토지(대지권): 42.81평	7,078,000,000원 2,427,754,000원	유찰 (3회)