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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

안산 단원구 신길동 근린상가 공략법 - 2024타경72380

감정가 6억 1900만원, 3회 유찰된 경기 안산시 단원구 위너스타워의 최저입찰가는 2억 1232만원입니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 경기도 안산시 단원구 신길동 1625 위너스타워 근린상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 619,000,000원이나 3회 유찰로 최저가는 212,317,000원으로 떨어져

2026.03.03(화) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 안산시 단원구 중앙대로 415, 1층101호 (신길동,위너스타워)
물건용도	근린상가
토지면적	15.36㎡(4.65평)
건물면적	58.39㎡(17.66평)
사건번호	2024타경72380
감정평가액	619,000,000원
최저입찰가	(34%) 212,317,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신길동 1625	1935.9분의 15.358	15.358㎡ (4.65평)
건물	신길동 1625	1 철근콘크트구조	58.3875㎡ (17.66평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 "신길고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철역(안산역) 및 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 내 제1층 제101호로, (사용승인일 : 2015.01.22)
외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 강화유리 마감 등 입니다.
[이용상태] 근린생활시설(소매점)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 가장형 평지로 "주상용 건부지"로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 신길동 1625, 1626 각 공히 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ①임대관계 : 미상입니다. ②기타 : 현장조사시 이해관계인의 부재 및 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사 및 외부관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	1층101호	2020.12.30	[보]미상 [월]500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월24일	소유권
2018년7월3일	근저당권	366,000,000원
2024년12월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

안산 단원구 신길동 근린상가 공략법 - 2024타경72380

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 본건 출입문에 안내문을 부착함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.7.3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경72380 (수원지방법원 안산지원)

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